Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации и проведению капитального ремонта общего имущества
2015 год
Александр Рудюк – директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов: «Внедрение системы капитального ремонта – не просто требование законодательства, это требование времени. Состояние жилищного фонда сейчас критическое, и если не начать исправлять ситуацию сейчас, дома станут руинами. А воспитание добросовестного собственника в России пока только начинается. И начинается оно в том числе с развития систем капитального ремонта. В Омской области реализация региональной программы начата в конце 2014 года, маховик капитального ремонта набирает обороты. Мы изначально взяли высокую планку, запланировав в первые 6 лет полностью ликвидировать «недоремонт» жилищного фонда. И в очередной раз призываем собственников занимать активную позицию, Региональный фонд – только инструмент реализации капитального ремонта, а все полномочия законно принадлежат собственникам. Выходите на собрания, приходите к региональному оператору за разъяснениями, максимально оперативно согласовывайте предложения о проведении капремонта, контролируйте работы. Прежде всего капитальный ремонт нужен именно вам! Надеемся, что наши методические рекомендации помогут вам стать не просто ответственными, но и грамотными в вопросах капремонта собственниками жилья».
ОГЛАВЛЕНИЕ:
1.
|
Введение……………………………………….
|
5
|
2.
|
Смена способа накопления средств на капитальный ремонт………………………….
|
6
|
3.
|
Оплата квитанций……………………………..
|
9
|
4.
|
Хотите знать, куда идут деньги?......................
|
21
|
5.
|
У вас капремонт запланирован на 2014-2015 годы?...................................................................
|
23
|
6.
|
«Судебные дома»……………………………...
|
28
|
7.
|
Подготовка к ремонту………………………...
|
29
|
8.
|
Процесс капитального ремонта………………
|
30
|
9.
|
Это интересно…………………………………
|
44
|
10.
|
Контакты………………………………………
|
48
|
Введение
Напомним, 271-м федеральным законом от 25 декабря 2012 года в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, обязывающие все субъекты создать региональных операторов капитального ремонта, построить системы капитального ремонта, разработать и утвердить региональные программы, а собственников – уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. С этих пор в структуру платежа за жилищно-коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт.
В декабре 2012 года в Омской области был создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который и был определен региональным оператором.
Постановлением Правительства Омской области 369-п 30 декабря 2013 года была утверждена региональная программа капитального ремонта.
Реализация региональной программы в Омской области началась только в октябре 2014 года, так как в момент принятия региональной программы в Жилищный кодекс были внесены изменения, продлевающие период определения собственниками способа накопления средств на капитальный ремонт и отодвигающие момент наступления обязательств по уплате взносов (срок определения способа накопления был продлен с двух до шести месяцев, наступление обязательств по уплате – с четырех до восьми месяцев), в связи с чем планы начать ремонт в июне 2014 года сдвинулись и капитальный ремонт начался в октябре 2014 года. За семь месяцев реализации программы в работу выведено 130 объектов.
2. Смена способа накопления средств на капитальный ремонт
Собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта (Постановление Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п), расположенных на территории Омской области, могут реализовать право выбора способа накопления средств на капитальный ремонт в течение шести месяцев с момента включения дома в региональную программу. Собственники, не реализовавшие право выбора, формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора по решению органов местного самоуправления (для города Омска – постановление от 12.08.2014 года № 1061-п «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок». С документом можно ознакомиться на официальных сайтах Администрации города Омска – admomsk.ru, регионального оператора – kapremontomsk.ru, органов местного самоуправления муниципальных районов или непосредственно в самих органах местного самоуправления, в Региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов.
В то же время собственники вправе в любое время принять решение о смене способа накопления, для этого необходимо организовать общее собрание, заполнить протокол об изменении способа накопления средств (образец можно взять в Фонде или на официальном сайте Фонда – kapremontomsk.ru). Данное решение принимается двумя третями голосов.
В случае смены способа накопления средств с общего счета на специальный счет в течение 5 дней с момента принятия решения копия протокола предоставляется региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию, кроме случая, если владельцем спецсчета выбран региональный оператор (ТСН, ТСЖ, ЖСК и управляющая организация также предоставляют справку об открытии спецсчета). В случае если владельцем спецсчета выбрана управляющая организация, копия протокола общего собрания также предоставляется в управляющую организацию.
Решение общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет вступает в силу через 4 месяца с момента предоставления протокола общего собрания региональному оператору (согласно поправкам от 11.06.2015 в Закон Омской области от 11.07.2013 №1568-ОЗ). Средства, накопленные собственниками в данном доме, переводятся с общего счета на специальный в течение 5 дней с момента вступления в силу решения собственников.
