«утверждено» Приказом по ОАО «СтройкаИнвест»

«УТВЕРЖДЕНО»

Приказом по ОАО «СтройкаИнвест»

№ 33 от 30.07.2006 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Девелопер ОАО «СтройкаИнвест» (далее – девелопер) относится к категории специалистов предприятия.

• 
  Законодательством РФ в области предоставления услуг, связанных с недвижимостью;
  
• 
  Уставом Компании;
  
• 
  приказами (распоряжениями, указаниями) руководства Компании;
  
• 
  нормативно-методическими материалами государственных и муниципальных органов;
  
• 
  настоящей должностной инструкцией.
  

• 
  перспектив развития компании и предоставляемый ею услуг;
  
• 
  организации работы с документами, оформления документации (с особенностями и процедурой оформления документации по недвижимости);
  
• 
  организации труда;
  
• 
  применение средств вычислительной и организационной техники;
  
• 
  культуры речи, психологии общения и корпоративной этики;
  
• 
  охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты.
  

2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

• 
  обеспечивает автоматизированную обработку информации, поступающей от корпоративных информационных сервисов;
  
• 
  изучает схемы технологического процесса, алгоритмы решения задач и необходимые пояснения к ним;
  
• 
  обеспечивает ввод данных в систему учета, работы по накоплению и систематизации показателей нормативного и справочного фонда, разработке и внесению необходимых изменений и своевременному корректированию настроек корпоративного программного обеспечения.
  
• 
  ведет учет использования рабочего времени, объемов выполненных работ.
  

3. ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

4. ИМЕЕТ ПРАВО

• 
  основные тенденции российского рынка недвижимости;
  
• 
  основные сегменты рынка недвижимости (жилье, офисные помещения, гостиницы, торговые площади), их взаимоотношения и перспективы развития;
  
• 
  основные тенденции движения спроса на рынке недвижимости (покупатели и арендаторы);
  
• 
  основные тенденции предложения на рынке недвижимости (исследование основных застройщиков, девелоперов, инвесторов и наиболее перспективных объектов);
  
• 
  состояние конкуренции на рынке;
  
• 
  состояние финансирования проектов реконструкции и строительства;
  
• 
  законодательная и юридическая базы для реализации риэлтерских проектов;
  
• 
  состояние и перспективы иностранных инвестиций в российскую недвижимость;
  
• 
  прогноз состояния спроса и предложения;
  
• 
  прогноз движения цен;
  
• 
  прогноз конкурентной среды.
  

• 
  определение потребностей заказчика;
  
• 
  подбор потенциальных проектов по формальным параметрам заказчика;
  
• 
  подробный анализ объекта, отобранного заказчиком.
  

• 
  разработку различных сценариев бюджета проекта, включая оценку и прогноз;
  
• 
  оценку стоимости консультантов;
  
• 
  стоимости проектирования;
  
• 
  стоимости строительства, отделки.
  

• 
  прединвестиционный
  
• 
  инвестиционный.
  

• 
  схемы размещения жилищного и других видов строительства;
  
• 
  схемы инженерного обеспечения территории строительства и реконструкции;
  
• 
  градостроительные планы районов;
  
• 
  проекты планировки территории.
  

• 
  разработка градостроительного обоснования размещения объекта (при отсутствии утвержденной прединвестиционной градостроительной документации);
  
• 
  подготовка исходно-разрешительной документации;
  
• 
  оформление правового акта городской администрации - разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
  

• 
  дает рекомендации по структуре финансирования проекта (собственные средства, привлеченные кредитные средства, привлеченные инвестиционные средства, предарендные платежи и т.д.);
  
• 
  разрабатывает кредитную заявку;
  
• 
  анализирует потенциальные возможности кредитования проекта в российских или зарубежных банковских учреждениях;
  
• 
  разрабатывает инвестиционное предложения на русском и, при необходимости, (для иностранных инвесторов и клиентов) английском языках;
  
• 
  проводит анализ потенциальной возможности привлечения инвестиционных средств в проект;
  
• 
  организует презентации проекта и рассылку всех необходимых документов российским и, возможно, иностранным финансовым учреждениям;
  
• 
  проводит все необходимые переговоры с заинтересованными финансовыми учреждениями и прорабатывает конкретные юридические и финансовые схемы их участия в проекте;
  
• 
  разрабатывает контракты для подписания между финансовыми учреждениями и инвестором.
  

