Практикум Составители: Евгений Петрович Чорновол Ольга Геннадьевна Алексеева Оксана Евгеньевна Чорновол

Скачать 2.68 Mb.

Название	Практикум Составители: Евгений Петрович Чорновол Ольга Геннадьевна Алексеева Оксана Евгеньевна Чорновол
страница	6/22
Тип	Методические рекомендации

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Методические рекомендации

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 22

Задачи

1. Данилов обратился с заявлением в администрацию г. Первоуральска с просьбой о постановке на учет для получения жилища на условиях коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде. Однако глава городской администрации отказал Данилову в удовлетворении его просьбы, сославшись на то, что у него имеется дом на праве частной собственности. Данилов обжаловал действия главы администрации г. Первоуральск в суд. Судья Филимонова своим определением отказала в приеме жалобы Данилова, указав, что споры о принятии граждан на учет для получения жилой площади на условиях коммерческого найма неподведомственны судебным органам.

В связи с этим Данилов подал частную жалобу на определение судьи Филимоновой в Свердловский областной суд.

2. Исаева обратилась в Ленинский районный суд г. Чебоксары с жалобой на действия администрации г. Чебоксары, выразившиеся в принятии постановления об исключении из очереди на получение жилой площади на условиях коммерческого найма супруга, участника Великой Отечественной войны, в связи с его смертью.

В судебном заседании ответчик свои действия обосновывал тем, что, во-первых, на учет для получение жилой площади на условиях коммерческого найма был поставлен именно Исаев, а не его супруга, во-вторых, в связи со смертью Исаева состав семьи уменьшился, и она не может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

3. Михеева с внучкой Сараевой проживали в трехкомнатной приватизированной квартире по ул. Ленина, а Панкова с сыном – в однокомнатной квартире по ул. Столярова в г. Чите. В январе 2002 г. был принят в эксплуатацию жилой дом по ул. Хабаровской, построенный с долевым участием администрации Читинской области, заселение квартир в этом доме производилось областной администрацией.

В целях улучшения жилищных условий семьи Панковой и разрешения жилищного конфликта между Михеевой и Сараевой, администрация Читинской области постановила предоставить Михеевой двухкомнатную квартиру по ул. Хабаровской, Сараевой – однокомнатную квартиру по ул. Столярова, Панковой с сыном – трехкомнатную квартиру по ул. Ленина на условиях договора коммерческого найма.

Прокурор Читинской области в интересах очередников мэрии г. Читы обратился в суд с иском к администрации Читинской области, Михеевой, Сараевой и Панковой о применении последствий ничтожности названных сделок и о переселении этих граждан в ранее занимаемые ими жилые помещения.

4. Ряд сотрудников Красноярского государственного аграрного университета (Остапенко, Филоненко, Кузнецов) обратились в суд с жалобой на действия администрации и профсоюзного комитета Красноярского государственного аграрного университета по распределению жилых помещений в доме по ул. Словцова в г. Красноярске, признании недействительным приказа ректора университета от 27 июля 1999 г. о распределении жилья, а также о понуждении предоставить им жилые помещения на условиях социального использования. Они сослались на то, что при распределении квартир в выстроенном доме администрация и профсоюзный комитет не соблюдали очередность на получение жилья, не учитывали право на льготное обеспечение жилым помещением, поэтому оказались нарушенными их права.

Как видно из материалов дела, находящийся на балансе Красноярского аграрного университета жилой дом по ул. Словцова является федеральной собственностью и закреплен за университетом на праве оперативного управления в соответствии с договором от 7 декабря 1998 г. между ним и Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (с правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом).

Представитель ответчика иск не признал и указал, что администрация и профсоюзный комитет Красноярского государственного аграрного университета произвели распределение жилой площади в соответствии с Законом РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями) и постановлением Администрации Красноярского края от 3 марта 1994 г. №117-п, которым руководителям государственных предприятий и учреждений предоставлено право до 30 процентов вводимого жилья продавать гражданам, не менее 60 процентов жилья предоставлять для заселения по договору коммерческого найма и не менее 10 процентов жилья передавать в фонд социального использования для предоставления его нуждающимся гражданам по договору найма в пределах социальной нормы.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска иск удовлетворен. Ответчик обжаловал решение районного суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда.

5. Гражданин Завьялов обратились в суд с иском к администрации г. Ижевска с требованием о предоставлении ему изолированного жилого помещения. В обоснование иска они указал, что в марте 2001 г. им с ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилья, согласно которому последний должен был предоставить ему комнату в двухкомнатной квартире №2 по ул. Репина, 22. Приехав по указанному адресу, он обнаружил, что квартира состоит из двух смежных комнат.

