Скачать 0.67 Mb.
|
Установка слуховых окон в деревянный каркас, выступающий над склоном кровли, который крепится к стропильной системе крыши на стойках (две короткие по бокам и по середине — длинная). Обшивка стенок слухового окна кровельными листами по деревянной обрешетке из брусков 50х50 мм, укрепленных на стропилах с шагом 250 мм с обшивкой каркаса сплошным настилом из досок толщиной 19-22 мм. При ремонте крыш для сплошной обрешетки использовать современные материалы, например, ориентированно-стружечную плиту (ОСП) или фанеру влагостойкую (ФСФ) (рис. 1, 2).
Защита утеплителя от увлажнения водяными парами внутреннего воздуха с «теплой» стороны паронепроницаемым материалом (рис. 5). Рис. 3 Утепление чердачного перекрытия
удаление частично или полностью существующих гидроизоляционных материалов и металлической защиты с поверхности кровли, ремонт стяжки в местах, где это необходимо, нанесение битумного грунта на ремонтируемую поверхность кровли, наплавление нижнего слоя мягкого гидроизоляционного кровельного материала.
Рис.4. Лист стальной с полимерным покрытием Устройство фальцевых кровель материалами: сталью с оцинкованной или с покрытием (полиэстер, пластизол, пурал): 1 – Лист стальной; 2 – Цинковое покрытие. 3 – Покрытие антикоррозийное; 4 – Грунтовка; 5 – Полимерное покрытие (полиэстер, пластизоль и др.); 6 – Защитный лак.
Устройство фальцевых кровель производится по сплошному основанию или по обрешетке (рис. 5).
Наплавление битумных и битумополимерных материалов: горячим (огневым), инкфракрасным или холодным (безогневым) способами При выборе наплавляемых материалов на битумно-полимерной основе придерживаться по сроку службы - не менее 25 лет со следующими характеристиками; - основа материала – стеклоткань; - гибкость на брусе Ø 10 мм - -25º; - теплостойкость – 100Сº и выше; - масса кг/м² - 4,5 (для верхнего слоя), 3,5(для нижнего слоя); толщина материала – 4,0 мм (для верхнего слоя), 3,0 мм (для нижнего слоя).
Применение современных материалов: мягкая битумная черепица, гибкая черепица с медной фольгой, битумная плитка, сланец, мягкий волнистый лист, битумные листы и т. д (рис. 8).
Замена системы водоотвода осуществляется по нормативным документам нового строительства. Картины свесов (толщина металла не менее 0,7мм) соединять двойным лежачим фальцем с предварительной герметизацией кромок и уплотнять концы капельников - внахлестку - соединение смежных картин настенных желобов производить двойными лежачими фальцами с предварительной герметизацией кромок, уплотнением фальцев (при этом толщина металла должна составлять не менее 0,7мм), отвороты картин желоба должны соединятся между собой - одинарным фальцем, с картиной лотка- угловыми фальцами. Замена водосточных труб и изделий на современные системы водоотвода: водостоки из оцинкованной стали с двухсторонним полимерным покрытием, водостоки прямоугольной формы (рис. 7). Рис. 9 Примеры современных водостоков
Замена дефектных элементов лазов на аналогичные, работы по обеспечению закрывания дверей лазов.
Ремонт слуховых окон см. п. 1.1.4. Прочистка продухов, установка решеток для защиты от грызунов. Обеспечение вентиляции крыш в соответствии с рекомендациями ГУП Академия Коммунального Хозяйства им. К. Д. Памфилова, ГУП Института «МосжилНИИпроект» за счет естественного проветривания чердачных помещений через вентиляционные отверстия под свесом кровли и в коньках крыши.
Замена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт выполняется по нормативным документам нового строительства.
Смена окрытий парапетов, брандмауэров, надстроек должна осуществляться по нормативным документам нового строительства.
Прочистка, оштукатуривание, окраска блоков. При использовании железобетонных конструкций покрытий и перекрытий, совмещающих функции несущих элементов и воздуховодов, они ремонтируются одновременно. Утепление дымовентиляционных блоков с использованием современных теплоизоляционных материалов, например, продуктов из штапельного стекловолокна.
Смена ограждений на чердачной кровле осуществляется по нормативным документам нового строительства.
