§ 4. Коммерческое использование земельного участка, входящего в состав общего имущества здания
Земельный участок, на котором располагается здание, в пределах установленных для него границ, наряду с подвальными помещениями является недвижимой вещью, входящей в состав общего имущества здания74, и может быть использован собственниками в коммерческих целях в установленном порядке. Статьи 33 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации75 (далее - ЗК РФ), Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»76, Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»77, Постановление Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю»78, Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах»79 определяют требования относительно границ и размеров земельного участка, прилегающего к зданию.
Земельное законодательство регулирует в том числе и отношения, возникающие у собственников помещений в многоквартирном доме по поводу земельного участка. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Земельный участок индивидуализируется как объект гражданских прав в особом порядке по сравнению с иными элементами общего имущества (межевание, кадастровый учет80).
Доля в праве общей собственности на земельный участок и общее имущество здания неразрывно связана с правом собственности на помещение в здании и не может быть отчуждена или приобретена отдельно от права собственности на помещение. Право на долю в праве общей собственности на земельный участок и общее имущество здания прекращается в случае гибели помещения, если состояние здания исключает его восстановление. Однако если помещение может быть восстановлено, то на период такого восстановления, предельный срок которого должен быть определен законом, за собственником помещения сохраняется доля в праве собственности на земельный участок и общее имущество здания81.
Если здание находится на неделимом земельном участке, а право собственности на него принадлежит нескольким лицам, то у этих лиц возникает право как на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, так и на передачу его в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в случаях, когда иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами. Для этого собственникам требуется обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) (ст. 36 ЗК РФ).
В силу положений ст. 36 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления принимают решение о предоставлении земельного участка в собственность на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовят проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляют его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Как уже говорилось ранее, собственники помещений в многоквартирном доме в установленном законодательством порядке на общем собрании собственников принимают решение о коммерческом использовании соответствующего земельного участка. Рассмотрим, какие сложности у них могут в связи с этим возникнуть, и на что необходимо обратить внимание.
С вступлением в силу действующего ЖК РФ с 1 марта 2005 г. придомовая территория вошла в состав общей собственности в многоквартирном доме, однако собственники помещений в таком доме должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет, если землеустроительные и кадастровые работы ранее не производились.
В отношении данного имущества в многоквартирных домах, которые были введены в эксплуатацию после вступления в силу действующего ЖК РФ, указанная процедура не требуется в виду того, что их придомовая территория определяется на стадии формирования земельного участка под застройку. Соответственно, в последнем случае придомовая территория сразу же входит в состав общего имущества собственников помещений – вместе с правом собственности на сами помещения.
Так как предложенные варианты коммерческого использования общего имущества представляют собой сдачу такого имущества в пользование на основании договоров аренды и договоров, к которым по аналогии применяются соответствующие положения законодательства об аренде, результатом указанного использования будет получение арендных платежей. Поэтому при рассмотрении соответствующих вопросов особенно важным представляется установление собственниками помещений в многоквартирном доме порядка поступления соответствующих доходов от сдачи в аренду общего имущества.
В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, возможны следующие порядки заключения договоров о сдаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Первый способ состоит в том, что управляющая организация может заключать договоры аренды общего имущества от имени собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с принятием на нем в установленном законодательством порядке решения с утверждением условий договора. При этом данные условия должны устанавливать множественность лиц на стороне арендодателя и заключение договора управляющей организацией от имени всех собственников с указанием соответствующих лиц и информации об их долях в праве общей собственности. Важно, что все права и обязанности арендодателя по такому договору приобретают собственники помещений в доме, а не управляющая организация. Для того, чтобы управляющая организация получала арендную плату от арендатора и зачисляла ее в счет погашения обязательств собственников перед самой управляющей организацией в порядке п. 1 ст. 313 ГК РФ, соответствующие условия необходимо установить в договоре.
Также управляющая организация может заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме договоры аренды общего имущества в доме (например, какого-то нежилого помещения), и в дальнейшем передавать его в субаренду. При указанном варианте в договор между собственниками и управляющей организацией необходимо включение условия о возможности сдачи предмета договора в субаренду. Плата по договорам субаренды будет поступать непосредственно в управляющую организацию. Аналогично первому варианту, в данном случае необходимо наличие в договоре условия о погашении обязательства собственников помещений перед управляющей организацией по внесению платы за содержание и ремонт помещений путем зачета встречного однородного требования по внесению арендной платы, которое собственники помещений имеют к управляющей организации в порядке ст. 410 ГК РФ.
Товарищество собственников жилья может выступать в роли арендодателя и заключать соответствующие договоры при соблюдении установленного законодательством порядка принятия решений о распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме.