Администрация г. Ижевска иск не признала, указав, что в названном договоре отсутствует указание на характер комнаты. Кроме того, во второй комнате на условиях договора социального найма жилья проживает одинокий Трофимов, одного возраста с Завьяловым.

6. Администрация Ленинского района г. Смоленска обратилась в суд с иском к Евдокимову о выселении его с семьей из квартиры, сославшись на то, что он не осуществляет капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, занимаемой по договору коммерческого найма.

В судебном заседании было установлено, что согласно п. 4 договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного администрацией Ленинского района г. Смоленска и Евдокимовым в апреле 1995 года, последний должен производить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Евдокимов иска не признал и пояснил, что подобные положения были включены в договор по настоятельному требованию наймодателя и являлись непременным условием предоставления ему жилого помещения. Поскольку он с семьей как переселенец из Узбекистана не имел возможности каким-либо иным способом разрешить свои жилищные проблемы, то был вынужден согласиться на подобные условия заключения договора коммерческого найма жилой площади. Однако средств для капитального ремонта квартиры он не имеет, его жена является инвалидом второй группы.

Ленинский районный суд г. Смоленска иск удовлетворил. Евдокимов обжаловал решение районного суда в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда.

7. Администрация Фрунзенского района г. Саратова обратилась в суд с иском к Абрамовой о восстановлении первоначального состояния перепланированной двухкомнатной квартиры, которую она занимает с семьей по договору коммерческого найма. В обоснование своих требований истец сослался на то, что постановлением главы администрации утверждено заключение межведомственной комиссии по вопросу перепланировки, и она запрещена. Между тем ответчица за счет кухни и коридора образовала третью жилую комнату, превратив таким образом двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Кроме того, на переустройство и перепланировку квартиры отсутствует согласие других граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

8. Фролов по договору коммерческого найма жилого помещения с ЗАО «Торфоразработка» пользовался однокомнатной квартирой, которую акционерное общество арендовало у администрации г. Невьянска. Квартирная плата и коммунальные услуги в два раза превышали размер аналогичных платежей в домах социального использования. Фролов обратился к администрации г. Невьянска с просьбой, как арендодатель, обязать акционерное общество установить размер квартирной платы и коммунальных платежей равный тому, который взимается за такую же квартиру в домах социального использования.

9. Броневой обратился в суд с заявлением о признании недействительными п.3 распоряжения мэра Москвы от 9 декабря 1996 г. №576/1-РМ «О порядке финансирования работ по организации управления, эксплуатации и ремонта домов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и образованных на их основе товариществ собственников жилья» и п. 6 примечаний Приложения к этому распоряжению. В п.6 примечаний Приложения к данному распоряжению указано, что при расчетах за услуги технического обслуживания дома плата за помещения, занимаемые собственником, имеющим более одного жилого помещения или не зарегистрированным (прописанным) в нем, взимается исходя из фактических затрат по содержанию дома. При этом Броневой сослался на то, что на основании этих норм он как наниматель по договору коммерческого найма однокомнатной квартиры, в которой проживает, и собственник однокомнатной квартиры в ЖСК вынужден нести расходы по оплате квартиры в ЖСК в большем размере, чем квартиры, в которой проживает. По мнению заявителя, ставки по оплате жилого помещения не могут быть увеличены при наличии условий, перечисленных в п.6 примечаний Приложения к распоряжению мэра Москвы, поскольку федеральным жилищным правом всем гражданам предоставляются субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы.

Московский городской суд заявление Броневого оставил без удовлетворения.

10. Федулев, занимавший двухкомнатную квартиру по договору коммерческого найма, обратился в суд с иском о выселении из нее Игнатенко. Игнатенко подала встречный иск о признании Федулева утратившим право на упомянутую жилую площадь.

Как видно из материалов дела, Игнатенко со своим сыном от первого брака постоянно прописана в другой квартире. При вступлении в брак с Федулевым она в спорной квартире проживала без регистрации (прописки). Будучи прописанной в квартире Федулева, она по месту работы состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В августе-сентябре 1993 года ей отделом завода предлагалась в порядке улучшения жилищных условий квартира, но она от нее отказалась в связи с тем, что эта жилая площадь ее не устраивала, и просила оставить ее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. О том, что она проживает на жилой площади, по поводу которой возник спор, Игнатенко на заводе не сообщила.