Обеспечение вентиляции совмещенной крыши через воздушные прослойки, щели или каналы, предусмотрен в толще покрытия. Устройство воздушной прослойки с выводом приточных отверстий в карнизной части крыши. Утепление подкровельного перекрытия слоем теплоизолирующего материала, например, штапельного стекловолокна или фибролита. Замена плоской крыши на стропильную с соответствующим утеплением.
Усиление и замена отдельных участков стен, надподвальных перекрытий, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, с обустройством горизонтальных поясов жесткости. (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании), заделка выбоин в полу.
Утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий с помощью уменьшения влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий дома или устройства дополнительного слоя утеплителя. Уменьшение влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий с помощью водоотводной канавки, кольцевого дренажа, вентилируемых воздушных каналов, воздушной прослойки, вентиляционных отверстий или осушительных каналов. Рис. 8. Утепление стен подвала пенополистиролом с наружной (а) и внутренней (б) стороны Утепление стен подвала следующими материалами: несгораемая каменная вата, экструдированный пенополистирол и др. современными материалами (рис. 8). 1 – Стена; 2 – Фундамент; 3 – Перекрытие; 4 – Гидроизоляция; 5 – Слой пенополистирола. Рис. 9. Гидроизоляция подвала. Защитная стяжка по слою бетона на полу подвала.
Очистка, выравнивание, сушка и огрунтовка под окрасочную и обмазочную изоляцию. Герметизация швов. Гидроизоляция пола подвала после гидроизоляции стен подвала. Армирование бетонного покрытия подвала проволочной сеткой (рис. 9).
Устранение неисправностей инженерного оборудования, повреждений или разрушений теплоизоляции трубопроводов; ликвидация затопления технических помещений, высокой влажности воздуха и отсыревания ограждающих конструкций, разрушения отдельных участков полов. Устройство вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или др. Установка металлических дверей. Замена земляных полов на полы с твердым покрытием.
Ликвидация просадки, заделка щелей и трещин. Замена песчано-дерновых отмосток бетонными и асфальтовыми отмостками. Обеспечение поперечного уклона не менее 0,03.
Прочистка, замена дефектных участков на аналогичные. Устройство пристенного и горизонтального пластового дренажа с использованием геокомпозитов в сочетании с трубчатым дренажом, в том числе горизонтальных дренажей, находящихся в пределах прилегающего к многоквартирному дому земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Ремонт штукатурки (фактурного слоя) стен с использованием кремнийорганических (силиконовых) жидкостей ГКЖ-94, ГКЖ-94М, ГКЖ-10, ГКЖ-11, ГКЖ-74, АМСР-3, ФЭС-50, ФЭС-80, КЭ-30-04. Применение гидрофобизаторов препятствует прониканию влаги в защищаемую конструкцию и не мешает материалу кладки «дышать» (рис. 12). При производстве работ по выравниванию стен, выполненных из ячеисто-бетонных блоков, необходимо учитывать требования ТР 123-01 «Технические рекомендации по отделке наружных стен, выполненных из пенобетонных блоков (ячеистых бетонов)».
Восстановление покрытия на отслоившихся участках фасада при соответствии рисунка ковра паспорту или проекту.
Крепление облицовки по проекту согласно требованиям СНиП 3.04.01-87.
Очистка поверхности, расшивка трещин, подмазка, шлифовка, шпаклевка, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смена покрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов, эркеров, лоджий с установкой сливов, восстановлением их гидроизоляции, ремонт цоколя, устройство или ремонт отмостки, входной группы. Краска для фасада должна отличаться атмосферостойкостью, светостойкостью, легко поддаваться очистке от грязи и сохранять привлекательный внешний вид. По структуре краски могут быть фактурными или гладкими. Фактурные краски применяют для зданий, которые испытывают значительные нагрузки. В остальных случаях, как правило, используют водно-дисперсионные акриловые краски. Они лучше всего подходят для бетонных и оштукатуренных поверхностей. Для фасада содержащего известь предназначаются силикатные краски. Окраска фасадов с соблюдением технологических режимов и последовательности нанесения слоев с обеспечением однотонности окраски, отсутствия полос, пятен, потеков, морщин, просвечивания нижележащих слоев краски, ровности линий и закраски в сопряжениях поверхностей, окрашиваемых в разные цвета. Подготовка оснований и окраска фасадов должны производиться комплексными системами лакокрасочных материалов, включающими материалы для подготовки поверхностей (пропитки, шпатлевки, грунтовки) и финишные окрасочные материалы, долговечность которых должна быть не менее 10 лет (ТР 174-05 «Технические рекомендации по определению долговечности отделочных и облицовочных материалов»). Ремонт волосяных трещин производится эластичными пастообразными шпатлевками для фасадных работ. Выравнивание неровностей и исправление дефектов бетонных поверхностей в виде пор, раковин, каверн и др. раствором на основе специализированной полимерной сухой смеси. Окраска поверхностей системами ЛКМ кистями или валиками. При пользовании краскораспылителями — защита столярных изделий, остекления, облицовки и пр., не подлежащих окраске поверхностей. Окраска фасадов согласно проектным решениям и рекомендациям Паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ». В целях исключения отслоения штукатурного и окрасочного слоев -покрытие цоколя тремя способами: фактурными штукатурными составами, красками с силиконовыми добавками, гидрофобизирующими составами.
