Правила землепользования и застройки территории cельского поселения «Большеельнинский сельсовет» Кстовского района Нижегородской области

Скачать 1.63 Mb.

Название	Правила землепользования и застройки территории cельского поселения «Большеельнинский сельсовет» Кстовского района Нижегородской области
страница	1/13
Тип	Пояснительная записка

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Пояснительная записка

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 13

Администрация города Нижнего Новгорода
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ИНСТИТУТ РАЗВИТИЯ ГОРОДА

«НИЖЕГОРОДГРАЖДАННИИПРОЕКТ»

П Р О Е К Т

Правила землепользования и застройки территории cельского поселения

«Большеельнинский сельсовет» Кстовского района Нижегородской области
Местный нормативно-правовой акт
Том

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

г. Нижний Новгород

2010 г.
Экз. № _____
Р О С С И Й С К А Я Ф Е Д Е Р А Ц ИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ИНСТИТУТ РАЗВИТИЯ ГОРОДА

“ НИЖЕГОРОДГРАЖДАННИИПРОЕКТ “

П Р О Е К Т

Правила землепользования и застройки территории cельского поселения

«Большеельнинский сельсовет» Кстовского района Нижегородской области
Местный нормативно-правовой акт
Том
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Заказчик: Администрация Большеельнинского сельсовета

Стадия: ГП

август 2009г.

Заказ № 596

Инв. №______

Директор института В.В. Кулагин
Технический директор института С.Н. Истомин
Главный архитектор института Ю.Н. Карцев
Начальник МГП В.М. Парфенов
Главный инженер проекта Н.А. Валуйская

г. Нижний Новгород

2010 г.

Проект разработан творческим коллективом

Мастерской Генеральных планов в составе:

Схема градостроительного зонирования территории, градостроительные регламенты:
ГИП, руководитель проекта		Валуйская Н.А.
Руководитель группы		Корнилов А.Е.
Архитектор I кат.		Подставочкина М.Н.

Охрана окружающей среды, экологические ограничения:
Руководитель группы		Садилова Е.Б.
Инженер III кат.		Демидов Н.С.
Компьютерный набор		Зарубина Н.В.

СОСТАВ ПРОЕКТА:

№№ п/п	Наименование	Материал исп.	Кол-во экз.	Секретность	Примечание
	Пояснительная записка Том	Переплет	4	Служебного пользования	Экз. № 2 в архиве института
1.	Демонстрационный чертеж. Схема градостроительного зонирования территории	Иллюминированный чертеж (компьютерная графика) М 1:10000 компьютерная иллюстрация	3 4	с/п

О Г Л А В Л Е Н И Е:

№№ п/п	Наименование	№№ страниц
1	2	3
	Введение	7
Часть 1	Порядок регулирования землепользования и застройки	8
1.1.	Правовые основания введения и сфера действий правил землепользования и застройки	8
1.2.	Назначение правил	9
1.3.	Основные цели разработки правил землепользования и застройки	11
1.4.	Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки	13
1.5.	Порядок утверждения правил землепользования и застройки	15
1.6.	Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки	15
1.7.	Порядок установления территориальных зон	17
1.8.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	17
1.9.	Предельные минимальные или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	18
1.10.	Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства	19
1.11.	Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	21
1.12.	Правила использования объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу Правил	23
1.13.	Использование и изменение объектов капитального строительства соответствующих установленным Правилами градостроительным регламентам	23
1.14.	Лица, осуществляющие землепользование и застройку	24
1.15.	Установление публичных и частных сервитутов	24
Часть 2	Градостроительные регламенты территориальных зон	26
2.1	Область применения градостроительного регламентов	26
2.2	Общее описание схемы градостроительного зонирования территории сельского поселения Большеельнинский сельсовет	28
2.3	Общее описание градостроительных регламентов территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории сельского поселения Большеельнинский сельсовет	29
2.4	Типы территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории поселения	31
2.5	Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков.	33
	2.5.1. Жилые зоны	33
	2.5.2. Общественно-деловые зоны	37
1	2	3
	2.5.3. Рекреационные зоны	38
	2.5.4. Зоны водных объектов	40
	2.5.5. Производственные зоны	40
	2.5.6. Зоны специального назначения	41
	2.5.7. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры	41
	2.5.8. Зоны сельскохозяйственного назначения	43
2.6	Виды дополнительных ограничений	44
	2.6.1. Описание ограничений по экологическим и санитарно- эпидемиологическим условиям	44
2.7	Градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков	63
	2.7.1. Жилые зоны	63
	2.7.2. Общественно-деловые зоны	67
	2.7.3. Рекреационные зоны	67
	2.7.4. Зоны водных объектов	67
	2.7.5. Производственные зоны	68
	2.7.6. Зоны специального назначения	68
	2.7.7. Санитарно-защитные зоны	68
	2.7.8. Зона сельскохозяйственного назначения - СХ	69
	2.7.9. Требования к зоне водных объектов	69
	Приложения:	72
1.	Основные термины и определения	73

ВВЕДЕНИЕ
Правила землепользования и застройки территории (Градостроительные регламенты) сельского поселения «Большеельнинский сельсовет» разработаны Мастерской Генеральных планов МП г.Нижнего Новгорода ИРГ «Нижегородграждан-

НИИпроект» по заказу ООО СПК «Ждановский».

Проект «Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Большеельнинский сельсовет» является местным нормативным правовым актом, регулирующим отношения в сфере градостроительной деятельности.

Проект включает в себя следующие основные части:

1.	Порядок формирования землепользования и застройки;
2.	Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на схеме Градостроительного зонирования;
3.	Схему градостроительного зонирования сельского поселения «Большеельнинский сельсовет».

