С изменениями и дополнениями №1от 19.09.2017г.
Инструкция по эксплуатации
объекта долевого строительства
и общедолевого имущества
2017г.
Содержание
№
п/п
|
Наименование раздела
|
Страница
|
1
|
Введение
|
4
|
1.1
|
Информация о застройщике
|
5
|
1.2
|
Краткая характеристика объекта
|
6
|
2
|
Правила и условия эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства
|
7
|
2.1
|
Сведения об основных конструкциях объекта и информация о правилах их эксплуатации
|
7
|
2.1.1
|
Фундаменты
|
7
|
2.1.2
|
Стены
|
9
|
2.1.3
|
Перекрытия
|
9
|
2.1.4
|
Окна
|
10
|
2.1.5
|
Двери
|
12
|
2.1.6
|
Секционные ворота
|
12
|
2.1.7
|
Кровля
|
13
|
2.1.8
|
Наружная отделка, фасады
|
14
|
2.1.9
|
Водосточная система, отмостка
|
15
|
2.1.10
|
Внутренняя отделка
|
16
|
2.2
|
Перепланировка и переоборудование
|
17
|
2.3
|
Температурно-влажностный режим
|
18
|
2.4
|
Инженерные сети здания и информация о правилах их эксплуатации
|
19
|
2.4.1
|
Вентиляция, дымоход камина
|
20
|
2.4.2
|
Отопление, теплый пол
|
22
|
2.4.3
|
Водоснабжение
|
27
|
2.4.4
|
Канализация
|
28
|
2.4.5
|
Электроснабжение
|
29
|
2.4.6
|
Газоснабжение
|
33
|
2.5
|
Общее имущество в многоквартирном жилом доме
|
37
|
2.6
|
Озеленение
|
37
|
2.7
|
Установка кондиционеров, спутниковых антенн и другого инженерного оборудования на фасадах и кровле дома
|
38
|
2.8
|
Дополнительные условия
|
40
|
3
|
Срок службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
|
41
|
4
|
Порядок взаимодействия застройщика и дольщика (собственника) в рамках гарантийного ремонта объекта долевого строительства
|
43
|
5
|
Подготовка объекта долевого участия к сезонной эксплуатации
|
45
|
|
|
|
|
Приложения:
|
|
|
Инструкция по эксплуатации газового котла
|
В комплекте с документацией на газовый котел
|
|
|
|
1.Введение
В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона
N 214-ФЗ от 30.12.2004г."Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в квартире, осуществляемых самим Собственником или привлеченными им третьими лицами, (согласно ст. 7. Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. После подписания акта приема-передачи квартиры собственник несет ответственность за сохранность и правильную эксплуатацию квартиры Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Настоящая инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства содержит необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий и является неотъемлемой частью договора и рекомендаций Застройщика по обслуживанию объекта долевого строительства.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управляющей организацией.
При этом собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома может быть создано товарищество собственников недвижимости, являющееся управляющей организацией по обслуживанию всего микрорайона, обслуживающей магистральные сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, электрических подстанций, ГРПШ, площадок для жителей, общего благоустройства и озеленения и пр.
В тексте инструкции встречаются слова:
ВНИМАНИЕ!
Эти слова напоминают о том, что некоторые работы необходимо выполнять с особой осторожностью или с привлечением специализированных организаций. Несоблюдение приведенных указаний может привести к травмированию людей и порче имущества.
1.1 Информация о застройщике
Компания ООО «Зеленый дом» создана в апреле 2010 года с целью повысить качество жизни новосибирцев, предложить им современные дома с земельным участком, создать возможность комфортной жизни.
Специализация компании - строительство организованных коттеджных поселков в Новосибирске и НСО с продуманной социальной и инженерной инфраструктурой.
Полное наименование
|
Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый дом»
|
Адрес
|
630117, Новосибирска область, г.
Новосибирск, улица Тимакова, 4
|
Рабочие дни недели
|
Понедельник, вторник, среда, четверг, пятница
|
Рабочее время
|
9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00
|
Номер телефона
|
8 (383) 363-26-19
|
Адрес электронной почты
|
zd-office@katren.ru
|
Адрес официального сайта
|
www.berezki54.ru.
|
Коммерческое обозначение застройщика
|
|
1.2 Краткая характеристика объекта
Поселок Элитный, микрорайон Березки, расположен по адресу «Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет (по границе Кировского района, конечная остановка улицы Зорге).
В поселке представлены индивидуальные дома, дома на 2 хозяина (дуплексы), дома на 4 хозяина (квадруплексы) и таунхаусы. Площадь объектов – от 34 кв.м. до 170 кв.м.
Характеристика участка строительства:
- климатический подрайон – IВ;
- зона влажности – сухая;
- снеговой район – IV с расчетным значением снегового покрова 2,4 кПа;
- ветровой район – III с нормативным значением ветрового давления 0,38 кПа;
- абсолютный минимум температуры – минус 500 (январь);
- абсолютный максимум температуры – плюс 370 (июль);
- температура наиболее холодной пятидневки – минус 370;
- господствующие ветры – южного и юго-западного направления;
- сейсмичность территории 6 баллов.
Квартира передается собственнику с наружной и внутренней отделкой, инженерным оборудованием и проектными решениями согласно выбранной комплектации и могут различаться по следующим параметрам:
- оштукатуренные стены под шпаклевку и чистовую отделку или без штукатурки под «самоотделку»;
- с техническим подпольем или с полами по грунту;
- с установленными радиаторами или с выпусками труб под установку радиаторов;
- и др.
2.0 Правила и условия эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства.
Собственник обязан осуществлять контроль за своим имуществом (квартирой, инженерно-техническим оборудованием) своевременно проводить ремонтные и обслуживающие работы в соответствии с настоящей инструкцией и действующими регламентами
ВНИМАНИЕ!:
В конструкциях перекрытий, стен и перегородок жилого дома проходят сети инженерных коммуникаций.
Перед выполнением работ, связанных с переустройством (установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), перепланировкой (изменением конфигурации) жилого помещения и креплением мебели и перегородок к полу или к стенам, необходимо убедится в отсутствии инженерных сетей.
|
2.0 Сведения об основных конструкциях объекта и информация о правилах их эксплуатации
2.1. Основные конструкции здания
Здание запроектировано с жесткой конструктивной схемой – с продольными и поперечными стенами из кирпичной кладки. Общая прочность и устойчивость здания решена за счет совместной работы продольных и поперечных стен, заанкеренных к дискам перекрытий из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами.
ВНИМАНИЕ!:
Устройство проемов во внутренних и наружных стенах, устройство отверстий в перекрытиях, без проектной документации согласованной в установленном законом порядке – запрещено.
|
2.1.1 Фундаменты.
В качестве фундамента принята монолитная железобетонная фундаментная лента общей высотой 800мм. Фундаментная лента запроектирована из бетона класса В20, F150, W6 с арматурой класса АIII. Вертикальная гидроизоляция конструкций соприкасающихся с грунтом – два слоя горячей битумной мастики по холодной битумной грунтовке.
Фундамент с наружной стороны утепляется экструдированным пенополистеролом толщиной 40 мм.
ВНИМАНИЕ!:
В домах с техническим подвалом:
Не реже чем 1 раз в квартал необходимо внимательно осматривать подполье на предмет протечек коммуникаций. Течи трубопроводов, расположенных в подвальных помещениях, должны немедленно устраняться, для исключения разрушения и вымывания грунта в основании фундамента.
Не реже чем 2 раза в год осматривать подполье на предмет признаков разрушения фундаментов, при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов или признаков разрушения несущих конструкций здания необходимо, принять меры по выявлению причин и их устранению. В случае выявления признаков разрушения, необходимо обратиться в специализированную организация на предмет исследования состояния грунтов и конструкций.
В домах с полами по грунту:
Запрещается производить работы которые могут привести к разрушению инженерных коммуникаций, расположенных в грунте под полом. В случае появления признаков нарушения их работы необходимо производить своевременный ремонт. Увлажнение грунта и его вымывание может привести к осадкам пола и фундамента.
Не допускается:
- захламлять и загрязнять тех подполья;
- рыть ямы, траншеи в тех подпольях, а также увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола;
- рыть котлованы, траншеи и выполнять прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м);
- подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки,
- изменение отметок грунта ухудшающих водоотведение дождевых и талых вод;
- перекрытия вентиляционных продухов в облицовочной кладке в летнее время, это может привести к переувлажнению стен. В зимнее время продухи должны быть закрыты собственниками жилья;
- устройство отверстий в фундаментах;
- прокладка через фундамент или под ним инженерных коммуникаций;
- изменение конструкций, которые могут вызвать нарушение щебеночно-песчаного и грунтового оснований в уровне подошвы фундамента, целостность фундамента, в том числе его цокольной части, целостность вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундамента, целостность вертикального и горизонтального утепления фундамента, целостность отмостки, целостность облицовки и утепления фундамента (цоколя).
Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ эксплуатирующей организации в техническое подполье.
Люк в техническое подполье должен быть исправным, мебель и др. элементы интерьера не должны уменьшать размер проема и ограничивать доступ в подполье.
|
|