• 
  проведение тендера среди проектировщиков;
  
• 
  проведение отбора среди консультантов, управляющих объектом, юристов, брокеров и т.д.;
  
• 
  разработку пакета тендерной документации для строительства;
  
• 
  предварительный отбор среди подрядчиков и проведение с ними переговоров;
  
• 
  привлечение для консультаций брокера, который будет реализовывать площади.
  

• 
  оформлять в надлежащем порядке в государственных и муниципальных органах исходно-разрешительные документы: распоряжение мэра (префекта) по проекту; инвестиционный контракт; землеотвод (договор аренды земли); градостроительное заключение-задание; геоподоснова; технические условия присоединения; технический паспорт; техническое задание на проектирование.
  
• 
  получать согласования и разрешения в мэрии, префектуре, территориальном управлении земельного комитета, Москомархитектуре, Москомприроде, санэпиднадзоре, в управлении по охране памятников, отделе подземных сооружений, органах по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям, ГИБДД, органах пожарной службы, эксплуатационных службах инженерных коммуникаций (Мосэнерго, Мосводоканал, Мосгорсвет, Мосводосток, Мосзеленхозстрой), Мосгорэкспертизе и т.д.
  

• 
  разработку и оптимизацию программы строительства;
  
• 
  организацию взаимоотношений с органами власти и управления в части согласований по строительству;
  
• 
  контроль за получением подрядчиком всей разрешительной документации (лицензии, сертификаты и т.д.);
  
• 
  контроль за сроками мобилизационного и строительного этапа;
  
• 
  получение согласований при проведении работ по внешним коммуникациям;
  
• 
  контроль за качеством строительных работ;
  
• 
  контроль за техникой безопасности;
  
• 
  контроль за бюджетом строительства и оплатой финансовых счетов;
  
• 
  технический надзор;
  
• 
  проведение контрольных и оперативных совещаний участников проекта;
  
• 
  контроль за реализацией всех договорных обязательств по проекту;
  
• 
  контроль за подготовкой объекта к эксплуатации;
  
• 
  подбор компании, управляющей объектом на этапе эксплуатации.
  

• 
  сдача объекта рабочей и государственной комиссиям;
  
• 
  оформление и получение документов на готовый объект.
  

6. КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

• Высшее техническое образование (приветствуется)

• Среднее техническое образование (необходимо)

• Повышение квалификации (обязательно, регулярно, не реже одного раза в год).

• Владение иностранным (предпочтительно английским) языком приветствуется.

• Владение техническим сленгом английского языка, применяемого для обеспечения работы средств мобильной связи поощряется.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.4 Девелопер несет персональную дисциплинарную и иную, предусмотренную законодательством РФ ответственность за:

• некачественное и несвоевременное выполнение задач и обязанностей, предусмотренных настоящей Инструкцией;

• не использование и/или неправомерное использование предоставленных настоящей Инструкцией прав, а также собственности компании;

• не соблюдение законодательства РФ, Инструкций, приказов, распоряжений, Правил и др. документов, регулирующих работу девелопера;

• несоблюдение Правил внутреннего трудового распорядка, техники безопасности и противопожарной безопасности;

• порчу или небрежное отношение к хранению и использованию, хищение имущества компании;

• грубое, нетактичное отношение (поведение) при общении с персоналом и абонентами-клиентами и посетителями компании;

• сохранность документации и несоблюдение интересов компании, выдачу конфиденциальной информации, документации (коммерческой тайны) о компании и ее клиентах третьим лицам;

• предоставление клиентам-абонентам, непосредственному руководителю и Генеральному директору ложной или искаженной отчетной и др. документации (информации).

8. ПРИМЕЧАНИЕ:

• 
  Независимо от занимаемой должности и стажа работы в Компании девелопер (как и все сотрудники Компании) должен проходить ежегодную переподготовку по специализации в объеме не менее 40 часов.
  
• 
  Рабочий день девелопера согласовывается с руководством Отдела недвижимости и Отдела кадров в интересах продуктивной работы Службы. Ввиду специфики работы исполнение обязанностей девелопера может осуществляться в «скользящем»/индивидуальном режиме в течение всей недели по согласованию с руководством Отдела кадров.
  

С настоящей должностной инструкцией ознакомлен и согласен,

один экземпляр получен «на руки».

«____» ___________ 2006 г. _________________ (Иванов И.И.)