Некоторые особенности правового режима коммерческого использования общего имущества зданий

Скачать 0.76 Mb.

Название	Некоторые особенности правового режима коммерческого использования общего имущества зданий
страница	4/7
Тип	Реферат

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Реферат

1 2 3 4 5 6 7

§ 3. Коммерческое использование помещений, входящих в состав общего имущества здания

Собственники здания в установленном законодательством РФ порядке могут принять решение об использовании в коммерческих целях различных объектов, входящих в состав общего имущества, в частности, помещений внутри самого здания.

Пленум ВАС РФ № 64 к помещениям, входящим в состав общего имущества здания, относит, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании. В соответствии с вышеуказанными положениями законодательства, исследуемые помещения включают в себя: лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование.

Возникает вопрос в отношении отнесения, например, лестничных площадок и лестниц к понятию «помещение». В соответствии с п. 1.1., подп. б п. 2 Инструкции о порядке проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, утвержденной Приказом Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 18 августа 1998 г. № 27 ⁶⁷, для целей инвентаризации под помещением понимается одно из составляющих здания или сооружения, которое удовлетворяет критерию замкнутости пространственной границы объекта в трехмерном измерении, то есть имеет замкнутый контур.

Под помещением как объектом гражданских прав следует понимать конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодную для использования. По признаку пригодности помещения могут быть дифференцированы на жилые и нежилые, основные и вспомогательные. Основные помещения могут быть самостоятельным объектом права собственности, а вспомогательные (каковыми являются только нежилые) могут входить лишь в состав общего имущества⁶⁸.

Судебная практика демонстрирует, что, например, лестничные площадки, могут быть предметом технического и кадастрового учета в качестве помещений, то есть в отношении объекта в отсутствие признака замкнутости был проведен учет в качестве помещения⁶⁹. При этом, в соответствии со строительными нормами не сами лестницы и лестничные площадки являются помещениями, тогда как ЖК РФ именует их таковыми, а лестнично-лифтовой узел, предназначенный для размещения вертикальных коммуникаций, лестничной клетки и лифтового оборудования. Из данного противоречия можно сделать вывод о неточности соответствующих положений ЖК РФ⁷⁰. Аналогичная позиция высказывается и в юридической литературе⁷¹.

Технические этажи, в соответствии со СНиП 2.08.01.89, не являются помещением сами по себе, но в границах технического этажа в многоквартирном доме могут быть расположены помещения.

В качестве помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и пригодных для коммерческого использования, выступают и подвалы многоквартирных домов.

На практике наиболее частой формой коммерческого использования соответствующих помещений является передача в пользование подвалов путем заключения договоров аренды.

Однако, возможность распоряжения подвальным помещением собственниками помещений в многоквартирном доме может оказаться не однозначной. Судебная практика показывает, что собственники помещений в многоквартирных домах часто сталкиваются с тем, что подвальные помещения находятся в собственности муниципалитетов, и на них не распространяется право общей долевой собственности⁷². Это прежде всего объясняется тем, что в таких домах «в силу специфики приватизации и внедрения института частной собственности в нашем государстве первичным собственником подвальных помещений в домах дореволюционной и советской постройки, не наделенных свойствами вспомогательных объектов, всегда является государство».⁷³

В остальных случаях, когда подвальные помещения в многоквартирных домах входят в состав общего имущества в таких домах, они могут быть переданы собственниками помещений в данных домах в пользование иным лицам в установленном порядке. При этом важно, чтобы было соблюдено установленное п. 3 ст. 607 ГК РФ требование в отношении определенности предмета аренды при передаче последнего в пользование в виде точного указания его индивидуализированных признаков, в соответствии с положениями которого договор аренды должен содержать данные, которые могут позволить с большой точностью установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В обратном случае условие в договоре о подлежащем сдаче в аренду объекте является несогласованным, и, как следствие, соответствующий договор не считается заключенным.

Руководствуясь положениями законодательства РФ, можно сделать вывод, что такой объект как подвал, при отнесении его к общему имуществу дома, может являться предметом договора возмездного пользования. В таком случае, при аренде подвала во исполнение требования п. 3 ст. 607 ГК об определенности предмета аренды при передаче последнего в пользование необходимо точное указание его индивидуализированных признаков. Как и в иных случаях распоряжения собственниками помещений в многоквартирном доме общим имуществом в таком доме, необходимо проведение общего собрания с утверждением соответствующего решения в закрепленном законодательством порядке.

1 2 3 4 5 6 7

Похожие:

	Уход за больным ребенком Особенности ухода зависят от возраста ребенка, от того, чем он болен, от тяжести заболевания. Но существуют и некоторые общие правила....		Некоторые вопросы истории становления и развития правового режима государственной границы России В настоящее время охрана Государственной границы РФ осуществляется органами и войсками Федеральной пограничной службы РФ в пределах...
	О теории правового регулирования: сравнительный анализ Эффективно ли оно влияет на развитие экономики и социальной сферы? Помогают ли традиционные процедуры правотворчеству? Каковы возможные...		Лекция №24 Особенности описания отдельных групп документов Существуют некоторые особенности описании документов и дел личного происхождения и документов досоветского периода. Рассмотрим самые...
	Особенности использования англицизмов в Японии Возникают неологизмы на основе английской лексики. Некоторые из таких "английских" слов, возникших в Японии стали всемирно известными....		Средств, правомерного использования муниципального имущества установлены... Проверкой за 2012 год в Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы по вопросу целевого, эффективного использования бюджетных...
	Методические рекомендации по санитарной обработке населения, обеззараживанию... Вещества и растворы для дезактивации техники, зданий, имущества и средств индивидуальной защиты		Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме Утвердить прилагаемые правила и нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме
	1. Понятие гражданско-правового договора, его значение, принципы... Аннотация к учебно-методическому комплексу дисциплины "Особенности составления гражданско-правовых договоров"		Нормы жкх качество предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту... Жкх. Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией
	Л. Р. Манакина «11» января 2016 г Особенности обучения на уровне начального общего образования, возрастные особенности младших школьников		Правил а противопожарного режима в Российской Федерации Правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации...
	Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Многоквартирном доме и правил изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...		Правила противопожарного режима в РФ I. Общие положения Правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации...
	Перечень минимальных требований в области пожарной безопасности для... Жарного режима в Российской Федерации, в том числе отдельно для каждого пожаровзрывоопасного и пожароопасного помещения производственного...		Зданий и сооружений, выполняющих различные функции: производственного,... Поддержание зданий и сооружений в исправном, пригодном для использования по назначению состоянии является одной из важных задач руководителей...

Руководство, инструкция по применению