Герметизация стыков в соответствии с проектом и ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий» и ТР 116-01 «Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей».
Герметизация стыков оконных и дверных проемов должна производиться в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».
Заделка трещин и выравнивание поверхности перед окраской с использованием шпаклевки ПФ-002, КФ-003, ХВ-004 или ХВ-005. Окраска оконных переплетов со стороны фасада с использованием органосиликатных красок (ОСМ-3, -4, -5); кремнийорганических эмалей (КО-168, КО-174, КО-112); перхлорвиниловых эмалей (ХВ-1100, ХВ-785, ХВ-124); алкидных красок на глифталевой (ГФ) и пентафталевой (ПФ) олифах (эмали ГФ-1426, ГФ-14, ПФ-14, ПФ-115, ПФ-167).
Проводится с целью устранения возникающих в процессе эксплуатации дефектов, влияющих на долговечность, безопасность и надежность конструктивных элементов. Для усиления пространственного каркаса стен применяются технологии, основанные на использовании: для стягивания стен - предварительно напрягаемых тяжей, металлических и железобетонных обойм, для фиксации стен – композитные материалы (углеволокно), для восстановления целостности стен – инъектирование трещин.
Проводится с целью снижения теплопотерь в многоквартирных домах и противопожарной безопасности в местах общего пользования (лестничные клетки, противопажарные эвакуационные выходы). В соответствии с СП 2.13130.п.5.4.16 в наружных стенах лестничных клеток должны быть предусмотрены на каждом этаже окна, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств с форточкой , с площадью остекления не менее 1,2 м2. Устройства для открывания окон должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа.
Проводится с целью снижения теплопотерь и повышения энергетической эффективности.
Выполнение работ с применением новых эффективных энергосберегающих технологий по устройству наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем (ТШС) или с навесными фасадными системами с воздушным зазором (НФС) в соответствии с ТР 149/2-05 «Технические рекомендации по технологии применения комплекса отделочных материалов при капитальном ремонте, санации и реконструкции фасадов зданий» и ТР 161-05 «Технические рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации навесных фасадных систем». Рис. 11. Профнастил для НВФ. Облицовка фасада с применением следующих материалов: например, панели «композит» для фасадной системы; керамогранит, фасадные металлические кассеты (МП 1000, МП 1005, МП 2000, МП 2005); фиброцементные листы с воздушным зазором; навесные фасады, выпускаемые в виде отдельных готовых к применению панелей; сайдинг — металлическое покрытие для НВФ; профнастил для настила и стеновых ограждений — СН; профнастил для стеновых ограждений — рис. 11; фасады реечные — рис. 12, стеклянные — рис. 13; система с воздушным зазором — рис. 14.
Частичное снятие старого слоя краски и покрытие поверхности окна влагозащитным и укрепляющим грунтом. Замена окон на оконные блоки с тройным остеклением (энергосберегающее конструктивное исполнение) с последующим их утеплением (герметизацией). Технология производства работ по замене окон осуществляется по нормативным документам нового строительства.
Утепление (герметизация) окон описано ранее.
Покраска дверей производится за два раза. Рис. 13, 14. Модели технологии системы НВФ Защитная стяжка по слою бетона на полу подвала. Замена дверей на металлические дверные блоки в энергосберегающем конструктивном исполнении с последующим их утеплением (герметизацией). Технология производства работ по замене дверей осуществляется в соответствии с нормативными документами нового строительства.
