Приложение
к Договору участия в долевом строительстве
многоквартирного дома № ___-______ от _____________ года
ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети и системы инженерно-технического обеспечения, устанавливаемое оборудование, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации зданий, сооружений
Предельные нагрузки на строительные конструкции
Элементы объекта рассчитаны на восприятие нагрузок, установленных СНиП 2.01.07-85
- нагрузка снегового покрова – 1,2 кПа - для II снегового района;
- ветровое давление - 0,38 кПа для III ветрового района;
- расчетная температура наружного зимнего воздуха - минус 19 °С.
Расчетные значения усилий в элементах строительных конструкций и основании здания и сооружений определены с учетом коэффициента надежности по второму уровню ответственности, принятое значение - 1,0.
Нормативные значения равномерно распределенных временных нагрузок на плиты перекрытий, лестницы и полы:
- жилые помещения -1,5 кПа.
- балконы (лоджии) с учетом нагрузки:
- полосовой равномерной на участке шириной 0,8 м вдоль ограждения балкона (лоджии) - 4,0 кПа;
- сплошной равномерной на площади балкона (лоджии) - 2 кПа;
- коридоры, лестницы – 3,0 кПа.
В процессе эксплуатации здания не допускается нарушать целостность несущих конструкций здания. Изменение планировочных решений (перепланировка1) может осуществляется только в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
1.2 Теплоснабжение и вентиляция
В жилых домах запроектирована централизованная система отопления от собственной домовой котельной, с установкой квартирных тепло счётчиков. В качестве теплоносителя принята горячая вода с параметрами 80-60°С.
Внутренние расчетные температуры воздуха приняты согласно ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях":
- в прихожей и уборной 18°С
- в кухне 19°С
- в жилой комнате 20°С
- в совмещенном санузле и ванной 24°С.
Прокладка трубопроводов предусматривается скрыто в конструкции пола, подводки к отопительным приборам - в стенах.
Трубопроводы приняты полипропиленовые. Трубопроводы прокладываются в трубчатой изоляции. Уклон трубопроводов принят i=0,002.
В жилых домах предусмотрена естественная приточно-вытяжная вентиляция. Объем удаляемого воздуха из кухни принят: 1 крат/ч плюс 100 м3/ч. Объем удаляемого воздуха из санузла принят 25 м куб/ч.
Естественная и механическая вытяжка осуществляется через приставные строительные блоки с каналами 140х180 мм, расположенные в кухнях, совмещенных санузлах, туалетах и ванных комнатах жилых квартир.
Сразу после окончания строительства многоквартирного дома в ограждающих конструкциях из газосиликатных блоков остается излишняя влага, которая испаряется без просушки объекта в течение 6-ти месяцев.
Используемая при оштукатуривании стен известковая штукатурка содержит большое количество воды. Ее испарение без просушивания квартиры приводит к образованию конденсата на стенах и потолке квартиры.
Не допускается проведение работ по шпаклевке, оклейке стен обоями, окраске стен до проведения мероприятий по просушиванию объекта путем включения отопления на срок не менее 14-ти дней.
В сан. узлах, туалетах и ванных от каналов предусмотрена установка жалюзийных решеток, а в помещениях кухонь предусмотрена установка решеток - адаптеров 180х250/120 мм. Приток неорганизованный осуществляется через регулируемые форточки и фрамуги окон. В жилом помещении предусмотрен дополнительный приток через приточный клапан КИВ-125.
Перекрывать приточные клапаны не допускается.
Крепление навесного оборудования непосредственно на конструкции вентканалов и сверление в них отверстий не допускается.
1.3 Системы водоснабжения и канализации
Горячее водоснабжение — централизованное от собственной домовой котельной, с установкой счётчиков-водомеров. Температура горячей воды составляет 60 °С.
Система канализации выполнена из труб ПВХ безнапорных с максимальным рабочим давлением не более 0,16 МПа.