Схема градостроительного зонирования выполнена на откорректированной топографической съемке М 1:10000 (в компьютерной графике).

Раздел разработан в соответствии с Законами Российской Федерации, Нижегородской области, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области, органов местного самоуправления Семеновского района.

При разработке раздела были использованы «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов» МДС 30-1.99.
ЧАСТЬ I

ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

1.1. Правовые основания введения и сфера действий

Правил землепользования и застройки
1.1.1. Правила землепользования и застройки поселения (далее по тексту – Правила) – являются местным нормативным правовым актом, регулирующим отношения сфере градостроительной деятельности.

Правила принимаются в соответствии с:

-	Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления РФ»;
-	Градостроительным кодексом РФ;
-	Земельным кодексом РФ;
-	Градостроительным кодексом Нижегородской области;
-	Законом РФ «Об особо охраняемых природных территориях»;
-	иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области, органов местного самоуправления сельского поселения.

1.1.2. Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

1.1.3. Правила регламентируют деятельность органов государственной власти и местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории поселения в отношении:

-	правового зонирования территории и установлении требований (разрешений или ограничений) по видам использования и параметрам строительных изменений земельных участков и иных объектов капитального строительства;
-	разработки и согласования проектов застройки отдельных участков, предоставления разрешений на строительство, на эксплуатацию вновь построенных (реконструируемых) объектов;
-	подразделения территории на земельные участки;
-	предоставления участков физическим и юридическим лицам;
-	подготовки условий для принятия решений об изъятии земельных участков для общественных нужд и установления публичных сервитутов;
-	соблюдения настоящих Правил посредством контроля за использованием и строительными изменениями объектов капитального строительства, применения штрафных санкций в случае правонарушений;
-	обеспечение открытости и доступности для граждан информации о землепользовании и застройке;
-	внесения дополнений и изменений в Настоящие Правила;
-	иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

1.1.4. Правила применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, государственными нормативами, правилами и стандартами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, иными обязательными требованиями.

1.1.5. Правила обязательны (в части соблюдения регламентов) для органов государственной власти, местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность и земельные отношения на территории поселения – как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

1.1.6. Правила являются местным нормативным правовым актом постоянного действия. Постоянное действие обеспечивается путём внесения в них дополнений и изменений.

1.2. Назначение Правил
1.2.1. Правила вводят в сельское поселение систему регулирования землепользования и застройки, основанную на зонировании, то есть делении всей территории в пределах границ поселка на зоны градостроительного регулирования.

Для каждой зоны устанавливается градостроительный регламент по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Особому регулированию подлежат территории особо охраняемые природные территории, территории, подверженные опасности возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1.2.2. Система регулирования застройки и землепользования предназначена для:

-	реализации планов, программ, утвержденной проектной и градостроительной документации, разработанных для развития территории поселения;
-	установления правовых гарантий по использованию и строительным изменениям недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения земельными участками и объектами недвижимости;
-	обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участие в принятии решений по вопросам землепользования и застройки;
-	повышение эффективности использования земельных участков, создание условий для привлечения инвестиций в строительство;
-	эффективного контроля деятельности органов местного самоуправления со стороны граждан, а также градостроительной (строительной) деятельности физических и юридических лиц со стороны органов контроля.

1.2.3. Переходный период введения системы регулирования землепользования и застройки на основе правового зонирования территории поселения.

Применительно к территориальным зонам, выделенным в схеме градостроительного зонирования для которых ещё не установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, органы местного самоуправления вправе осуществить регулирование землепользования и застройки по процедурам переходного периода.

В течение переходного периода органы местного самоуправления:

-	организуют разработку указанных параметров для соответствующих территориальных зон и включение этих параметров в настоящие Правила как дополнения к ним;
-	организует разделение территории поселения на участки посредством разработки проектов планировки и межевания;
-	обеспечивают переход к новой системе регулирования землепользования и застройки на основе правового зонирования в тех территориальных зонах, где установлены: а) виды разрешенного использования; б) параметры строительных изменений объектов недвижимости; в) сформированы земельные участки.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 13

	Правила землепользования и застройки территории cельского поселения... Заказчик: Администрация Новоликеевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области		Постановление от 18 декабря 2015 года №844 Об утверждении генерального... Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области, в целях обеспечения устойчивого развития территории...
	Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения... I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования		Правила землепользования и застройки середкинского сельского поселения... I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования
	Правила землепользования и застройки малотенгинского сельского поселения отрадненского района I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила		Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального... Правила землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории – с. Макарово) Ртищевского...
	Правила землепользования и застройки пеньковского сельского поселения спировского районА ...		Правила землепользования и застройки новопокровского сельского поселения красноармейского района Статья Назначение и содержание Правил землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения. 4
	Муниципальное предприятие города нижнего новгорода институт развития...		Правила землепользования и застройки даниловского сельсовета токарёвского района «Администрация Муниципального образования Даниловский сельсовет Токарёвского района Тамбовской области»
	Правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения I. порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них 7		Правила землепользования и застройки территории муниципального образования... Статья Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 12
	Правила землепользования и застройки муниципального образования федоровский сельсовет Пояснительная записка правила землепользования и застройки муниципального образования федоровский сельсовет		Андреапольского района тверской области решение Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории Андреапольского сельского поселения Андреапольского района Тверской...
	Статья Назначение и правовые основания «Правил землепользования и застройки» «Администрация Муниципального образования Троицкоросляйский сельсовет Токарёвского района Тамбовской области»		Управления развитием территории Анализ муниципальной правовой базы поселения в области землепользования и застройки 11

Правила землепользования и застройки территории cельского поселения «Большеельнинский сельсовет» Кстовского района Нижегородской области

Похожие: