Том 2
Техническое задание на оказание услуг
Оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию комплекса инженерных систем и оборудования зданий и сооружений
Москва
2018
СОДЕРЖАНИЕ
РАЗДЕЛ 1. НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ УСЛУГ
Подраздел 2.1 Состав (перечень) оказываемых услуг
Подраздел 2.2 Описание оказываемых услуг
Подраздел 2.3 Объем оказываемых услуг либо доля оказываемых услуг в общем объеме закупки
РАЗДЕЛ 3. ТРЕБОВАНИЯ К УСЛУГАМ
Подраздел 3.1 Общие требования
Подраздел 3.2 Требования к качеству оказываемых услуг
Подраздел 3.3 Требования к гарантийным обязательствам оказываемых услуг
Подраздел 3.4 Требования к конфиденциальности
Подраздел 3.5 Требования к безопасности оказания услуг и безопасности результата оказанных услуг
Подраздел 3.6 Требования по обучению персонала заказчика
Подраздел 3.7 Специальные требования
РАЗДЕЛ 4. РЕЗУЛЬТАТ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
Подраздел 4.1 Описание конечного результата оказанных услуг
Подраздел 4.2 Требования по приемке услуг
Подраздел 4.3 Требования по передаче заказчику технических и иных документов (оформление результатов оказанных услуг)
РАЗДЕЛ 5. ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБУЧЕНИЮ ПЕРСОНАЛА ЗАКАЗЧИКА
РАЗДЕЛ 6. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИНЯТЫХ СОКРАЩЕНИЙ
РАЗДЕЛ 7. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ
РАЗДЕЛ 1. НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
Оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию комплекса инженерных систем и оборудования зданий и сооружений
|
РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ УСЛУГ
Подраздел 2.1 Состав (перечень) оказываемых услуг
|
2.1.1. Техническое обслуживание комплекса инженерных систем и оборудования зданий и сооружений должно осуществляться в соответствии с техническими и эксплуатационными требованиями инженерного оборудования, включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности (исправности), наладке, регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации инженерных систем, оборудования и коммуникаций в целом и его элементов.
2.1.2. Техническое обслуживание комплекса инженерных систем и оборудования включает:
- Техническое обслуживание инженерного оборудования системы отопления с проведением сезонных работ (включая тепловой узел, контрольно-измерительные приборы, радиаторы отопления, фанкойлы в соответствии с проектным перечнем оборудования), контроль за температурными режимами теплоносителя, взаимодействие с городским службам; Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, включая обслуживание сантехнического оборудования. Контроль за оборудованием индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) водомерными узлами, системами водоподготовки и т. д.;
- Техническое обслуживание систем бытовой, ливневой и дренажной канализации;
- Техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования воздуха, включая тепловые завесы, с проведением сезонных переналадок, вентиляторы, воздуховоды и т.д.);
- Техническое обслуживание комплекса систем электроснабжения, внутренних сетей, сетей освещения, розеточных групп, электрооборудования;
- Техническое обслуживание систем противопожарной защиты и первичных средств пожаротушения.
2.1.3. Здания и сооружения (далее Объекты), в которых расположены инженерные системы и оборудования, имеют следующие характеристики:
- ЛКК-1 19-ти этажное здание с офисными и техническими помещениями, 23 138,7 м2;
- ЛКК-2 4-х этажное здание с офисными, техническими и общественными помещениями, 7 084,3 м2;
- Модуль СФРЮ 3-х этажное здание с офисными и техническими помещениями, 4 562,68 м2;
- БМЗ 2-х этажное здание с офисными и техническими помещениями, 1 061,6 м2;
- ЛСК 1,2,3 комплекс 1 этажных зданий с офисными и техническими помещениями, 4 536,0 м2;
- Склад СА-1 1 этажное здание, 504,0 м2;
- Гараж для стоянки автомашин 1 этажное здание, 480,0 м2;
- КПП-1 одноэтажное некапитальное строение, 45,5 м2.
|
Подраздел 2.2 Описание оказываемых услуг
|
2.2.1 Техническое обслуживание комплекса инженерных систем и оборудования зданий и сооружений включает:
- выполнение регламента технического обслуживания;
- соответствие работы инженерных сетей требованиям ПТЭТЭ (правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок); ПТЭ (правила технической эксплуатации электроустановок потребителей);
- обеспечение зданий холодной и горячей водопроводной водой, поддержание температурного режима зданий;
- обеспечение бесперебойного, надежного и безопасного функционирования инженерных систем (ИС) и оборудования зданий и сооружений Заказчика, включая выполнение работ по технической эксплуатации оборудования и установок тепловых систем зданий (в т.ч. ЦТП, узла учета тепла и горячего водоснабжения), электроснабжения, автоматики, осветительных приборов, электроприборов, тепловых завес, теплоснабжения, водоснабжения, трубопроводов, ливневых водостоков и канализации, санитарно-технического оборудования и поддерживать их в работоспособном и исправном состоянии в течение всего срока эксплуатации, а также обеспечить их функционирование в соответствующими с действующими нормами, рекомендациями заводов-изготовителей и другими нормативными документами; а также выполнение работ по устранению неисправностей приборов учета тепловой и электроэнергии и производить поверку данных приборов учета в установленные сроки; ремонт, регулировку, проверку параметров в системах отопления и горячего и холодного водоснабжения; производить работы по: замене отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов запорной и регулировочной арматуры; восстановлению разрушенной тепловой изоляции; ревизию запорной и регулировочной арматуры, водоразборных приборов; промывку радиаторов (по стояку) и в целом системы отопления и оборудования ЦТП (ИТП), регулировку и наладку систем отопления, уплотнение соединений, устранение течей, укрепление трубопроводов, ликвидацию засоров, смена фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, производить осмотр помещения вводного распределительного устройства, состояния оборудования распределительных устройств в щитовой, записывать показания электросчетчиков, водосчетчиков, проверять защитные устройства, осуществлять контроль за присоединением защитных устройств к распределительным устройствам и двигателям, производить утилизацию люминесцентных ламп, а также выполнять все иные услуги, предусмотренные настоящим Техническим заданием, в полном объеме, в установленные Заказчиком сроки.