Внутренние сети хозяйственно-питьевого водоснабжения выполняются из полипропиленовых труб PPR (PN20) Ø20-32 мм.
Разводка труб внутри квартир запроектирована как над полом, вдоль стен санузлов, так и в полу квартир.
1.4 Электрооснабжение
Категория электроснабжения – II. Питание электроприемников осуществляется от сети 380/220В с системой заземления TN-C-S.
1.5 Газоснабжение
К газовому оборудованию подается газ низкого давления Р<0,003МПа по ГОСТ 5542-87* с калорийностью 8000 ккал/м3 и плотностью в нормальных условиях - 0,7 кг/м3.
Внутренние сети газоснабжения котельной, выполняются из стальных водогазопроводных труб открыто.
1.6 Фундаменты
- монолитная железобетонная плита.
Не допускается:
- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;
1.7 Стены, балконы, козырьки
Не допускается:
- в стенах зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
- установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства, не предусмотренных проектом.
В случае самовольной установки вышеуказанных конструкций и возникновения каких-либо дефектов многоквартирного дома либо квартиры Застройщик ответственности не несет.
1.8 Лестницы
Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
1.9 Пожарная безопасность при эксплуатации зданий и сооружений
На объектах запрещается:
а) хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных иными нормативными документами по пожарной безопасности;
б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
в) устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток;
г) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
е) загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;
ж) проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
з) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
и) устанавливать в лестничных клетках внешние блоки кондиционеров.
Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и не затемнения окон жилых помещений.
Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
1.10 Правила эксплуатации входных металлических дверей, установленных при входах в квартиры и в подъезды
Для обеспечения безотказного функционирования металлической двери в целом и работы ее замков и запорных механизмов, необходимо соблюдать приведенные ниже правила эксплуатации:
1.Соблюдайте личную безопасность при эксплуатации двери.
2. Не закрывайте дверь при выдвинутых ригелях замка.
3. Не допускайте засорения пылью и грязью отверстий для ригелей.
4. Не допускайте попадания влаги в механизм замка, на швы, во внутренние полости дверной конструкции. Это может привести к коррозии металла, а также к образованию наледи в зимнее время.
5. Металлическая дверь имеет большую массу, приложение большой силы при закрывании двери может вызывать ударную нагрузку на косяк и защелку и привести к встряске и смещению деталей замка, что может вывести из строя замок в целом либо механизм защелки. Поэтому во избежание больших динамических нагрузок на защелку не следует допускать сильного удара двери о косяк. Спокойное и плавное открывание и закрывание гарантирует длительное, без поломок, пользование дверью.
6. При отпирании и запирании замков ключом ни в коем случае не нажимайте на ручку, снимающую дверь с защелки, в противном случае при работе замка и задвижки уплотнитель двери создает сильное боковое давление на засовы, что сокращает срок службы этих механизмов на 70% и в худшем случае может привести к заклиниванию замка.
Другими словами: сначала откройте замок и только потом нажмите на ручку.
7. Запирать и отпирать дверь ключом, отпирать и запирать дверь на задвижку следует только после того, как Вы убедитесь, что дверь зафиксирована на защелку.
8. Если Вы сомневаетесь, что дверь зафиксирована на защелку, то приложите к двери захлопывающее усилие. В момент запирания двери на защелку слышен характерный щелчок, свидетельствующий о выскакивании защелки из замка и входе ее в паз косяка. Выполнение этого правила обеспечит замку щадящий режим эксплуатации, при этом усилия на ключе и на вертушке задвижки при отпирании и запирании будут наименьшими.
9. Замки не должны подвергаться механическому, термическому и химическому воздействию. При самостоятельной разборке, доработке и деформации замков изделие теряет гарантийное обслуживание.
10. Замки, задвижка двери могут быть выведены из строя, если захлопнуть дверь с большим усилием при выдвинутых ригелях замков, задвижки.