Гидроизоляция балконов с использованием наплавляемых кровельных материалов (гидростеклоизол, берпласт, техноэласт, филизол). Укладка пароизоляции из полиэтиленовой пленки или битумных и битумно-полимерных кровельных материалов сплошным слоем с заведением выше уровня теплоизоляционного слоя. Теплоизоляция из минплит методом приклеивания на битумный клей или механически с помощью телескопических дюбелей.
Утепление цоколя жесткой изоляционной плитой, а также экструдированным пенополистиролом, путем прикрепления непосредственно к поверхности цоколя с помощью механических фиксаторов с расположением теплоизоляционного материала с наружной стороны. Оштукатуривание надземной части цоколя. Удаление грунта, прилегающего к цоколю. Защита штукатурки, находящейся ниже уровня влаги битумной мастикой.
Ликвидация просадки, заделка щелей и трещин. По периметру здания отмостка должны плотно примыкать к цоколю. Уклон должен быть не менее 1% и не более 10%. Ширина должна быть не менее 70 см для песчаных, не менее 1 м - для глинистых грунтов. Выходить за карниз на 30 см. При устройстве бетонирования, необходимо сделать деформационные швы через 2,5 - 3 метра, с последующем заделкой данных швов герметизирующей мастикой. У водосточных труб устанавливать водоотводящие лотки Замена песчано-дерновых отмосток бетонными и асфальтовыми отмостками. Обеспечение поперечного уклона не менее 0,03, т устройство деформационных швов через не менее 2,5
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления на границе с централизованной системой теплоснабжения многоквартирного дома.
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления на границе с централизованной системой водоснабжения многоквартирного дома.
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления на границе с централизованной системой электроснабжения многоквартирного дома.
К применению в Российской Федерации допускаются приборы учета, отнесенные к средствам измерений в порядке, установленном Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (далее - Росстандарт), внесенные в Государственный реестр утвержденных типов средств измерений, прошедшие поверку в соответствии с Федеральным законом от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством о техническом регулировании обязательных требований.
Физический износ фундаментов определяется путем их обследования визуальным и инструментальными методами контроля и испытания в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), которые устанавливают виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно, независимо от их ведомственной принадлежности, а количественная оценка физического износа определяется на основании требований ВСН 53-86(р).
- Остаточный срок службы многоквартирного дома, который находится в прямой зависимости от капитальности здания, и соответственно от износа основных несущих конструктивных элементов, к которым относятся и фундаменты. Таким образом, получение информации об остаточном сроке службы дома на основании оценки физического износа несущих (несменяемых) конструкций, в том числе и фундаментов, является основополагающим для принятия решения о необходимости (целесообразности) проведения ремонта фундаментов; - Обобщенную информацию о связи величины физического износа несущих конструкций (в том числе и фундаментов) с остаточным сроком службы многоквартирных домов, полученную на основании научных исследований, представлена в таблице 3.1 приложения 1 настоящих методических рекомендаций, где наиболее точно ожидаемый остаточный срок службы эксплуатируемых зданий рекомендовано определять в результате технического обследования и оценки технического состояния несущих конструкций (фундаментов) в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003). Чем больше износ и меньше остаточный срок службы фундамента здания, тем более ограничена возможность его капитального ремонта. |
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых... |
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых... |
||
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления... |
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления... |
||
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления... |
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления... |
||
Методические рекомендации по формированию состава услуг и (или) работ... Ненецкого автономного округа», постановления Администрации Ненецкого автономного округа от 01. 04. 2014 №109-п «Об утверждении региональной... |
Приказ от 10 февраля 2016 г. N 13 об утверждении методических рекомендаций... В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Новосибирской области от 05. 07. 2013 n 360-оз "Об организации... |
||
Состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Новосибирской области от 05. 07. 2013 n 360-оз "Об организации... |
Информационная карта электронного аукциона на оказание услуг и (или)... Приказом генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области М. В. Бондаревой |
||
Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту общего... Проведение капитального ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт... |
Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2 |
||
Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2 |
3. Порядок включения в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных... Нормативно-правовое и нормативно-методическое обеспечение капитального ремонта, классификация видов ремонта |
||
Техническое задание на в ыполнение работ и (или) оказание услуг по... Настоящее техническое задание определяет объем выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных... |
Методические рекомендации по организации контроля за качеством выполнения... Настоящие методические рекомендации не содержат положений обязательного характера |
Поиск |