Исходя из того, что Игнатенко поселилась в квартире в качестве члена семьи ее нанимателя – Федулева и в соответствии со ст.53 ЖК приобрела равное с ним право на жилую площадь в этой квартире, суд удовлетворил требования Игнатенко и отказал в иске Федулеву.

11. Ларионов, проживающий в двухкомнатной квартире 39,36 кв. м. по договору коммерческого найма, вселил в занимаемое жилое помещение своего племянника Валерия на период сдачи им вступительных экзаменов в Государственную медицинскую академию. Узнав об этом, начальник Верх-Исетского ПЖЭП г. Екатеринбурга, на балансе которого находился дом, направил Ларионову уведомление о необходимости незамедлительного выселения Валерия из квартиры. В обоснование своего требования он указал на то, что Ларионов не проинформировал Верх-Исетское ПЖЭП о вселении в квартиру временного жильца и не представил согласия своей жены. Кроме того, вселение в жилое помещение временного жильца привело к нарушению требования законодательства о соблюдении нормы жилой площади на одного человека.

Поскольку Ларионов проигнорировал уведомление начальника Верх-Исетского ПЖЭП г. Екатеринбурга, то последний подал в суд иск о расторжении с Ларионовым договора найма жилой площади.

12. Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к Богданову о взыскании 1074 р. 46 к. Она сослался на то, что в феврале 2001 года Богданову с семьей была предоставлена благоустроенная квартира на условиях социального использования. После выезда в новую квартиру Богданов оставил ранее занимаемую по договору коммерческого найма жилую площадь в ненадлежащем состоянии: квартира требовала ремонта. Согласно смете, минимальные расходы на ремонт квартиры после выезда семьи составляют 1074 р. 46 к., но Богданов отказался произвести ремонт квартиры добровольно или выплатить его стоимость. Администрация г. Рязани, как собственник этой жилой площади, отремонтировала квартиру за свой счет.

Возражая против предъявленного к нему иска, Богданов в судебном заседании сослался на то, что в марте 1997 года им был произведен ремонт квартиры, при выезде его семьи жилое помещение находилось в надлежащем санитарном состоянии, никаких претензий при ее сдаче к нему не предъявлялось. Если бы они были, он мог бы сам отремонтировать квартиру, но таковые предъявлены ему по истечении полугода после выезда из жилого помещения.

Московский районный суд г. Рязани иск удовлетворил.

Богданов обжаловал решение районного суда в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда.

13. Кирьянова А., являющаяся нанимателем четырехкомнатной квартиры по договору коммерческого найма жилой площади, обратилась в суд с иском, требуя выселить из квартиры ее сноху В. Иванову с несовершеннолетним ребенком 1994 г. рождения. А. Кирьянова указала, что в марте 1993 г. после вступления в брак с ее сыном Н. Кирьяновым ответчица вселилась в двухкомнатную квартиру. В обоснование своего требования истица ссылалась на то, что нанимателем данной квартиры является она, первоначально в договоре ее сноха не была указана как лицо, постоянно проживающее в жилом помещении вместе с нанимателем, а после расторжения в июне 1997 г брака с ее сыном перестала быть членом ее семьи.

14. Моисеева З., Моисеева Е., а также двое детей Моисеевой Е. (Евгения, 1996 года рождения и Александр, 1991 года рождения) проживали в квартире жилой площадью 37,3 кв. м в доме в г. Москве на условиях коммерческого найма. Данная квартира состояла из трех комнат – двух смежных 17,7 кв. м, 11,5 кв. м и одной изолированной 8,1 кв. м.

Моисеева З. обратилась в суд с иском к Моисеевой Е., префектуре Северо-Западного административного округа г. Москвы, муниципальному округу «Хорошево-Мневники» о заключении отдельного договора жилищного найма на комнату размером 8,1 кв.м, ссылаясь на то, что после смерти в 2001 году ее сына, который был мужем Моисеевой Е., между ней и снохой сложились неприязненные отношения.

15. Деняйкина обратилась в суд с иском к администрации Промышленного района г. Самары о признании права на квартиру №115 в доме по ул. Фадеева в г. Самаре. При этом она ссылалась на то, что в 1991 году, вступив в брак с Деняйкиным Д., вселилась в эту квартиру с согласия ее нанимателя, отца мужа – Деняйкина А. На этой же жилой площади была прописана и проживала бабушка мужа – Солкина. С июня 1991 г. там был прописан родившийся от брака сын Сергей. По утверждению истицы, она проживала с мужем и ребенком там же. В 1994 году умерли отец и бабушка мужа, а в декабре того же года скоропостижно скончался муж – Деняйкин Д. По мнению истицы, она и ее несовершеннолетний сын в силу фактического проживания в квартире в качестве членов семьи нанимателя приобрели право на жилую площадь в ней в соответствии со ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР.

