Условно разрешенные виды использования:
для многоквартирной застройки;
для объектов общественно-делового значения;
многоквартирные жилые дома до 4 этажей вдоль красных линий, при условии размещения на 1 этаже нежилых объектов для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;
интернаты;
торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях ;
пункты приема вторсырья;
РЭУ, предприятия ЖКХ;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
сооружения связи (АТС и др.), радиовещания и телевидения (радио и телевизионные вышки);
следственные изоляторы;
ветлечебницы, ветлаборатории, ветеринарные приемные пункты;
мастерские автосервиса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
общественные уборные;
открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;
гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
противопожарные водоемы и резервуары;
площадки для сбора мусора;
площадки для отдыха населения;
открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
инженерные коммуникации и устройства инженерно-технического обеспечения водоснабжением, канализацией, газоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, электросвязью.
остановочные пункты общественного транспорта;
объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для жилой и общественной застройки.
П – ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
Зоны производственного назначения предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.
Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.
На территориях зон производственного назначения могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, магазины товаров первой необходимости, и т. п., а также объекты, не являющиеся объектами капитального строительства того же назначения).
Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.
Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.
При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в исполнительный орган местного самоуправления Андреапольского сельского поселения Андреапольского района и отдел архитектуры Андреапольского района документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией.
Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории Андреапольского сельского поселения Андреапольского района, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения, регулирующих благоустройство и озеленение на территории сельского поселения.
Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
На территории зоны транспортной инфраструктуры не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Пк Коммунально-складская зона
Территории коммунально-складских зон предназначены для обеспечения правовых условий формирования общетоварных и специализированных складов, логистических комплексов, предприятий коммунального, транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а также предприятий оптовой и мелкооптовой торговли. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства;
для размещения коммунальных, складских объектов;
для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства;
для объектов общественно-делового значения;
склады, причалы и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов и судов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции не выше III класса опасности, в том числе:
склады для хранения ядохимикатов, химических средств защиты растений и минеральных удобрений;
склады горюче-смазочных материалов;
открытые склады и места разгрузки и погрузки пылящих грузов (цемента и т.д.) при грузообороте менее 5 тыс. т/год;
закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ);
наземные склады и открытые места отгрузки доломита и других пылящих грузов;
склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и т.д.);
открытые наземные склады и места разгрузки сухого и увлажненного песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов;
склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом;
склады, перегрузка и хранение утильсырья;
склады, перегрузка и хранение кожсырья и др. сырья животного происхождения;
участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц;
участки разгрузки и погрузки рефрижераторных вагонов;
речные причалы;
склады и перегрузка рыбы, рыбопродуктов;
склады и открытые места разгрузки зерна;
склады и открытые места разгрузки поваренной соли;
склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и др. аналогичной продукции;
склады, перегрузка пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и др.;
склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;
материальные склады;
базы и пункты сбора утильсырья;
оптовые базы и рынки;
теплицы, питомники и цветочно-оранжерейные хозяйства;
объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;
объекты по обслуживанию легковых автомобилей;
автобусные парки, автокомбинаты (с ремонтной базой и без нее);
специализированные механизированные автохозяйства по санитарной очистке территории без ремонтной базы;
стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
мойки грузовых и легковых автомобилей;
отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
станции технического обслуживания легковых автомобилей;
мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы;
открытые площадки для стоянки легковых автомобилей;
гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники;
пожарные части, пожарные депо, пожарные посты;
ремонтные хозяйства;
ремонтные и строительно-эксплуатационные объекты;
контейнерные площадки;
фабрики-химчистки;
производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий;
производство древесной шерсти;
сборка мебели с лакировкой и окраской и без нее;
производство обозное;
производство бондарных изделий из готовой клепки;
жилищно-эксплуатационные организации;
объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки, лотки;
магазины смешанной торговли товаров повседневного спроса;
магазины продовольственных товаров повседневного спроса;
магазины непродовольственных товаров повседневного спроса;
специально оборудованные рынки продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов;
предприятия общественного питания (столовая, кафе, закусочная, бистро, ресторан, бар);
предприятия бытового обслуживания (предприятия по химчистке, прачечные, банно-прачечные комбинаты, ателье, пункты проката, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), фотоателье, парикмахерские);
предприятия по ремонту бытовой техники;
Условно разрешенные виды использования:
для объектов общественно-делового значения;
культовые объекты и сооружения;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
опорные пункты охраны порядка, пункты полиции;
ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;
СИЗО, приемники-распределители;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административные учреждения управления производством;
пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;
аптечные пункты;
спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
спортивно-тренажерный зал;
пункты приема вторсырья;
общественные туалеты;
транспортные и инженерные коммуникации и объекты, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов данной зоны: электроподстанции, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, сооружения оборотного водоснабжения, котельные, ГРС, ГРП, АТС, КНС, очистные сооружения, отстойники, РП, ТП, радио и телевизионные вышки и др.;
площадки для сбора мусора;
нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
диспетчерский пункт.
Пт Зона транспортной инфраструктуры (дороги)
Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов и сооружений транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, водного и воздушного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, зон земель специального охранного назначения, зон ограничения застройки для таких объектов в соответствии с требованиями настоящих Правил землепользования и застройки.
Основные виды разрешенного использования:
для размещения объектов тарнспорта;
для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта;
для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства;
для размещения и эксплуатации объектов морского, внутреннего водного транспорта;
железные дороги общего пользования и их элементы;
железные дороги необщего пользования и их элементы;
железнодорожный вокзал;
сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью железных дорог, в том числе:
автотранспортные и инженерные коммуникации и объекты, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов данной зоны (ЛЭП воздушные и кабельные, электроподстанции, пункты электрические распределительные, артезианские скважины для технического водоснабжения, котельные, ГРС, ГРП, линии сигнализации и связи, АТС, КНС, очистные сооружения, отстойники, РП, ТП, радио и телевизионные вышки и др.);
сооружения противоэрозионные, гидротехнические, противоселевые и противооползневые (стенки, галереи, полки, траншеи, селеспуски);
объекты централизации диспетчерской (передающая аппаратура каналов телеуправления и телесигнализации, приемная аппаратура частотного диспетчерского контроля на линейных пунктах);
объекты электрической централизации (железнодорожные светофоры, установленные на железобетонных и металлических мачтах, релейные и батарейные шкафы, сигнальные указатели, расположенные на железнодорожных путях общего пользования, сигнально-блокировочные кабели, путевые ящики, путевые дроссельные перемычки;
мосты, путепроводы, тоннели;
сооружения антенно-мачтовые;
полосы лесозащитные;
железнодорожная касса;
остановочные пункты и платформы;
железнодорожные станции и сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью железнодорожных станций;
депо по обслуживанию железнодорожного транспорта;
другие производственные и иные здания, строения, сооружения, устройства и объекты железнодорожного транспорта;
автомобильные дороги федерального, регионального и местного значения общего пользования и их элементы (земляное полотно, дорожная одежда, обочины, откосы, кюветы, водоотводные лотки, ливнестоки, канавы, дренаж, укрепительные сооружения, площадки отдыха и стоянки автотранспорта с эстакадами для осмотра днища автомобилей, упорными стенками и навесами (беседками), переходно- скоростные полосы, съезды на пересечениях с транспортными развязками, пересечения и примыкания, железнодорожные переезды, сигнальные столбики (тумбы), эстакады (подходы к автодорожным мостам и путепроводам с укрепительными сооружениями и без них), лестничные сходы, автобусные остановки и автопавильоны (с заездными карманами и посадочными площадками), водопропускные трубы, скотопрогоны, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки);
ведомственные и частные автомобильные дороги и их элементы;
сооружения и здания, являющиеся неотъемлемой технологической частью автомобильных дорог, в том числе:
площадки производственные (площадки линейной дорожной службы: песко- и солебазы, базы противогололедных материалов, базы нерудных строительных материалов (песка, песчано-гравийной смеси, щебня, гравия, камня, искусственных каменных и камневидных материалов и полуфабрикатов, применяемых для устройства дорожных одежд и сооружений);
здания производственные бытовые (производственные бытовые здания (душевые, санузлы, туалеты, бани) линейной дорожной службы;
склады производственные (склады, предназначенные для хранения элементов обустройства дорог (дорожных знаков, барьерного ограждения, снегозадерживающих щитов и т.п.);
прочие здания производственного назначения (здания линейной дорожной службы с размещением диспетчерских пунктов, центров управления производством, пунктов автоматизированного учета дорожного движения, пунктов весового контроля, метеопостов и лабораторий);
здания производственных проходных, предназначенные для контроля пропуска и охраны территории линейной дорожной службы;
здания, предназначенные для размещения персонала охраны мостов, тоннелей, путепроводов, виадуков;
инженерные коммуникации и объекты, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов данной зоны (ЛЭП воздушные и кабельные, электроподстанции, насосные и компрессорные станции, пункты электрические распределительные, рассольные и артезианские скважины для технического водоснабжения, водопроводные сети, котельные, тепловые сети, ГРС, ГРП, газовые сети, линии сигнализации и связи, АТС, КНС, очистные сооружения, отстойники, канализационные сети, РП, ТП, радио и телевизионные вышки, антенно-мачтовые сооружения и др.);
здания милицейских служб, военизированной и пожарной охраны, армейские казармы (стационарные посты ГИБДД и ДПС в полосе отвода автомобильных дорог);
мосты, путепроводы, виадуки,тоннели;
подъездные автомобильные дороги;
противопожарные водоемы линейной дорожной службы;
смотровые площадки и лестницы для обслуживания и осмотра конструкций, автодорожных мостов, путепроводов, комбинированных мостов, виадуков;
цистерны (баки), резервуары и другие емкости для автоматического пожаротушения зданий и сооружений линейной дорожной службы, а также для хранения жидких хлоридов, применяемых для содержания автомобильных дорог общего пользования;
сооружения шумозащитные (экраны), снегозащитные (заборы), ограждения и направляющие устройства на автомобильных дорогах общего пользования, а также ограды (заборы) территории линейной дорожной службы;
берегоукрепление в местах, где функционирует паромная или понтонная переправа в случае разрыва автомобильной дороги при отсутствии автодорожного моста;
сооружения противооползневые;
плотина, водоподпорные сооружения, по которым проходит автомобильная дорога;
сооружения гидротехнические (причальная стенка), элементы паромной переправы и наплавных мостов(буксиры-толкачи речные, паромы речные, паромы несамоходные речные, причалы плавучие, понтоны речные) в местах, где функционирует паромная переправа в случае разрыва автомобильной дороги при отсутствии автодорожного моста);
система видеонаблюдения за федеральными воспроизведения общего применения автомобильными дорогами общего пользования и искусственными сооружениями на них (мостами, тоннелями, путепроводами, виадуками) на бесконсольных, консольных и рамных опорах;
весы автомобильные стационарные на пунктах весового контроля;
приборы и аппаратура систем автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации в зданиях и сооружениях линейной дорожной службы;
знаки дорожные;
светофоры и средства для регулирования уличного движения прочие;
полосы лесозащитные и другие лесные полосы в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования;
пассажирские автостанции и автоподстанции;
грузовые автостанции;
автобусный вокзал;
объединенный железнодорожно-автобусный вокзал;
автобусные парки, автокомбинаты (с ремонтной базой и без нее);
отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
автогостиницы, мотели, кеминги.
|
