ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
-
Общие градостроительные регламенты для жилых зон
К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных или пристроенных объектов коммунального и культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.
Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых районов должны располагаться пункты (площадки) для сбора твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для выгула домашних животных.
При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.
При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.
Предприятия обслуживания могут размещаться в жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Не допускается при переоборудовании жилого фонда в нежилой при организации входа нарушать пропускную способность тротуаров и оставлять менее 2,0 м ширины тротуара с главного фасада и 1,35 м с остальных сторон.
На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки запрещена.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
-
Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Кодовое обозначение зоны – Ж1.
11.2.1. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающей отдельно стоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
11.2.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
|
Условно разрешенные виды использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Для индивидуального жилищного строительства
Для ведения личного подсобного хозяйства
2.3 Блокированная жилая застройка
3.1 Коммунальное обслуживание
4.4 Магазины*
3.3. Бытовое обслуживание
|
3.4. Здравоохранение
4.6. Общественное питание
5.1 Спорт
3.6 Культурное развитие
4.1 Деловое управление
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
3.10 Ветеринарное обслуживание
3.7 Религиозное использование
4.9 Обслуживание автотранспорта
3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование
4.7 Гостиничное обслуживание
|
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
|
11.2.3.Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 2 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
11.2.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:
Таблица – Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков
Цели использования земельных участков
|
Минимальный
размер (га)
|
Максимальный
размер (га)
|
Для ведения личного подсобного хозяйства
|
0,01
|
0,06
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
0,03
|
0,06
|
размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 300 квадратных метров, а менее 300 кв.м. по согласованию с администрацией городского округа «город Избербаш»;
предельные размеры земельных участков, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;
отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;
минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения – не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений – 1 м; отдельно стоящего гаража – 1 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы – 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;
расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; сарая для скота и птиц - не менее 15 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м;
жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;
ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 15 метров;
индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных корректировкой Генерального плана муниципального образования «город Избербаш»Республики Дагестан
земельный участок на территории малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками может быть использован для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;
максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;
строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;
предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки приведены в следующейтаблице:
Таблица – Предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки
Размер земельного участка (кв. м)
|
Максимально допустимые параметры
|
коэффициент застройки (%)
|
коэффициент использования территории
|
до 600
|
50
|
0,8
|
максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 3 этажа;
максимальная высота от уровня земли:
до верха плоской кровли – не более 12 м;
до конька скатной кровли – не более 16 м;
для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли – не более 7 м.
максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков – 300 квадратных метров;
максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – V.
-
Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными (до 3 этажей включительно) жилыми домами
Кодовое обозначение зоны – Ж2.
11.3.1. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
11.3.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
|
Условно разрешенные виды использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.3. Блокированная жилая застройка
2.1 Для индивидуального жилищного строительства
3.3 Бытовое обслуживание
3.5.1 Дошкольное, начальное, среднее общее образование
3.4 Здравоохранение
3.2 Социальное обслуживание
4.1 Деловое управление
4.4 Магазины*
|
4.6 Общественное питание
5.1 Спорт
3.6 Культурное развитие
4.1 Деловое управление
2.5 Среднеэтажная жилая застройка
4.7 Гостиничное обслуживание
2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства
4.9 Обслуживание автотранспорта
|
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
3.1 Коммунальное обслуживание
|
11.3.3. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
11.3.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальная площадь земельных участков:
для размещения индивидуального жилого дома - 300 квадратных метров
для многоквартирных домов 1000 кв.м.;
основные параметры застройки в этой зоне следующие:
Таблица – Основные параметры застройки
Этажность зданий
|
Коэффициент застройки (%)
|
Коэффициент использования территории
|
1 - 2
|
30 - 40
|
0,4 - 0,5
|
3
|
25 - 35
|
0,4 - 0,7
|
максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:
для жилых многоквартирных домов - количество надземных этажей - до трех (включительно) и высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 12 м, до конька скатной кровли - не более 16 м;
для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;
максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка - V.
-
Градостроительный регламент зоны застройки многоквартирными жилыми домами (4-8 этажей включительно) средней этажности
Кодовое обозначение зоны – Ж3.
11.4.1. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.
11.4.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
|
Условно разрешенные виды использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
2.5 Среднеэтажная жилая застройка
3.3 Бытовое обслуживание
3.2 Социальное обслуживание
3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование
3.4 Здравоохранение
4.1 Деловое управление*
4.4 Магазины*
4.6 Общественное питание*
|
5.1 Спорт
3.6 Культурное развитие
2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
4.3. Рынки
4.7 Гостиничное обслуживание
5.2.1 Туристическое обслуживание
4.8 Развлечения
3.4 Здравоохранение
|
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
3.1 Коммунальное обслуживание
|
11.4.3. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 2 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
11.4.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков и коэффициента застройки:
|