В случае смены способа накопления со специального счета на общий протокол общего собрания в течение 5 дней с момента принятия решения предоставляется региональному оператору. Решение вступает в силу через месяц. Средства со специального счета на общий переводятся в течение пяти дней после вступления в силу протокола общего собрания.
В случае если в доме уже проведен капитальный ремонт за счет предоставленного и невозвращенного кредита, займа или средств общего счета регионального оператора, изменение способа формирования фонда капитального ремонта возможно после полного погашения задолженности.
Собственники также вправе сменить владельца специального счета. В данном случае протокол общего собрания и справка об открытии спецсчета предоставляются действующему владельцу спецсчета, на этом основании предыдущий владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Оплата квитанций
Куда обращаться?
Все вопросы, касающиеся квитанций на оплату взносов за капитальный ремонт, вы можете задать специалистам абонентского отдела Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по телефонам или лично, обратившись по адресам:
ул. Третьяковская, 43, к. 9, тел.: 900-300;
ул. Герцена, 25, к. 102, тел.: 24-72-91 (в здании администрации ЦАО города Омска);
ул. Красный Путь, 107, к. 101, тел.: 900-113 (в здании администрации САО города Омска);
ул. Профинтерна, 15, к. 203, тел.: 900-128 (в здании администрации КАО города Омска);
пр-т Карла Маркса, 62, к. 116, тел.: 900-121 (в здании Администрации ЛАО города Омска);
ул. Лизы Чайкиной, 1, к. 115, тел.: 900-142 (в здании администрации ОАО города Омска).
Также вы можете адресовать вопросы на электронный адрес регионального оператора: kapremontomsk@mail.ru.
Возможные проблемы
Напоминаем, что согласно статье 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», взносы на капитальный ремонт на общий счет регионального оператора должны быть уплачены до 20 числа месяца, следующего за расчетным. В случае оплаты после 20 числа в следующей квитанции будет отражен долг и пени. В случае несвоевременной оплаты и получения квитанции с долгом сумму долга можно вычеркнуть.
Если вы являетесь нанимателем помещения и ошибочно оплатили квитанцию за капитальный ремонт, вам необходимо подойти в абонентский отдел Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, написать заявление на возврат средств. При себе иметь копию паспорта, копию документа, подтверждающего принадлежность квартиры к муниципальной собственности (договор соцнайма, ордер и др.), квитанцию об оплате, чек об оплате, копию документа с реквизитами на перечисление средств (сберкнижки, выписки банка – для карточки).
Если средства ошибочно перечислены на неверный счет, вам необходимо подойти в абонентский отдел Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, написать заявление на перезачет средств. К заявлению прилагаются: копия паспорта, квитанции на оплату, чек об оплате.
Для получения справки об отсутствии задолженности необходимо обратиться в абонентский отдел Фонда (ул. Третьяковская, 43), при себе в обязательном порядке иметь свидетельство о праве собственности или регистрационное удостоверение.
Уважаемые собственники! Будьте внимательны при покупке недвижимости в многоквартирных домах! Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Требуйте с продавца квартиры справку об отсутствии задолженности!
В случае потери квитанции платёж можно осуществить по номеру лицевого счета в отделениях банков или скачать сформированную квитанцию в «личном кабинете» Единой информационной системы «Омская область. Доступное ЖКХ. Капитальный ремонт» (http://portal.omskgkh.ru). Для входа в «личный кабинет» каждому пользователю необходимо пройти регистрацию. При регистрации вводится адрес электронной почты, номер мобильного телефона и номер лицевого счета абонента, указанный в квитанции. На мобильный телефон приходит сообщение с указанием пароля для входа в «личный кабинет».
Номер лицевого счета привязан к адресу дома, поэтому после прохождения регистрации абонента происходит автоматическое определение адреса.
По вопросам предоставления льгот и субсидий специалисты абонентского отдела не консультируют. По данным вопросам необходимо обращаться в филиалы казенного учреждения Омской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг".
Филиал Кировского административного округа
644112, г. Омск, пр-т Комарова, 11/1 kirovsky@sub.omsk.ru
тел.: 37-40-28
|
Филиал Ленинского административного округа
644020, г. Омск, ул. 9-я Ленинская, 55а leninsky@sub.omsk.ru
тел.: 999-605
|
Филиал Октябрьского административного округа
644021, г. Омск, ул. Б. Хмельницкого, 283/3 oktabrsky@sub.omsk.ru
тел.: 999-485
|
Филиал Советского административного округа
644029, г. Омск, пр-т Мира, 114
sovetsky@sub.omsk.ru
тел.: 95-77-62
|
Филиалы Центрального административного округа
644024, г. Омск, ул. Чкалова, 25, ул. Жукова, 21
centry@sub.omsk.ru
тел.: 51-07-78, 72-99-59
|
|