11. Запрещается подвергать порошковое полимерное покрытие и декоративные панели химическому и/или механическому воздействию. В противном случае, изготовитель не несет на них гарантийных обязательств.
12. Протирать дверное полотно следует слабым мыльным раствором, мягкой тканью.
13. Если в помещении проводятся ремонтно-строительные работы, связанные с повышенной влажностью (штукатурка, оклейка обоев, укладка плитки и т.п.), возможно образование конденсата на внутренней стороне дверной коробки и дверного полотна.
14. Во избежание набухания элементов панели не следует допускать намокания её поверхности. При попадании влаги на панель её необходимо удалить при помощи сухой ткани. Не допускайте попадания на панель кислот, щелочей, одеколонов, растворителей и т.п.
15. Для очистки поверхности панели протрите её сначала влажной, затем сухой тканью. В случае сильных загрязнений использовать мыльный раствор.
16. Категорически запрещается использовать для очистки дверей и панелей различные абразивные материалы.
1.11 Правила эксплуатации пластиковых окон
Ваши окна будут служить долго и надёжно, если Вы будете следовать нашим рекомендациям.
У Вас установлены новые пластиковые окна. Как с любым другим новым изделием, Вам необходима информация об их свойствах и правилах эксплуатации.
Правила эксплуатации, обеспечивающие оптимальные условия проживания и максимальный срок службы окон:
В Ваших новых окнах требуется время для притирки всех подвижных деталей фурнитуры. Поэтому случается, что в первое время при закрытии створки приходится приложить усилие (окна закрываются “туго”). Со временем фурнитура притрется и створка станет “ходить” без напряжения.
Периодически необходимо смазывать бытовым (веретенным) маслом подвижные детали фурнитуры.
Исключить попадание в механизмы и фурнитуру песка, мела, остатков строительного раствора.
Все уплотнители должны очищаться от скопления грязи.
Ваши окна изготовлены из светостойкого и погодоустойчивого ПВХ. Мойка окна и чистка рамы производятся обычными моечными средствами, однако необходимо полностью исключить применение чистящих средств с абразивными добавками, а также содержащих кислоту или сильные растворители.
Чтобы окно долгое время радовало глаз и правильно закрывалось, соблюдайте эти указания.
Несколько слов о режиме проветривания и вентиляции:
Новые окна обеспечивают очень плотное закрывание. Они делают Ваше жилище намного теплее, защищают его от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, они препятствуют “естественным” сквознякам, что затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах стены, сообщающейся с наружным воздухом.
Пластиковые окна необходимо открывать для проветривания чаще, чем старые деревянные, кроме того необходимо проверить систему вытяжной вентиляции в Вашем доме.
Как возникает влага в помещении?
Помещения делятся на сухие и влажные. К влажным относятся кухня, ванная и, как ни странно, спальня.
Кухня - водяной пар возникает при приготовлении пищи.
Ванная - при мытье, стирке и сушке белья.
Спальня - каждый человек во время сна выделяет (выдыхает) от 1 до 2 литров воды. Выпадение влаги происходит особенно интенсивно в спальнях, температура воздуха в которых ниже, чем в остальных помещениях, как это принято, например, в Германии. Конденсат при этом выпадает на окне и на стороне мебели, обращенной к наружной стене.
Хорошо проветривайте помещения во время периодов выделения влаги и сразу после этого, не ставьте мебель к стене, сообщающейся с наружным воздухом.
При ремонте квартир применяются строительные материалы (цементные растворы, краски, клей и пр.), содержащие большое количество влаги и выделяющие ее в процессе высыхания.
В процессе ремонта, а также достаточное время после его окончания, интенсивно проветривайте и просушивайте помещения.
В любом помещении основными теплоизоляторами являются конструкции из твердых материалов (бетон, кирпич и пр.). При ремонте и изоляции помещений необходимо стремиться к тому, чтобы точка росы, т.е. область строительной конструкции, где температура достаточно низка для конденсации влаги, была смещена к наружной стороне.