Администрация Промышленного района г. Самары предъявила встречный иск к Деняйкиной и ее несовершеннолетнему сыну о выселении в квартиру №36 этого дома, ссылаясь на то, что фактически Деняйкина с мужем проживали не в квартире №115, а у родителей Деняйкиной в квартире №36 того же дома, свою же жилую площадь с сентября 1994 г. сдавали внаем.

16. ПЖЭП Верх-Исетского района г. Екатеринбурга обратилось с иском к Внуковым Тимофею и Анне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Суд установил, что Внуков Т., являясь нанимателем квартиры, в нарушение условий договора коммерческого найма не вносит квартплату и оплату коммунальных услуг с июля 2001 г. (свыше шести месяцев). Общая сумма задолженности (с учетом пени) на 1 февраля 1998 г. составила 11739 руб. 33 коп.

Суд отказал в расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении Внуковых. В своем решении суд указал, что ответчики находятся в тяжелом материальном положении (Внуков Т. как индивидуальный предприниматель не получает прибыли около пяти месяцев, а Внукова А. не работает, поскольку занята ведением домашнего хозяйства). На основании ч.2 п.2 ст.687 ГК РФ ответчикам был предоставлен срок 12 месяцев для погашения задолженности.

Екатеринбургский мясокомбинат для размещения своего автохозяйства арендовал земельный участок и жилой дом у сельскохозяйственной академии сроком на 5 лет. Большая часть жилого дома использовалась для проживания водителей автохозяйства, меньшая часть была занята под служебные помещения. Узнав об этом, прокурор предъявил иск в суд, требуя признать договор аренды недействительным.
Андреев являлся собственником двухкомнатной квартиры, в которой проживал один. Уезжая в служебную командировку сроком на три года, Андреев сдал эту квартиру по договору коммерческого найма Ромашкину. Договор коммерческого найма был заключен письменно, в тексте договора было оговорено, что Ромашкин имеет право использовать квартиру для собственного проживания и проживания своей семьи (жены Светланы и их несовершеннолетней дочери Людмилы). Согласно условиям договора Ромашкин не имеет права вселять в эту квартиру других лиц, сдавать ее в поднаем или вселять временных жильцов. Через год Андреев приехал в отпуск и решил навестить свою квартиру. Он обнаружил, что в квартире кроме Ромашкина и членов его семьи проживает еще теща Ромашкина и ее несовершеннолетняя дочь, сестра жены Ромашкина. Андреев потребовал расторжения договора найма жилого помещения и освобождения своей квартиры, так как условия договора со стороны Ромашкина были нарушены. Ромашкин отказался освободить квартиру, объяснив, что плату за пользование жилым помещением он вносит регулярно. Что же касается условий договора о запрете на вселение в жилое помещение других лиц, то они являются ничтожными, так как противоречат действующему законодательству. Ромашкин считает, что его тещу следует считать членом его семьи, а на вселение членов семьи в жилое помещение согласие наймодателя не требуется. Что же касается несовершеннолетней сестры его жены, то она до достижения совершеннолетия должна проживать вместе со своей матерью. Андреев обратился с иском в суд о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении Ромашкина со всеми совместно проживающими лицами из квартиры. Как следует решить данный спор?

