Ооо «Викинг» проект планировки Территории зоны массового отдыха
|
Скачать 0.59 Mb.
|
| Часть территории занята песчаным пляжем, часть территории покрыта травянистой растительностью и кустарником. Кроме этого, на территории расположены поверхностные водные объекты: озеро, которое занимает около 20% ее площади, протока, соединяющая озеро с рекой Таранай, болото, река Таранай и Анивский залив. Территория повсеместно используется для отдыха граждан. Улица Первомайская является основной транспортной связью села Таранай с г. Анива и другими населенными пунктами Сахалинской области с выходом на автомобильную дорогу внешней сети Анива-Таранай. Улица имеет проезжую часть с асфальтобетонным покрытием в удовлетворительном состоянии. При этом отсутствуют пешеходные тротуары. Село Таранай связано с г. Анива автобусным маршрутом, остановочный пункт расположен в непосредственной близости к проектируемой территории. С западной стороны улицы располагается усадебная жилая застройка. Вдоль обочины проложен магистральный водопровод. По территории проложен подземный газопровод (давлением 0.6 - 1.2 МПа) и воздушная линия электропередачи ЛЭП-0.4кВт. Памятников истории и культуры на данном участке не имеется. Из отрицательных факторов, которые присутствуют на проектируемой территории: вода у берегов озера зацвела, а пляж находится в антисанитарном состоянии – завален бытовым мусором и мусором, принесенным морем. 3. Комплексная оценка территории: Проектируемая территория имеет ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в виде: 3.1. Береговая полоса поверхностных водных объектов. - Согласно ст.5 Водного кодекса РФ, Анивский залив, река Таранай, озеро, ручей, болото относятся к поверхностным водным объектам. - Границей водных объектов является береговая линия, которая определяется для моря - по линии максимального отлива; реки, ручья, озера, - по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом; болота - по границе залежи торфа на нулевой глубине. - Согласно п.п.6-8 ст.6 Водного кодекса, полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования называется береговая полоса и предназначается для общего пользования. - Ширина береговой полосы Анивского залива, реки Таранай и озера составляет двадцать метров, ширина береговой полосы ручья составляет пять метров. Береговая полоса болота не определяется. - Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. 3.2. Водоохранные зоны поверхностных водных объектов 1) Согласно ст.65 Водного кодекса РФ, на проектируемой территории водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии Анивского залива, реки Таранай, протоки и озера. 2) Ширина водоохранной зоны реки, ручья, озера устанавливается от соответствующей береговой линии, а ширина водоохранной зоны Анивского залива - от линии максимального прилива, и составляет: - Анивского залива = 500м; - реки Таранай = 200м; - озера и ручья = 50м; 3) В водоохранных зонах, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира, устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности; 4) В границах водоохранных зон запрещаются, в соответствии с п.15 ст.65 Водного кодекса: - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 5) В границах водоохранных зон допускаются, в соответствии с п.16 ст.65 Водного кодекса: - проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. 3.3. Прибрежные защитные полосы 1) Согласно ст.65 Водного кодекса РФ, в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. 2) Ширина прибрежной защитной полосы реки Таранай, ручья и озера устанавливается от соответствующей береговой линии, а ширина прибрежной защитной полосы Анивского залива - от линии максимального прилива, и составляет = 50м. 3) В границах прибрежных защитных полос, согласно п.17 ст.65 Водного кодекса, наряду с указанными в п.3.2. настоящей пояснительной записке ограничениями, запрещаются: - распашка земель; - размещение отвалов размываемых грунтов; - выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей. 3.4. Охранная зона существующего подземного газопровода Согласно п.9 табл.В.1 приложения «Б» СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», минимальное расстояние в свету от подземных газопроводов давлением от 0.6 до 1.2 МПа до фундаментов зданий и сооружений составляет 10м; 3.5. Санитарно-защитная зона от проектируемой производственной базы 1) Согласно п.2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 промышленные объекты и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, и т.п. 2) Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны, согласно гл. 7.1.11 «Объекты и производства малого предпринимательства и агропромышленного комплекса», для объектов V класса санитарной опасности (материальные склады) принят = 50м. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от границы земельного участка производственной базы. 3) В границах санитарно-защитной зоны, согласно п.5.2. СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03, не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, спортивные сооружения, детские площадки, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания. 4) В границах санитарно-защитной зоны, согласно п.5.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, допускается размещать: бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, канализационные насосные станции и т.д. 5) Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или иной территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны. 6) Согласно п. 8.2. СП 42.13330.2011, участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы. 4. Описание и обоснование проектных решений 4.1. Архитектурно-планировочная организация территории зоны массового отдыха 4.1.1. Зона массового отдыха представляет собой территориальное образование площадью 13га, имеющее единую планировочную организацию и систему обслуживания, а также транспортного и инженерно- технического обеспечения, для удовлетворения потребностей населения в кратковременном летнем и зимнем отдыхе на природе. 4.1.2. Ведущим фактором размещения на проектируемой территории зоны массового отдыха населения является наличие подходящих природно-ландшафтных условий: - акватория Анивского залива с песчаным пляжем; - устье реки Таранай с песчаной отмелью и старицей; - озеро, связанное протокой с рекой и морем; - болотистая часть, поддерживающая своеобразный микроклимат территории; - луг, поросший низким кустарником «морского» шиповника, цветущим на протяжении всего летнего периода; - территория размещается в пешеходной доступности от остановки автобусного маршрута общественного транспорта. 4.1.3. Основной задачей проектирования и строительства зоны массового отдыха является создание контрастной по отношению к городу архитектурно-художественной и гигиенической обстановки, оказывающей положительное влияние на нервную систему, настроение и самочувствие посетителей. Создание такой обстановки выдвигает определенные требования к характеру и архитектуре зданий и сооружений на территории зоны отдыха. Все прелести природы должны быть сохранены, подчеркнуты и улучшены. В зоне отдыха не должно быть крупных сооружений «городского» типа большого объема. Любое сооружение в зоне отдыха воспринимается объемно (со всех сторон) и поэтому в его архитектуре не должно быть «задних» фасадов. В планы зданий и сооружений, решенных в виде нескольких объемов, включены открытые террасы, застекленные веранды. Объем и цветовая характеристика зданий и сооружений должны гармонировать с окружающим ландшафтом. Существенной особенностью определенных зданий и сооружений является возможность их использования летом и зимой. Здания и сооружения рекомендуется выполнять из облегченно-сборных конструкций. 4.1.4. Согласно п.9.6 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», норма вместимости объектов массового кратковременного отдыха = 500м2 на 1 посетителя. Следовательно, площадь территории зоны отдыха обеспечивает нормальные условия отдыха 130000:500=260 человек. 4.1.5. Согласно п. 9.32, норма вместимости для территорий морских пляжей составляет не менее 5м2 на посетителя. Следовательно, для обеспечения нормальных условий отдыха на пляже посетителями зоны массового отдыха, площадь пляжа должна составлять не менее 260х5=1300 м2. 4.1.6. Лодочная станция из расчета 15 лодок на 1000 отдыхающих: 260:1000х15=5 лодок. 4.1.7. Планировочная организация территории выполнена путем выделения различных по функциональному назначению зон: 1) Зона развлечений, комфортного проживания, общественного питания, или Главный центр обслуживания; 2) Зона общественного и хозяйственно-бытового обслуживания; 3) Зона тихого отдыха; 4) Детская зона; 5) Прибрежная зона обслуживания; 6) Зона активного отдыха; 7) Зона отдыха автотуристов без ночлега «Пикник-парк»; 8) Зона отдыха автотуристов с ночлегом «Кемпинговый лагерь»; 9) Зона обслуживания автотуристов; 10) Зона летней и зимней рыбной ловли «Уголок рыбака»; 11) Болотный сад. 4.1.8. В каждой зоне предусматривается организация объектов обслуживания. Все зоны объединены проездом и пешеходными дорожками. Все здания и сооружения обеспечены инженерным оборудованием в полном объеме. 4.2. Функциональная специфика основных зон территории зоны массового отдыха 4.2.1. Зона развлечений, комфортного проживания, общественного питания, или главный центр обслуживания 1) Основная специфика зоны развлечений заключается в реализации таких форм проведения свободного времени населением, как праздники и фестивали, молодежные праздники, концерты, выставки, аттракционы, участие в развлекательных и спортивных играх, так как многие жители активный и полноценный отдых на природе любят совмещать с проведением праздника, что обусловливает концентрацию больших масс посетителей. Высокие рекреационные нагрузки определяют особенности архитектурно-планировочной организации зоны развлечений, функциональные элементы которой рассчитываются на интенсивные потоки посетителей. Данная задача решается в проекте посредством сосредоточения развлекательных сооружений и устройств и комфортного проживания в зоне главного центра обслуживания. Проектом в зоне главного центра обслуживания предлагается разместить: - 2-этажную гостиницу на 60 мест с остекленной верандой; - банный комплекс на 18 гостей; - ресторан на 100 мест; - открытую террасу для проведения летних мероприятий; - танцевальную площадку с эстрадой; - 2 площадки для игры в теннис. - в интерьер главного центра обслуживания введен элемент естественной природы – зимний сад – композиция из вечнозеленых и комнатных цветущих растений.   2) Каждый теннисный корт состоит из поля прямоугольной формы размером 40х20 м. Сетка подвешивается на стальном тросе диаметром не более 8,5 мм. Концы троса крепятся на высоте 1,06 м от земли. Сетка делается из пенькового шнура. Столбы для сетки выполняются из стальных труб, вставляемых в забетонированные стаканы. Защитное ограждение: высота - 4м, размер ячеек проволочной сетки 40 мм, толщина проволоки 2,5 мм. Столбы из стальных труб, устанавливаются на расстоянии 2-3 м друг от друга. Для удаления поверхностных вод с теннисных кортов вдоль кортов прорываются канавки. Поверхностные воды стекают в канавки, которые отводят их в основную водоотводную канаву, положенную вдоль проезда. Покрытие корта должно быть нескользким, упругим, не пылить и не давать бликов. Кроме того он должен отвечать требованиям, таким как равномерный отскок мяча от всех точек, хорошая видимость мяча, возможность игры сразу после дождя, и не требовать больших затрат на уход. 2) В зоне также расположен хозяйственный блок, который включает: - кухню; - хозяйственные помещения для хранения инвентаря; - бытовые помещения для игроков в теннис; - санитарные узлы для посетителей танцевальной площадки и открытых площадок отдыха. 3) Для создания атмосферы праздничности в зоне развлечений и комфортного проживания предлагается наиболее интенсивное благоустройство её территории.   4) 2-этажный банный комплекс на 18 гостей в свою очередь включает баню на 12 гостей и финскую сауну с бассейном на 6 гостей. Баня приносит значительную пользу организму человека, а также является местом для задушевных бесед в приятной атмосфере, для этого предлагается выделение зоны отдыха, и обеденной зоны для чайного стола. |
Похожие:
 |
Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения... Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения линейного объекта «Газопровод по адресу: Ленинградская... |
|
Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения... Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения линейного объекта «Газопровод по адресу: Ленинградская... |
|
I. Проект планировки территории Исходно-разрешительная документация Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта на земельных участках с кадастровыми номерами 35: 21: 0102004:... |
|
Ооо «Ундина Проект» 236000, г. Калининград, ул. Озерная, 25а, офис 210, тел. 66-90-36 «Проект планировки территории с проектом межевания в его составе, в границах ул. Красносельская – ул. Белинского – ул. Воздушная... |
|
Зоны с особыми условиями использования территории Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые... |
|
Постановление от 27. 10. 2015 №70 с. Ильмино Об утверждении документации... Проект планировки и проект межевания территории под строительство автозаправочной станции |
 |
Ооо «АрхГрад» Ионова М. И. Инженер проекта ООО «АрхГрад» Проект планировки территории выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами... |
|
Проект планировки и проект межевания Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне |
|
На подготовку проекта планировки территории, содержащего проект межевания... Ограниченной ответственностью «Судостроительный комплекс «Звезда» (далее – ООО «сск «Звезда»), именуемое в дальнейшем «Заказчик»,... |
|
Проект планировки и межевания территории по линейному объекту: «Строительство... Москва-Архангельск Федерального дорожного агентства» (фку упрдор «Холмогоры»), а так же эскиза планировки территории, согласованного... |
|
Проект планировки и проект межевания территории для строительства... Проект планировки и проект межевания территории для строительства линейного объекта Газопровод высокого и низкого давления Н. Ломовский... |
|
«Проект планировки Участка №7000/301/12-14863» Проект планировки участка в окрестностях пос. Зональная станция, Томского района, Томской области, разработан по заданию, выданному... |
|
Проект планировки застроенной территории в границах ул. Урицкого... Земельный участок, определенный для разработки проекта планировки застроенной территории, расположен согласно Генеральному плану... |
|
Проект «Water label» Типовые правила устройства, содержания и пользования пляжами и местами массового отдыха муниципального образования (городских округах,... |
|
Пояснительная записка 2016/7145-пппм директор К. В. Баталов Главный... Проект планировки и проект межевания территории для размещения внеплощадочных сетей производственной площадки по улице Автотранспортная,... |
|
Пояснительная записка Екатеринбург 2016 общество с ограниченной ответственностью «коптис» Проект планировки и проект межевания территории для размещения линейного объекта в целях строительства автомобильной дороги в микрорайоне... |