Изолировать помещения необходимо снаружи. Попытки изолировать стены изнутри приводят к выпадению влаги между стеной и слоем изоляции, появлению плесени и заметному ухудшению микроклимата.
Домохозяйки часто ставят горшочки с цветами на подоконник. Трудно отказать им в желании украсить жилище разнообразной флорой. При этом надо обязательно помнить о том, что растения требуют полива и поэтому увеличивают содержание влаги в помещении.
Размещайте домашнюю растительность в хорошо проветриваемых местах.
Радиаторы отопления почти во всех домах размещаются под подоконником. Они выполняют очень важную функцию, обогревая оконный проем. Часто при замене старых окон, старые узкие подоконники заменяются новыми широкими, которые затрудняют конвекцию горячего воздуха от радиатора, а значит, способствуют конденсации влаги на окне.
При замене подоконника на новый выбирайте подоконник, соразмерный радиатору. Если Вы обязательно хотите установить широкий подоконник, закажите его со специальной решеткой посередине, которая обеспечит конвекцию воздуха в оконный проем.
В современных квартирах шторы и гардины часто касаются подоконника. Это, возможно, очень красиво смотрится, но значительно затрудняет обогрев оконного проема со всеми вытекающими негативными последствиями.
При выборе длины штор и гардин оставьте достаточно пространства для прохождения теплого воздуха от радиатора отопления или установите вертикальные жалюзи.
Пластиковые окна сами по себе не способствуют образованию конденсата в помещении. Дело в том, что новые окна, изменив условия вентиляции, теплообмена и микроклимат в вашей квартире требуют изменения старых методов эксплуатации помещения.
Необходимо учесть, что, не смотря на современные технологии, примененные в конструкции ПВХ-окон, нельзя требовать от них неких волшебных свойств. Какие бы ни были у Вас окна, именно они являются самым холодным местом в квартире. Именно через окна происходит основная утечка тепла из помещения. Именно на окнах происходит конденсация избыточной влаги из воздуха Вашей квартиры. Выпадение конденсата на стеклопакете зависит от температуры наружного воздуха, температуры и влажности воздуха внутри помещения.
1.12. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации
Элементы общественных зданий
|
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
|
Фундаменты
|
60
|
Стены
|
|
Особо капитальные, каменные на сложном или цементном растворе *
|
50
|
Герметизированные стыки наружных стен мастиками:
|
|
нетвердеющими
|
8
|
отверждающимися
|
15
|
Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов
|
25
|
Перекрытия
|
|
Железобетонные сборные и монолитные *
|
80
|
Лестницы
|
|
Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите *
|
60
|
Балконы, лоджии, крыльца
|
|
Ограждения балконов и лоджий:
|
|
металлическая решетка
|
40
|
Полы:
|
|
цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией
|
20
|
Крыльца:
|
|
бетонные с каменными или бетонными ступенями
|
20
|
Крыши и кровля
|
|
Стропила и обрешетка:
|
|
из сборных железобетонных элементов
|
80
|
из сборных железобетонных настилов
|
80
|
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):
|
|
из пенобетона или пеностекла
|
40(30)
|
из керамзита или шлака
|
40(30)
|
из минеральной ваты
|
15(10)
|
из минераловатных плит
|
20(15)
|
Покрытия крыш (кровля)
|
|
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)