19. Устинов сдал свою трехкомнатную квартиру, которая принадлежала ему на праве собственности, Гаврилову. По условиям договора нанимателем считался Гаврилов, однако было оговорено, что вместе с ним в квартире в качестве постоянного пользователя будет проживать его жена, Гаврилова Анна. Договора был заключен сроком на два года. Через полгода Гаврилов обратился с просьбой к Устинову дать разрешение на сдачу одной комнаты по договору поднайма Козлову, так как их семье трудно вносить плату за пользование квартирой. Устинов дал согласие на заключение договора поднайма. После этого Гаврилов перестал вносить плату за пользование квартирой. В связи с тем, что у нанимателя образовалась задолженность за семь месяцев, Устинов потребовал расторжения договора найма. Когда он пришел в свою квартиру, то выяснилось, что сам Гаврилов не проживает в ней уже три месяца. Его жена Анна Гаврилова объяснила Устинову, что ее муж сошелся с другой женщиной, переселился в ее квартиру, и они собираются расторгать брак. Сама же Гаврилова нигде не работает, поэтому вносить плату за пользование жилым помещением не может по уважительным причинам. Кроме того, Устинов обнаружил, что квартира находится в очень плохом состоянии, в ванной разбита раковина, в кухне отколота кафельная плитка, в одной из комнат испорчены обои. Тогда Устинов потребовал от Анны Гавриловой и от Козлова, который продолжал проживать в этой квартире, погашения задолженности, возмещения расходов, связанных с ремонтом квартиры. Устинов также объявил Гавриловой и Козлову, что он расторгает договоры найма и поднайма и требует от них освобождения жилой площади. На его требование Анна Гаврилова ответила, что беспорядок и порча квартиры вызвана частыми посещениями Козлова его друзьями, которые постоянно употребляют спиртные напитки и устраивают пьяные дебоши. В связи с тем, что Устинов является собственником жилого помещения, он и должен нести бремя его содержания, так как в договоре найма ничего не говорилось о том, что текущий ремонт будут производить наниматели. Что же касается задолженности по пользованию жилым помещением, то Устинов заключал договор с ее мужем, который и должен вносить плату за квартиру. Козлов ответил, что плату за пользование своей комнатой он регулярно отдает Гаврилову, а оплачивать ремонт квартиры он не обязан. Устинов обратился в суд с требованием о расторжении договоров найма и поднайма и о взыскании с Гаврилова, Гавриловой и Козлова платы за пользование жилым помещением и расходов, которые Устинов должен будет понести на ремонт своей квартиры, при этом Устинов считал, что ответчики должны отвечать солидарно. Какое решение должен вынести суд?

20. Булавин сдал свою однокомнатную квартиру, которая принадлежала ему на праве собственности, в пользование студенту сельскохозяйственной академии Кумову по договору коммерческого найма. Договор был заключен сроком на восемь месяцев. После окончания срока договора Кумов попросил Булавина заключить с ним договор найма на новый срок, так как квартира его полностью устраивает, на учебу от места его жительства добираться легко. Булавин ответил отказом, так как квартира требовалась ему для собственных нужд, сестра Булавина собирается переезжать вместе со своей семьей с Украины, и в связи с отсутствием жилья у их семьи Булавин пообещал сестре разрешить ей пользоваться данной квартирой. Кумов освободил квартиру и уехал на каникулы к своим родителям в другой город. Когда, после окончания каникул, Кумов вернулся и приступил к учебе, от своих сокурсников он узнал, что Булавин сдал квартиру, которой раньше пользовался Кумов, двум студенткам, которые также обучаются в сельскохозяйственной академии, за более высокую плату. Кумов обратился в суд с исковым требованием признать договор коммерческого найма, который заключил Булавин, недействительным. Кумов также потребовал суд заставить Булавина заключить договор коммерческого найма жилого помещения с Кумовым на новый срок, так как он имеет преимущественное перед другими лицами право, так как ранее пользовался этой квартирой. Какое решение должен принять суд по иску Кумова?

Нормативные акты и материалы

Конституция РФ. Ст. ст. 2, 4–9, 40.

Декларация прав и свобод человека и гражданина. Ст. 1–6, 10, 20, 22, 30, 32, 33, 38.

Об основах федеральной жилищной политики. Ст. 1, 2, 17, 18, 21.

Об основах жилищной политики в Свердловской области. Ст. 17.

ЖК. Ст. ст. 1–2.

ГК РФ. Ст. ст. 671–688.

Основы жилищного законодательства. Ст. ст. 36–38.

О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: Федеральный закон от 30.03.99 №52-ФЗ // СЗ РФ. 1999. №14. Ст. 23.

О ветеранах: Федеральный закон от 12.01.95 №5-ФЗ в редакции Федерального закона от 02.01.2000 №40-ФЗ // СЗ РФ. 2000. №2. Ст. 1, 14–23.

О статусе военнослужащих: Федеральный закон от 27.05.98 №76-ФЗ // СЗ РФ. 1998. №22; 2000. №1. Ст. 15.

О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы: Федеральный закон от 09.01.97 №5-ФЗ // СЗ РФ. 1997. №3. Ст. 3, 8.

Об отходах производства и потребления: Федеральный закон от 24.06.98 №89-ФЗ // СЗ РФ. 1998. №26.

О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг на 2000–2001 годы: Постановление Правительства РФ от 15.12.2000 №965 // Российская газета. 2000. 26 декабря.