Использование собственниками помещений в многоквартирном доме земельного участка без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок будет квалифицироваться в соответствии со ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушений Российской Федерации (далее - КоАП РФ)82 как административное правонарушение, выразившееся в самовольном занятии земельного участка. Такими правонарушениями, в частности, будут являться организация автомобильной стоянки, возведение ограждения, шлагбаума, которые могут преграждать доступ на придомовую территорию. Территориальные органы Роснедвижимости в рассматриваемых случаях выносят постановления о привлечении виновных лиц к административной ответственности. В случае обжалования в судебном порядке таких постановлений, судебная практика является единообразной в данном вопросе. Так, ФАС Северо-Западного округа отказал в признании незаконным постановления Роснедвижимости о привлечении ТСЖ к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка, поскольку материалами дела подтверждается использование ТСЖ без законных оснований указанного участка, являющегося территорией общего пользования, для организации открытой автостоянки с ограничителями въезда, установкой шлагбаума, металлических ворот и будки охранника83. ФАС Северо-Западного округа постановил, что суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что представленный организованным в многоквартирном доме ТСЖ план границ благоустройства и землепользования не является надлежащим доказательством, подтверждающим использование земельного участка на законном основании, для чего необходимо было оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на используемый земельный участок, а следовательно, привлечение к ответственности, предусмотренной статьей 7.1 КоАП РФ, правомерно.
Вместе с привлечением к административной ответственности, территориальные органы Роснедвижимости выносят предписания об устранении нарушения земельного законодательства в виде демонтажа ограничивающих въезд и передвижение объектов. При этом лица, обладающие правом собственности на земельный участок, прилегающий к дому, до момента возникновения права общей долевой собственности собственников помещений, вправе обратиться в суд с иском о выселении с самовольно занятого земельного участка и требованием снести ограждения, которые препятствуют свободному доступу84. Так как металлические ограждения не являются недвижимым имуществом, применению подлежит не ст. 222 ГК РФ, а ст. 60 ЗК РФ, которая устанавливает восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. Соответствующее сооружение должно быть снесено, а в соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ, данные действия должны осуществляться лицами, совершившими данные земельные правонарушения.
В приведенном выше примере речь шла о привлечении к административной ответственности ТСЖ. Так, ТСЖ действует от имени собственников помещений в доме и представляет их законные интересы, а также в указанном случае именно ТСЖ привлекается к административной ответственности за нарушение соответствующих положений КоАП РФ.
В целях предотвращения привлечения к ответственности при коммерческом использовании земельного участка как объекта общей собственности, требуется соблюдение некоторых условий.
Так, необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, включив данный вопрос в повестку дня. Согласно пп. 2 п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение о пределах использования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принимается квалифицированным большинством голосов собственников помещений в доме, то есть не менее чем двумя третями от их общего числа.
Металлические ограждения, которыми собственники помещений в доме могут огородить соответствующую территорию (в случае устройства автостоянки), не относятся к недвижимому имуществу85, и согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)86 разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Однако, если установка подобных объектов будет связана с вскрытием грунта, в отдельных случаях для производства земляных работ потребуется получение ордера административно-технической инспекции. К примеру, в соответствии с п. 4 Правил производства земляных, строительных и ремонтных работ, связанных с благоустройством территории Санкт-Петербурга, утвержденных Распоряжением административно-технической инспекции Санкт-Петербурга от 22 января 2008 № 487, такой ордер потребуется в Санкт-Петербурге. Как правило, металлическое ограждение сопровождается шлагбаумом, который устанавливают непосредственно при въезде на придомовую территорию. Такие действия должны быть опосредованы получением разрешение собственника или балансодержателя дороги и согласованием проекта с отделом ГИБДД. В противном случае инспектор вынесет предписание о демонтаже ограждения88.
Устанавливая дополнительные преграды, мешающие свободному передвижению по соответствующей территории, собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо иметь в виду, что физические и юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность на первых этажах многоквартирных домов, имея в собственности или арендуя помещения, обращаются в суд с требованием не препятствовать пользованию земельным участком, обеспечить свободный подъезд и подход к нежилым помещениям в соответствии со ст. 304 ГК РФ. В данном вопросе судебная практика складывается не в пользу собственников помещений в многоквартирном доме. Примером может служить Постановление ФАС МО от 16.10.2008 № КГ-А40/9491-08-А 89.
Если же собственники примут решение возвести объект недвижимого имущества на земельном участке, потребуется получение разрешения на строительство, которое в соответствии со ст. 51 ГрК РФ выдается органом местного самоуправления, а в комитет градостроительства и архитектуры органа местного самоуправления необходимо будет представить для согласования проект строительства и установки такого объекта.
После того, как необходимые требования соблюдены, собственники помещений в многоквартирном доме могут правомерно использовать в коммерческих целях земельный участок, входящий в состав общего имущества в доме. Вышеуказанные требования также будут применимы по отношению к собственникам помещений, если они решат использовать часть земельного участка не только для размещения автостоянки, но и если они решат передать часть земельного участка для размещения стационарной торговой точки (палатки, киоска), рекламного щита, платежного терминала и иных объектов.
