Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября дом 138/ 2

Пожарная безопасность обеспечивается при помощи:

- Объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага. В доме, для защиты от проникновения огня, используются противопожарные двери, ограждающие лестничную клетку, предквартирные и лифтовые холлы.

- Эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре. Эвакуация при пожаре осуществляется через предквартирный и лифтовой холлы, незадымляемую лестничную клетку.

- Первичные средства пожаротушения. В доме имеется противопожарный водопровод с пожарными кранами, расположенных в пожарных шкафах в предквартирных холлах каждого этажа, для каждой квартиры предусмотрен на подводке холодного водопровода кран для присоединения шланга, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения.

Для удаления продуктов горения и термического разложения, используются устройства и средства механической вытяжной противодымной вентиляции, установленные в коридоре на каждом этаже в вытяжной шахте под потолком.

Система противодымной защиты здания обеспечивает защиту людей на путях эвакуации и в безопасных зонах от воздействия опасных факторов пожара в течение времени, необходимого для эвакуации людей в безопасную зону, или всего времени развития и тушения пожара. Для включения системы противодымной защиты предусмотрена кнопка, расположенная в пожарных шкафах на лестничной клетке. Пользоваться кнопками следует только в случаях пожарной опасности (для удаления дыма из поэтажных коридоров).

Автоматически, при срабатывании тепловых пожарных извещателей, установленных в прихожих квартир и дымовых пожарных извещателей во вне квартирных коридорах или воспользовавшись дистанционно кнопкой в пожарных шкафах, срабатывает система противопожарной защиты открываются клапаны на этажах (где произошел пожар) и включаются вентиляторы для удаления дыма и создания подпора воздуха в шахты лифтов.

Система обнаружения пожара.

В прихожих квартир установлены тепловые пожарные извещатели типа ИП-103-5/2-А-0. При срабатывании извещателей, сигнал передается в диспетчерскую на приборы типа "Сигнал – 20М", которые передают сигналы о пожаре на системы оповещения и управления эвакуацией с использованием звуковых оповещателей типа "Молния" и световых указателей-табло "Выход", а также на систему противодымной защиты, вследствие чего открываются клапаны на этажах (где произошел пожар) и включаются вентиляторы для удаления дыма и создания подпора воздуха.

При поступлении сигнала о пожаре с прибора пожарной сигнализации предусмотрен опуск лифтов на 1-ый этаж и их отключение. Разрешена работа только лифтов для перевозки пожарных подразделений.

Внимание!

Не допускается снимать тепловые пожарные извещатели в квартирах, т.к. нарушается целостность пожарной сигнализации, что влечет за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности.

Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования.

Запрещается отделка лоджий изнутри сгораемыми материалами и загромождение лоджий сгораемыми предметами.

6. Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка квартир.

Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле здания.

Отделочные работы, в том числе:

- армирование межквартирных и внутриквартирных перегородок стеклотканевой сеткой или стеклохолстом до чистовой (финишной) отделки перегородок;

- устройство межкомнатных перегородок;

- устройство гидроизоляции полов и стяжки в санузлах;

- установка межкомнатных дверей;

- устройство чистовой (финишной) отделки полов, стен, потолков

выполняются собственником квартиры.

Внимание!

- Не допускается устраивать штробы, сверлить и долбить отверстия в несущих конструкциях дома: колоннах, диафрагмах жесткости, монолитных перекрытиях, а также в межквартирных и санузловых перегородках.

- Внутриквартирные перегородки выполнять из облегченных материалов: гипсокартон, сибит, вармит, теплит, пено-газобетон.

- Не допускается выполнять внутриквартирные перегородки из кирпича, керамзитобетонных блоков.

Переоборудование инженерных систем и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Не допускается переоборудование и перепланировка квартир:

- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);

- ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;

- ведущие к ухудшению инженерных систем здания;

- ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

- не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;

- ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

- для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.

Изменения, в количественных и качественных характеристиках квартир, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на измененные или вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в государственных учреждениях юстиции, в установленном порядке.

Лица, виновные в нарушении изложенного порядка переоборудования и перепланировки квартир, могут привлекаться к ответственности в соответствии с нормами жилищного законодательства и законодательства об административных правонарушениях.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан.

Также не допускается без согласования с проектным институтом (автором проекта) размещать на фасадах и кровле здания какое-либо оборудование: наружние блоки кондиционирования, ТВ тарелки и т.п.

Местоположение и закрепление оборудования необходимо производить строго по согласованным узлам. Для этого необходимо обратиться в специализированную проектную организацию или к автору проекта дома.

7. Гарантийные обязательства.

Гарантийный срок эксплуатации жилого помещения (квартиры) (устранение конструктивных недостатков) составляет 5 (Пять) лет с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок эксплуатации инженерного оборудования, оконных и балконных блоков, конструкций остекления балконов (лоджий) составляет 3 (Три) года с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Внимание! По вопросам обеспечения гарантийных обязательств, обращаться: к Застройщику – ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» через Управляющую компанию.
Инструкцию передал:

Закрытое акционерное общество «Строительная фирма Трест-5»
По доверенности № 1Д-409 от 16.07.2015 г. ________________ В.Т. Сидоров


Инструкцию принял: _______________ /_______________________/
«03» апреля 2017 года Квартира (помещение) № ____________