Статья 16. Ответственность за нарушение настоящих Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а так же должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Раздел 2. Карта градостроительного зонирования.
Глава 6. Карта градостроительного зонирования.
Статья 17. Карта градостроительного зонирования
1. Карта градостроительного зонирования является составной графической частью настоящих Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;
- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
- планируемых изменений границ земель различных категорий;
- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
4. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам населенных пунктов в пределах МО «Рыбаловское сельское поселение»;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Раздел 3. Градостроительные регламенты.
Статья 18. Порядок применения градостроительных регламентов
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования;
- видов территориальных зон;
- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
-
Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Томской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
8. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
9. В случае, если использование указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 19. Правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных за пределами границ населенных пунктов
1. Перечень земель за пределами границ населенных пунктов, выделенных на карте градостроительного зонирования:
Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли лесного фонда.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения.
Земли, покрытые поверхностными водами.
2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых территорий и объектов (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
3. Правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных за пределами границ населенных пунктов, за исключением земель, указанных в части 2 настоящей статьи, устанавливается в соответствии с главами XIV, XVI и XVII Земельного кодекса РФ.
Глава 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 20. Градостроительные регламенты
1. В карте градостроительного зонирования обозначены следующие зоны и подзоны:
Ж - жилые;
Ж-1- индивидуальных жилых домов с земельными участками
Ж-2 - малоэтажных многоквартирных жилых домов (2-3 этажа)
Ц - общественно деловые;
П - производственные;
Р - рекреационные;
С – сельскохозяйственного использования:
С-1 сельскохозяйственного назначения;
С-2 коллективных садов
Т – инженерной и транспортной инфраструктур;
К – специального назначения:
К-1 кладбища;
1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ (Ж)
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
Виды жилых зон:
Ж1 – индивидуальных жилых домов с земельными участками
Ж2 – малоэтажных многоквартирных жилых домов (2-5 этажа).
Ж-1- индивидуальных жилых домов с земельными участками
Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования
1.1 для индивидуального жилищного строительства ( 1 - 3 этажа) (2.1);
1.2 для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);
1.3 блокированная жилая застройка (2.3);
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5);
2.2. объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м (4.4);
2.3. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые (4.5);
2.4. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);
2.5. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) (3.4);
2.6. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) (5.1);
2.7. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
2.8. площадки для празднеств и гуляний;
2.9. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
2.10. объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
2.11. объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам (3.2);
2.12. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба (8.3);
2.13. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) (3.3);
2.14. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10).
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков
|
Виды разрешенного использования
|
Максимальный размер земельного участка, кв.м.
|
Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) (отдельно сформированный земельный участок)
Для ведения личного подсобного хозяйства (отдельно сформированный земельный участок)
Для ведения личного подсобного хозяйства (примыкающий земельный участок, с последующим присоединением к основному земельному участку)
Блокированная жилая застройка
Коммерческая застройка
Для остальных видов разрешенного использования земельных участков
|
3000
3000
300
3000
в соответствии с нормами технического регулирования
в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования сельских поселений
|
.Виды разрешенного использования
|
Минимальный размер земельного участка, кв.м
|
Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) (отдельно сформированный земельный участок)
Для ведения личного подсобного хозяйства (отдельно сформированный земельный участок)
Для ведения личного подсобного хозяйства (примыкающий земельный участок, с последующим присоединением к основному земельному участку)
Блокированная жилая застройка
Коммерческая застройка
Для остальных видов разрешенного использования земельных участков
|
300
300
10
300
100
в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования сельских поселений
|
Этажность зданий, сооружений:
|
максимальная
|
3
|
минимальная
|
1
|
Высота зданий, сооружений:
|
максимальная
|
12 м
|
минимальная
|
не нормируется
|
Процент застройки:
|
максимальный:
|
70% ( для земельных участков с основными видами разрешенного использования:
- жилой застройки
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение личного подсобного хозяйства)
40% (( для земельного участка с основным видом разрешенного использования: для блокированного жилого дома)
|
минимальный:
|
не нормируется
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
1. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
а) в сохраняемой застройке
б) при реконструкции и новом строительстве
2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
а) от границ соседнего участка до:
- основного строения
- постройки для содержания скота и птицы
- других построек: бани, гаража, сарая и др.
- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая),расположенных на соседних земельных участках
б) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке
|
в соответствии со сложившейся линией застройки
5м.
3м.
4м.
1м.
6м.
В соответствии с требованиями
по ограничению распространения пожара
|
|