|
Подраздел 2.3 Объем оказываемых услуг
|
2.3.1. Объемы оказываемых услуг Исполнителем включают в себя:
диагностика и полное техническое обслуживание инженерных систем и оборудования, согласно технической документации;
аварийно-восстановительные работы;
организацию бесперебойной работы вышеуказанных систем;
организацию и проведение профилактических работ;
наличие запаса расходных материалов и запчастей;
обеспечение обслуживающего персонала средствами индивидуальной защиты при работе с указанным оборудованием;
организация и обеспечение работы персонала согласно нормам и правилам техники безопасности при работе с вышеуказанными системами и оборудованием;
подтверждение факта оказания услуг актами сдачи-приемки оказанных услуг по форме согласованной с Заказчиком;
ведение всей необходимой технической и эксплуатационной документации по всем обслуживаемым инженерным системам согласно: Правил, Норм, СНиПов согласованных с Заказчиком, а так же предоставление документации по требованию Заказчика, контрольных и надзорных органов;
2.3.2. Для обслуживания и эксплуатации инженерных систем и оборудования устанавливаются следующие виды техническое обслуживание (ТО):
- ТО плановое периодическое техническое обслуживание, которое осуществляется в соответствии с требованиями нормативно-технической или эксплуатационной документации, выполняемое через установленные в эксплуатационной документации интервалы времени;
- ТО-1 техническое обслуживание проводится еженедельно;
- ТО-2 техническое обслуживание проводится ежемесячно;
- ТО-3 техническое обслуживание сезонное ТО;
Ежедневное ТО (ЕТО) проводится по окончании рабочего дня (смены) с целью подготовки систем, сетей, оборудования к дальнейшему использованию по назначению.
ТО предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования: удаление пыли и грязи, проверку надежности и исправности заземления, проверку состояния источников питания, устранение выявленных неисправностей и недостатков, проведение необходимых настроек, регулировок и других операций в соответствии с требованиями эксплуатационной документации.
Техническое обслуживание оборудования отопления, внутреннего горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехническое оборудование
При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1) оборудования отопления, внутреннего горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнического оборудования (перечень оборудования см. таблицу № 1, № 2) провести техническое обслуживание (ТО) и дополнительно:
проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов;
- при необходимости откорректировать режимы работы;
проверить цельность сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики, убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей и крепежа;
проверить внешним осмотром надежность заземления (зануления) корпусов электрооборудования, обратив особое внимание на заземление электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал (электронасосы, приборы, металлорукава подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);
очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла;
проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения;
устранить неисправности, выявленные при осмотрах;
произвести запись в журнале о выполнении еженедельного технического обслуживания,
- произвести комплекс работ по обслуживанию и содержанию в исправном состоянии систем теплоснабжения, горячего/холодного водоснабжения, внутренней бытовой канализации, ливневой, дренажной канализации;
- устранение выявленных неисправностей и неполадок, в т.ч. проведение плановых и внеплановых ремонтов, при необходимости взаимодействие со службами города.
При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2) оборудования отопления, внутренних инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов (перечень оборудования см. таблицу № 1, № 2) провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно:
провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.);
проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски);
произвести тестирование выходных характеристик и сравнение с паспортными данными;
провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;
- проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей;
осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;
проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;
выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования;
произвести контроль герметичности мест соединений (при необходимости - подтянуть) и сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов;
проверить герметичность всех прокладочных соединений, устранить подтекание воды;
произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем внутренних инженерных систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения;
произвести детальный осмотр разводящих трубопроводов;
проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;
устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;
проверить наличие и состояние средств защиты и противопожарных средств, неисправные и просроченные средства, в том числе запорную арматуру – заменить, при необходимости – доукомплектовать;
произвести запись в журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.
Ежемесячное ТО-2 проводится в последнюю неделю месяца.
При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3) оборудования отопления, внутренних инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов (перечень оборудования см. таблицу № 1, № 2) провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно:
- провести углубленный технический осмотр всего оборудования внутренних инженерных систем, включая тепломеханическое и электрическое оборудование, автоматику, а также строительной части помещений и сооружений;
проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов, наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей, отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла, состояние изоляции видимых проводов и кабелей;
проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазки;
проверить состояние открыто проложенной электропроводки, исправность установочных изделий;
проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах на внутренних инженерных системах;
при проведении гидравлических испытаний в ЦТП (ИТП), незамедлительно устранять возможные прорывы, течи неисправности инженерных систем (отопления, вентиляции и пр.)
выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки. При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные;
промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения на внутренних инженерных системах;
заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции, либо вышедшие из строя на новые;
провести подкраску оборудования, трубопроводов;
восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры;
проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др.;
проверить наличие и состояние защитных диэлектрических и противопожарных средств;
произвести запись в журнале о выполнении сезонного ТО-3.
Ежегодно – должно быть проведено сезонное техническое обслуживание (ТО-3).
|
|