О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг на 2002 год: Постановление Правительства РФ от 19.11.2001 №804 // Российская газета. 2001. 28 ноября.

О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения: Постановление Правительства РФ от 02.08.99 №887 // Собрание законодательства РФ. 1999. №33.

Положение о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг: Утверждено постановлением Правительства РФ от 02.08.99 №887 // Там же.

Положение о порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг: Утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 26.04.96 №354-п // Областная газета. 1996. 15 мая.

О порядке возмещения расходов, связанных с предоставлением судьям Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ и сотрудникам аппарата этих судов 50-процентной скидки при оплате жилой площади, коммунальных и иных услуг: Постановление Правительства РФ от 14.10.96 №1210 // Российская газета. 1996. 24 октября.

О порядке возмещения расходов, связанных с предоставлением судьям Конституционного Суда РФ и сотрудникам его аппарата 50-процентной скидки при оплате жилой площади, коммунальных и иных услуг: Постановление Правительства РФ от 06.03.96 №245 // Российская газета. 1996. 20 марта.

Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов: Утв. постановлением Правительства РФ от 10.02.97 №155 // СЗ РФ. 1997. №7, 42; 2000. №39.

Правила предоставления коммунальных услуг: Утв. постановлением Правительства РФ от 26.09.94 №1099 // СЗ РФ. 1994. №26; 1995. №10; 1997. №42; 2000. №39.

Правила оказания услуг проводного вещания (радиофикации): Утверждены постановлением Правительства РФ от 26.09.97 №1238 // СЗ РФ. 1997. №40.

Об утверждении перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия: Постановление СМ РСФСР от 11.03.76 №171 // СП РСФСР. 1976. №7; 1981. №5; 1984. №10; 1986. №2, 17; 1987. №2; 1992. №6; Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. №2; Собрание законодательства РФ. 1996. №26; 1999. №46.

Правила пожарной безопасности в Российской Федерации: Утв. Приказом МВД РФ от 14.12.93 №536 с изм. и доп., внесенными Приказами МВД РФ от 25.07.95 №282, от 10.12.97 №814, от 20.10.99 №817 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1993. №12. Разд. 1, 3.

Положение об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда: Утверждено решением Екатеринбургской городской Думы от 10.12.96 №8/2 // Вестник Екатеринбургской городской Думы. 1998. №3.

Положение о порядке перепланировки, переустройства, реконструкции и переоборудования помещений в жилых домах в г. Екатеринбурге: Утверждено постановлением Главы г. Екатеринбурга от 27.03.98 №243 // Жилищное законодательство Свердловской области и г. Екатеринбурга. – Екатеринбург, 1999.

Литература

Владимирская А.С. Аренда жилых и нежилых помещений. М., 2000.
Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства // Российская юстиция. 1998. №9. С.23–29.

3. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право. 2000. №3. С.23–28, №4. С.56–59.

Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998. №1. С.19–29.
Потяркин Д. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: правовая экспертиза // Хозяйство и право. 1999. №4. С.27–39.
Сосипатрова Н. Е. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере // Государство и право. 1997. №4. С.34–41.
Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений // Российская юстиция. 1998. №7. С.45–49.

Т
Цель занятия: углубить и закрепить знания о договоре социального найма жилого помещения.

ема 7. Договор социального

найма жилого помещения

Семинар

Вопросы

1. Понятие, черты, сущность, форма и срок договора социального найма жилого помещения.

2. Стороны договора социального найма жилого помещения. Понятие и круг членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

3. Предмет договора социального найма жилого помещения. Размер социальной нормы площади жилья, предоставляемого по договору социального найма.

4. Требования, предъявляемые к жилому помещению по договору социального найма жилья.

Задания

1. Со ссылкой на соответствующие нормы права сформулируйте понятие договора социального найма жилого помещения, охарактеризуйте его черты и раскройте сущность.

2. Охарактеризуйте стороны договора социального найма жилого помещения.

3. Сформулируйте понятие и определите категории членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

4. Раскройте правовое положение членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма.

5. Исследуйте основания и порядок замены нанимателя в договоре социального найма жилья другими членами его семьи.

6. Охарактеризуйте предмет договора социального найма жилья.

7. Выделите и проанализируйте требования, предъявляемые к жилому помещению по договору социального найма жилья.

8. Исследуйте форму договора социального найма жилья и определите правовые последствия ее нарушения.

9. На основании положений гл. 35 ГК РФ и гл. 2 ЖК составьте проект договора социального найма жилого помещения.

10. Составьте кроссворд (криптограмму) по вопросам темы.