Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово
|
Скачать 3.34 Mb.
|
|
Правила землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории – с. Макарово) Ртищевского муниципального района Саратовской области РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ООО «КАНОН» Заказчик: Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области Внесение изменений в ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ МАКАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ЧАСТЬ ТЕРРИТОРИИ –С. МАКАРОВО) РТИЩЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  Саратов 2016 г. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ООО «КАНОН» Заказчик: Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области Внесение изменений в ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ МАКАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ЧАСТЬ ТЕРРИТОРИИ –С. МАКАРОВО) РТИЩЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Директор Филатов А.С. Главный инженер проекта Волгина Т.Ю. Саратов 2016 г. ПРАВИЛА землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории – с. Макарово) Ртищевского муниципального района Саратовской области ОГЛАВЛЕНИЕ
Часть I. Общая часть Правил землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории – с. Макарово) Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории – с. Макарово) Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории – с. Макарово) 1. Правила землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории – с. Макарово) (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, который разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Саратовской области, Уставом Макаровского муниципального образования, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития, охраны его объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. 2. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории с. Макарово Макаровского муниципального образования, основанный на градостроительном зонировании - делении территории с. Макарово на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов. 3. Настоящие Правила вводятся в следующих целях: 1) создание условий для устойчивого развития территории, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия; 2) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий; 3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции объектов капитального строительства; 4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 5) согласования государственных, общественных и частных интересов и прав при осуществлении градостроительной деятельности; 4. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории с. Макарово Макаровского муниципального образования. 5. Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие. 6. В тексте приняты сокращения: 1) администрация Макаровского муниципального образования - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения (по тексту Администрация); 2) администрация Ртищевского муниципального района - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения в случае передачи полномочий Макаровского муниципального образования в сфере градостроительной деятельности, (по тексту также Администрация). Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах 1. На карте градостроительного зонирования Макаровского муниципального образования (часть территории - с. Макарово) установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом с. Макарово Макаровского муниципального образования. Границы территориальных зон установлены по линиям улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством. 2. На карте градостроительного зонирования территории Макаровского муниципального образования (часть территории - с. Макарово) отображены: 1) границы зон с особыми условиями использования территории; 2) границы территорий объектов культурного наследия. 3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, показанных на карте градостроительного зонирования территории Макаровского муниципального образования (часть территории - с. Макарово), кроме земель, покрытых поверхностными водами, лесным фондом, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются. 4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; 2) расположенных в границах территорий общего пользования; 3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; 4) предоставленных для добычи полезных ископаемых. 5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Ведение карты градостроительного зонирования и своевременное отображение внесенных в установленном порядке в нее изменений осуществляются Администрацией. Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах Основные понятия, используемые в правилах, соответствуют изложенным в Градостроительном кодексе РФ. Дополнительные понятия приведены ниже: акт приемки – документ, подготовленный по завершении строительства, реконструкции на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора, и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования; водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения. Устанавливается в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования; градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка и иную информацию, предусмотренную статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий и сооружений по обеспечению пригодности территории для различных видов градостроительного использования (размещение объектов капитального строительства), а также обеспечению оптимальных санитарно-гигиенических и микроклиматических условий (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, регулирование водотоков, создание и реконструкция водоемов, строительство берегоукрепительных и противооползневых сооружений, защита территории от затопления и подтопления, благоустройство овражных территорий и т. д.); инфраструктура инженерная – комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие функционирование и развитие территории поселения; инфраструктура социальная – комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование; инфраструктура транспортная – комплекс сооружений и коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории поселения; конкурсная документация – комплект документов, содержащих требования и критерии оценки исполнителей по их финансовому положению и квалификации, исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета конкурса, условиях и процедурах конкурса. коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка; линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства; линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющее место допустимо размещение объектов капитального строительства; межевание земельных участков - включает в себя: горизонтальную съемку фактических границ участка и определение его площади с последующим выносом границ земельного участка в натуру и закрепление их на местности. Подготовка землеустроительной документации, межевого плана, утвержденного кадастровым инженером и пакета документов необходимо для постановки на государственный кадастровый учет. многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством; подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору строительного подряда с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей; прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности; проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей; процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями; публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний в случаях, если это необходимо, для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается; размер земельного участка – определяется площадью, которая имеет минимальные и максимальные параметры. разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Саратовской области; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации; разрешение на условно разрешенный вид использования – документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны (в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ); собственники земельных участков - лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком; строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется; технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); условно разрешенные виды использования (земельных участков и объектов капитального строительства) – виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого в порядке, предусмотренном Правилами застройки; частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута. ЧАСТЬ II. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ |
Похожие:
 |
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования... Статья Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 12 |
 |
Правила землепользования и застройки на часть территории города Красноперекопска... Правила землепользования и застройки на часть территории города Красноперекопска Республики Крым. Том порядок применения и внесения... |
|
Правила землепользования и застройки муниципального образования Каменнобалковского сельсовета Карта градостроительного зонирования территории в границах населенного пункта с. Каменная Балка |
|
Правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения I. порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них 7 |
|
Проект муниципального нормативного правового акта «правила землепользования и застройки» I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования |
|
Правила землепользования и застройки муниципального образования федоровский сельсовет Пояснительная записка правила землепользования и застройки муниципального образования федоровский сельсовет |
|
Решение от 23августа ... |
|
Решение от 23 августа ... |
|
Правила землепользования и застройки территории cельского поселения... |
|
Правила землепользования и застройки малотенгинского сельского поселения отрадненского района I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила |
|
Статья Основные понятия, используемые в Правилах 4 Статья Цели введения правил 10 Проект правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Трубникоборское сельское поселение» Тосненского... |
|
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право заключения Правила землепользования и застройки, Плана обустройства и соответствующего материально-технического оснащения туристско-рекреационной... |
|
Решение об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального... Рассмотрев проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Орловское сельское поселение», разработанный ООО... |
|
Проект внесения изменений Правила землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение «Заводское» муниципального образования «тарбагатайский... |
|
Генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального... Карта положения муниципального образования «Муравьевское» в структуре Вельского района Архангельской области |
|
Правила землепользования и застройки середкинского сельского поселения... I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования |