Отчет по практике вид практики

Скачать 0.5 Mb.

Название	Отчет по практике вид практики
страница	6/11
Тип	Отчет по практике

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Отчет по практике

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

4.БАЗОВЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ

4.1. Базовые понятия стоимости объекта недвижимости

Результатом оценки является рыночная стоимость в соответствии с определением Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (в действующей редакции на дату выпуска отчета).

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельств.

Полная восстановительная стоимость представляет собой стоимость средств , необходимых для полного их восстановления в первоначальном виде (по старому проекту), с учетом текущих цен на строительно-монтажные работы, материалы и конструкции , торговых наценок, транспортных тарифов .

Физический износ – это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и/или его устаревания (морального или внешнего).

Он определяется как разница между издержками по воспроизводству новых улучшений на дату проведения оценки и текущей стоимостью улучшений.

Учитывая конкретные особенности местоположения объекта оценки, его окружение, функциональное назначение и т.п. – внешний и функциональный износ с точки зрения перечисленных выше определений нами не выявлен. Таким образом, накопленный износ объекта равен по величине физическому износу.

Остаточная восстановительная стоимость - реальная стоимость на определенную дату, исчисляемая путем вычитания из первоначальной (или же восстановительной) стоимости объекта суммы его износа за период эксплуатации.

Полная первоначальная стоимость (полная балансовая стоимость) – стоимость основных фондов в ценах приобретения, то есть стоимость ввода в действие объектов основных фондов. Выражает фактические денежные расходы на возведение зданий, сооружений и на приобретение ,доставку к месту назначения, установку (включая устройств фундаментов, опор) и монтаж машин, оборудования и других видов основных фондов в ценах, действовавши в период строительства или на момент приобретения этих объектов .

4.2. Технология оценки объекта недвижимости

В соответствии с п. 16, 18 гл. IV Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)" проведение оценки объекта включает в себя следующие этапы:

1.Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.

2.Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки, которая включает: изучение количественных и качественных характеристик объекта оценки, сбор информации, существенной для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

- информацию о политических, экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

- информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

- информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки ;

3.Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.

4.Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

5.Составление отчета об оценке.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Похожие:

	Отчет по практике вид практики Наименование практики пм. 01. Обеспечение реализации прав граждан в сфере пенсионного обеспечения и социальной защиты		Отчет по практике вид практики Тема Учет расчетов по оплате труда и с внебюджетными фондами социального страхования и обеспечения
	1. Вид практики, способ и форма (формы) проведения практики: Вид практики Вид практики: производственная, в качестве помощника лаборанта клинических лабораторий лпу и лабораторий учреждений, осуществляющих...		Отчет по производственной практике Место прохождения практики Структура отчета студента по практике состоит из введения, 3-х основных разделов, заключения, списка литературы и приложений
	Отчет о практике по менеджменту Целью практики является изучение процесса управления на данном предприятии, а также рассмотрение практики руководства предприятием...		Фгос во рабочая программа практики рабочая программа учебной практики...
	Фгос во рабочая программа практики рабочая программа учебной практики...		Отчет по производственной практике Место прохождения производственной практики: нпо «мир» В ходе производственной практики, необходимо ознакомиться с жизнью предприятия, пройти инструктажи по технике безопасности, ознакомиться...
	5. Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов на практике Вид практики учебная (очная форма обучения –2 курс, 4 семестр; заочная – 3 курс, 6 семестр) – две недели		Отчет по практике студент гр. 53Е Целью практики является изучение логистических процессов, протекающих в рамках выбранной организации, и их описание
	Отчет по статистической производственной практике Место практики: ОАО «Газпромнефть-Новосибирск» Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования		Отчет по производственной практике Студент гр. 12 Б Объектом прохождения практики является пто ст. Черкасов-Камень, непосредственная работа оператора пто
	Отчет по учебной практике Студент гр. 22г Отчет по учебной практике содержит 17 страниц, 1 рисунок, 2 таблицы, 2 использованных источника		Отчет по производственной (преддипломной) практике в фгбоу во омгпу студент гр. 55z Данная работа представляет отчет о прохождении преддипломной практики в Омском государственном педагогическом университете на кафедре...
	Отчет по электромонтажной практике Студент гр. 44Б Отчет по электромонтажной практике содержит 30 страниц, 6 рисунков, 2 схемы, 6 источника		Отчет по производственной практике ...

Руководство, инструкция по применению