Фгбоу во «магу» Рашева Н. Ю. Земельное право Учебно-методические материалы Мурманск
|
Скачать 0.81 Mb.
|
|
Задача 5. Мне в 1972 году был подарен дом. Я в том же году зарегистрировала его в БТИ, а на землю под этим домом никаких документов нет. Как мне сейчас оформить землю? Ответ: В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Таким образом, поскольку дом вы приобрели по сделке - договору дарения в 1972 году, вы вправе обратиться в соответствующий орган местного самоуправления (либо иной орган власти, уполномоченный на распоряжение земельным участком под вашим домом) с заявлением о бесплатном предоставлении вам земельного участка под вашим домом. Далее, имея правоустанавливающий документ на земельный участок, проведя кадастровый учет земельного участка, вы сможете обратиться в территориальный орган Росреестра по вопросу государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Задача 6. В 1995 году сгорел дом соседей, не оформленный в собственность, соседи там были только прописаны. В 2009 году нам дали разрешение на уборку после пожара и приватизацию участка. В 2014 году появился бывший хозяин со справкой, что он там когда-то был прописан. Претендует на землю, угрожает нас посадить. Мне сказали, что есть статья, что если после пожара прошло три года, а на землю никто не заявил права, то администрация имеет право отдать участок другим владельцам, как в нашем случае. Подскажите, как мне дальше поступить. Ответ: В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Исходя из этого, необходимо уточнить, кому принадлежит спорный земельный участок, так как регистрация по месту жительства (так называемая прописка) не дает права собственности на земельный участок. Согласно Гражданскому кодексу РФ основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться ненадлежащее использование данного участка: неиспользование в течение установленного федеральным законом срока в соответствии с целевым назначением либо грубое нарушение правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством. Если исходить из того, что сосед не является собственником земельного участка, то по основаниям, предусмотренным положениями ст. 45-47 ЗК РФ, принудительному прекращению подлежит право аренды земельного участка. Основанием принудительного прекращения права является истечение срока, на который земельный участок был предоставлен, а также ненадлежащее использование земельного участка. Ненадлежащим признаются следующие способы и формы использования (пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ): - использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; - порча земель; - невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; - невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; - неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Ненадлежащим использованием считается также бездействие правообладателя, выраженное в полном отказе от использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение определенного законодательством срока. Такой срок установлен ст. 284 ГК РФ и составляет три года, если более длительный срок не установлен законом. При этом в указанный период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Административная ответственность установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях. Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующим уведомлением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков. В случае неустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок. Таким образом, только после соблюдения указанных процедур администрация имела право передать вам земельный участок. Если все процедуры соблюдены и земельный участок вами оформлен, то притязания соседа на земельный участок необоснованны. Также следует отметить, что угроза «посадить» - это лишь угроза. К уголовной ответственности привлекаются лица, совершившие регистрацию заведомо незаконных сделок с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости, а равно умышленное занижение размеров платежей за землю, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения (ст. 170 УК РФ). За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ). V. РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Основная литература
Дополнительная литература:
Электронные образовательные ресурсы (ЭОР): 1. Журнал «Вестник гражданского права»: www.mvgp.ru «Вестник гражданского права» - научный юридический журнал, посвященный обсуждению наиболее значимых проектов в области гражданского права России. 2. Классика российского права. Проект компании «Консультант Плюс»: http://civil.consultant.ru/ Компания «Консультант Плюс» представляет электронные версии книг, являющихся без преувеличения классикой российского права. Их авторы - корифеи отечественного гражданского права XIX и XX вв., такие как В.П. Грибанов, О.С. Иоффе, Л.А. Лунц, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, Г.Ф. Шершеневич, Б.Б.Черепахин и многие другие. 3. Все о праве. Наследственное право: www.allpravo.ru Материалы по наследственному праву: библиотека (учебные пособия, монографии, статьи), аналитика. 4. Гражданское право: http://www.gpravo.ru/ Лекции по гражданскому праву. Список нормативных правовых актов. 5. Закон и правопорядок: http://zakon.rin.ru/ Новости законодательства. История правовой литературы России. Законотворческий процесс. Законодательство РФ. Система права. Судебная система. Правовая защита. Налоговые органы. Таможенные органы. Юридическая литература. 6. Официальный сайт Российской газеты: www.rg.ru Новости и аналитика. Законодательство РФ. 7.Информационно-правовой портал Гарант: http://www.garant.ru/consult/civil_law/ Новости и аналитика. Правовые консультации (практика). Гражданское право. 8. Гражданское право РФ: http://www.gr-pravo-rf.ru/ Гражданское право: общая часть. Наследственное право. 9. Институт частного права: http://www.privatelaw.ru/ Институт частного права - единственное в России научное учреждение, занимающееся исследованиями исключительно в области гражданского и частного права России и иностранных государств. Перечень ресурсов информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», необходимых для освоения дисциплины (модуля):
- «Университетская библиотека online« - электронная библиотечная система- http://biblioclub.ru/ - ЭБС «Библиотех»: https://mshu.bibliotech.ru/ - ЭБС издательства «Лань»: http://e.lanbook.com/ - ЭБС «Айбукс»: http://ibooks.ru/ - Федеральный портал «Российское образование»: http://www.edu.ru - Электронная гуманитарная библиотека: http://www.gumfak.ru - Сайт «Единое окно доступа к образовательным ресурсам»: http://window.edu.ru/ - Юридическая библиотека Юристлиб: http://www.juristlib.ru/section_45.html - Справочно-правовая информационная система Консультант Плюс http://www.consultant.ru/ |
Похожие:
 |
Фгбоу во «магу» Рашева Н. Ю. Гражданское право Учебно-методические материалы Мурманск Перечень планируемых результатов обучения по дисциплине (модулю), соотнесенных с планируемыми результатами освоения образовательной... |
|
Фгбоу во «магу» Рашева Н. Ю. Вещное право Учебно-методические материалы Мурманск 2016 Цель дисциплины подготовка студента как специалиста, умеющего самостоятельно анализировать действующее законодательство, обладающего... |
|
Фгбоу во «магу» Рашева Н. Ю. Предпринимательское право Учебно-методические материалы Самостоятельная работа студента предполагает работу с научной и учебной литературой, умение создавать тексты. Уровень и глубина усвоения... |
|
Фгбоу во «магу» Рашева Н. Ю. Право интеллектуальной собственности Изучение данной дисциплины позволит углубить выработку профессиональных навыков и умений, в том числе умение логически грамотно выражать... |
 |
Мурманск Научная организация труда студента: Учебно – методическое пособие / Авт сост. Г. В. Коган. – Мурманск: мгпу, 2007. – 117 с |
|
2. Нормативные ссылки Магу на право ведения образовательной деятельности в соответствии с требованиями федеральных государственных образовательных стандартов... |
|
Методические указания и материалы по дисциплине «Английский язык» Фгбоу во «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» |
|
Учебно-методическое обеспечение Учебно-методические материалы позволяют... Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Владимирской области за основным государственным регистрационным номером... |
|
44. 04. 01 «Педагогическое образование» Учебно-методические материалы лекционного курса |
|
ИМ. Ф. М. Достоевского Земельное право России: практикум для бакалавров / Омск: Изд-во Ом гос ун-та, 2016. 116 c |
|
Программа дисциплины земельное право Обязательный минимум содержания дисциплины по гос (для дисциплин федерального компонента) |
|
Методические указания по оформлению внутренних нормативных документов мгту мурманск |
|
Государственное областное бюджетное учреждение здравоохранения Инн 5190102624, кпп 519001001, уфк по Мурманской области (гобуз омб смэ л/с 20496Ц01670) р/с 40601810500001000001 в Отделение Мурманск... |
|
Практикум по курсу “ история английского языка” учебно-методические материалы Печатается по решению редакционно–издательского совета гоу нглу им. Н. А. Добролюбова. Специальность: 022600 тимпияк |
|
Методические материалы для подготовки пользователей к работе в аис... Автоматизированной системы диагностики образовательных достижений и тестирования обучающихся общеобразовательных организаций московской... |
|
Методические рекомендации для практических занятий разработаны на... Архипова, Т. Д. Изучение геодезических приборов: методические рекомендации для практических занятий для студентов инженерных специальностей... |