|
10
|
Безрулонные мастичные по стеклоткани
|
10
|
Система водоотвода
|
|
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:
|
|
оцинкованной
|
10
|
Внутренние водостоки из труб:
|
|
стальных
|
20
|
полимерных
|
10
|
Перегородки
|
|
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные
|
75
|
Гипсовые, гипсоволокнистые
|
60
|
Дверные заполнения:
|
|
входные на лестничную клетку
|
10
|
внутриквартирные
|
50
|
входные в квартиру
|
40
|
Внутренняя отделка
|
|
Штукатурка:
|
|
по каменным стенам
|
60
|
Облицовка:
|
|
керамическими плитками
|
40
|
сухой штукатуркой
|
30
|
Окраска в помещениях составами:
|
|
водными
|
4
|
полуводными (эмульсионными)
|
5
|
Окраска лестничных клеток составами:
|
|
водными
|
3
|
полуводными (эмульсионными)
|
4
|
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):
|
|
стен, потолков, столярных изделий
|
8
|
полов
|
5
|
радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток
|
4
|
Наружная отделка
|
|
Штукатурка по кирпичу раствором:
|
|
сложным
|
30
|
известковым
|
20
|
Окраска по штукатурке (по бетону) составами:
|
|
известковыми
|
3
|
силикатными
|
6
|
полимерными
|
6
|
Окраска кровель масляными составами
|
4
|
Покрытие поясков, сандриков и подоконников:
|
|
из кровельной стали:
|
|
оцинкованной
|
8
|
Инженерное оборудование
|
|
Водопровод и канализация
|
|
Трубопроводы холодной воды из труб:
|
|
оцинкованных
|
30
|
Трубопроводы канализации:
|
|
чугунные
|
40
|
керамические
|
60
|
пластмассовые
|
60
|
Водоразборные краны
|
10
|
Туалетные краны
|
10
|
Умывальники:
|
|
керамические
|
20
|
пластмассовые
|
30
|
Унитазы:
|
|
керамические
|
28
|
пластмассовые
|
30
|
Смывные бачки:
|
|
керамические
|
20
|
пластмассовые
|
30
|
Ванны эмалированные чугунные
|
40
|
Стальные
|
25
|
Кухонные мойки и раковины:
|
|
стальные --" --
|
15
|
из нержавеющей стали
|
20
|
Задвижки и вентили из чугуна
|
15
|
Вентили латунные
|
20
|
Душевые поддоны
|
30
|
Водомерные узлы
|
10
|
Горячее водоснабжение
|
|
Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:
|
|
закрытых
|
20(10)
|
открытых
|
30(15)
|
Смесители:
|
15
|
Полотенцесушители из труб:
|
|
никелированных
|
20
|
Задвижки и вентили из чугуна
|
10
|
Вентили и пробковые краны из латуни
|
15
|
Изоляция трубопроводов
|
10
|
Скоростные водонагреватели
|
10
|
Калориферы стальные
|
30
|
Трубопроводы
|
|
Стояки при схемах:
|
|
закрытых
|
30
|
открытых
|
15
|
Домовые магистрали при схемах:
|
|
закрытых
|
20
|
открытых
|
15
|
Задвижки
|
10
|
Вентили
|
10
|
Трехходовые краны
|
10
|
Элеваторы
|
30
|
Изоляция трубопроводов
|
10
|
Короба
|
15
|
Загрузочные устройства, клапаны
|
10
|
Мусоросборная камера, вентиляция
|
30
|
Ствол
|
60
|
Газооборудование
|
|
Внутридомовые трубопроводы
|
20
|
Газовые плиты
|
20
|
Водогрейные колонки
|
10
|
Электрооборудование
|
|
Вводно-распределительные устройства
|
20
|
Внутридомовые магистрали с распределительными щитками
|
20
|
Внутриквартирные сети при проводке:
|
|
скрытой
|
40
|
открытой
|
25
|
Сеть дежурного освещения мест общего пользования
|
10
|
Сети питания:
|
|
Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание
|
15
|
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)
|
10
|
Генеральный директор
ООО «БаральтМ» М.А. Аверьянова
ОЗНАКОМЛЕН, ИНСТРУКЦИЯ ПОЛУЧЕНА
Участник долевого строительства
______________________________________________________________ /_____________________/
|