Заключение
Связанные с недвижимым имуществом вопросы всегда носят актуальный характер. Так, здания, будучи одним из видов недвижимого имущества, находятся под прицелом законодателя, который предпринимает шаги, в том числе, направленные на формирование и упорядочивание отношений по коммерческому использованию общего имущества зданий.
Следует отметить, что положения законодательства в отношении вопросов, исследованных в рамках настоящей работы, отличаются относительной новизной. В качестве следствия имеют не достаточно широкое раскрытие в юридической литературе. Учитывая актуальность коммерческого использования общего имущества зданий, очевидна потребность в его изучении.
Были выполнены следующие цели исследования: было рассмотрено понятие и выявлены признаки такого объекта недвижимости как здание; исследованы понятие, состав и правовой режим общего имущества данного объекта; были исследованы правовые формы, а также правовые аспекты коммерческого использования общего имущества здания; проведен анализ законодательства, регулирующего отношения в рамках предмета исследования настоящей работы; также проведен анализ соответствующей предмету исследования судебной практики и научных трудов; были выявлены и исследованы правовые проблемы в сфере коммерческого использования общего имущества зданий; сформированы выводы о целесообразности и эффективности действующего законодательного регулирования права собственности на общее имущество здания.
С учетом подходов, изложенных в юридической литературе, а также содержания соответствующих нормативно-правовых актов, было отмечено следующее.
Исчерпывающий перечень объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений здания, не нашел законодательного отражения, однако, руководствуясь установленными примерными перечнями данных объектов, можно определить понятие общего имущества здания как совокупность движимых и недвижимых вещей, предназначенных для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений, расположенных за пределами помещений здания, принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам или публичным образованиям, и находящиеся в этом здании и (или) в установленных границах земельного участка, на котором расположено здание.
В настоящее время действующим законодательством не урегулирован правовой режим использования общего имущества нежилого здания, части которого являются собственностью нескольких лиц. Такой порядок предусматривается только для общего имущества многоквартирных, то есть жилых домов. Был сделан вывод о том, что в целях установления тождественности правового режима использования общего имущества жилых и нежилых зданий необходимо внести изменения в действующее гражданское законодательство. Данные нормы установят режим общей долевой собственности собственников помещений в здании, независимо от того, является ли это здание жилым или нежилым.
Был рассмотрен порядок осуществления собственниками помещений правомочия по распоряжению своими долями в праве общей собственности на общее имущество в здании. По общему правилу предусматривается право участника долевой собственности по своему усмотрению распоряжаться долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, однако собственник помещения в многоквартирном доме не имеет право отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также не имеет право совершать иные действия, которые повлекут передачу данной доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме. Сделан вывод о том, что доля в общем имуществе здания может принадлежать на праве собственности только собственнику помещения в здании, причем не имеет значения, является такое помещение жилым либо не жилым.
Поставлен вопрос о возможности коммерческого использования элементов, входящих в состав общего имущества здания. Сделан вывод о том, что успешность коммерческого использования общего имущества зданий во многом зависит от согласованности всех участников долевой собственности в здании по вопросу распоряжения общим имуществом, поскольку для его коммерческого использования требуется согласие всех собственников.
В широком же смысле в настоящий момент видится необходимым дальнейшее развитие законодательства с фокусом на те вопросы, сложность которых демонстрируется судебной практикой, а также общественным интересом. Достижимой целью указанного развития является повышение эффективности коммерческого использования общего имущества зданий в целом.
Список использованных источников
Нормативно-правовые акты и иные официальные документы
А) Нормативно-правовые акты и иные официальные документы Российской Федерации.
i) Федеральные законы
Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 : [Электронный ресурс ] : Обзор изменений «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1)» от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.12.2001 № 195-ФЗ//Доступ из справ.правовой системы «КонсультантПлюс».
Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс ]: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
О государственном земельном кадастре [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
О защите прав потребителей [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
О землеустройстве [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
О рекламе [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 13.06.2006 г. № 38-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
О товариществах собственников жилья [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 15 июня 1996 № 72-ФЗ //Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
ii) Иные официальные документы
Инструкция о порядке проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости от 18.08.1998 г. № 27 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации [Электронный ресурс] // Вестник ВАС РФ. 2009. № 11. - СПС «Консультант Плюс».
Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе [Электронный ресурс] : Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 г. № 37/ Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [Электронный ресурс] : Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 № 1223 // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
Об утверждении Правил производства земляных, строительных и ремонтных работ, связанных с благоустройством территорий Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]: Распоряжение Государственной административно-технической инспекции Санкт-Петербурга от 22.01.2008 № 4// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность [Электронный ресурс]: Постановление Правительства от 13.08.2006 № 491// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю [Электронный ресурс]: Постановление Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]: Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 (принят ЗС СПб 04.02.2009// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
О разграничении понятий реклама и вывеска [Электронный ресурс] : Письмо ФАС РФ от 23.07.2009 г. № АЦ/24234 // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
О размещении вывесок на многоквартирных домах [Электронный ресурс] : Письмо ФАС РФ от 15.03.2010 г. № АК/6745// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Письмо Минэкономразвития РФ от 25.07.2011 г. № ОГ-Д23-580 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / (под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского), подготовлен для системы Консультант Плюс, 2006 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова, 2011 г. // СПС «КонсультантПлюс».
Рекомендации Научно-консультативного совета при ФАС Уральского округа N 1/2007 «По вопросам рассмотрения дел о защите права собственности и других вещных прав» (по итогам заседания, состоявшегося 23 - 24 мая 2007 года в г. Ижевск) (п. 9.1) [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс»
СНиП 2.08.01-89, Приложение 1 Термины и определения, абз. 8 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
В) Акты высших органов власти Российской Федерации, имеющие нормативное содержание
i) Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
30. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания [Электронный ресурс]: Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
Материалы судебной практики
Определение ВАС РФ от 06.10.2010 ВАС-12926/10 по делу № А25-733/08-3 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы Консультант-Плюс».
Определение ВАС РФ от 10.12.2008 № 13750/08 по делу № А55-17555/2007 [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 12.10.2010 № ВАС-13232/10[Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 21.04.10 № ВАС-4945/10:[Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант-Плюс»Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2007 по делу № А29-9132/2006-4 [Электронный ресурс ] //Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
Определение ВАС РФ от 25.04.2012 № ВАС-1930/12 [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 27.08.2008 г. № 10852/08 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
Определение ВАС РФ от 27.10.2010 г. № ВАС-13788/10 [Электронный ресурс]//Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
Определение Приморского краевого суда от 08.09.2015 по делу N 33-8019 Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант-Плюс».
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 № 09АП-1423/2008-ГК [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление Президиума ВАС РФ от 10.09.2002 №3673/02 по делу № А-67-4328/00 [Электронный ресурс ] //Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 12537/09 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 № 8263/10 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.02.2011 по делу № А45-8848/2010 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31.05.2007 № Ф04-2600/2007(33725-А70-17) [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС МО от 07.06.2008 № КГ-А40/1553-08: [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС МО от 16.10.2008 № КГ-А40/9491-08-А [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.09.2008 по делу № А56-54526/2007 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.01.2005 по делу № А-56-12757/04 [Электронный ресурс ] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.12.2004 г. по делу № А56-9088/04 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.11.2009 по делу № А05-9710/2008 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант-Плюс».
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.12.2009 по делу № А21-250/2009:[Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы«Консультант-Плюс».
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2010 по делу № А60-46868/2009 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант-Плюс».
Специальная литература
А) Книги
53. Крашенинников П.В. Жилищное право/ П.В. Крашенников (7-е изд., перераб. и доп.), -М.: Статут, 2010 [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
Б) Статьи
Городов О.А., к.ю.н.. Правовые аспекты организации товариществ собственников жилья/ О.А. Городов//Правоведение. -1995. №1. С 29.
Кафе в подвале многоквартирного дома: правовой режим помещения (М.О. Денисова "Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2011 г.)
Кудашова Л.А. Коммерческое использование общего имущества /Л.А. Кудашова // Управление многоквартирным домом. -2012. -№ 01. - С.2
Стрембелев С.В. Земельный участок как элемент общего имущества многоквартирного дома /С.В. Стрембелев// «Закон», 2007. №1. С. 4
Стрембелев С.В. О правовых аспектах коммерческого использования элементов общего имущества в многоквартирном доме. // "Российский ежегодник предпринимательского (коммерческого) права", № 1, 2007. Под ред. д.ю.н., проф. В.Ф. Попондопуло. - ООО "Университетский издательский консорциум "Юридическая книга", 2008. С.185
Стрембелев С.В. Правовой режим зданий и их частей / С.В. Стрембелев.- LAP LAMBERT Academic Publishing GmbH & Co. KG, 2011- С. 12
Стрембелев С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ/ С.В. Стрембелев. - М.: Библиотечка "Российской газеты", 2012. Вып. 12. – С. 11
В) Диссертации и авторефераты диссертаций
Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. Томск, 2004. - С. 77
Рубанова М.П. Правовой режим нежилых помещений и проблемы их участия в коммерческом обороте: Автореферат.- СПб, 2008. С.22
Стрембелев С.В. Управление общим имуществом многоквартирного дома: коммерческо-правовой аспект. Дис. … к.ю.н. : 12.00.03 / С.В. Стрембелев. - СПб., 2009. – С. 24-189
Интернет-ресурсы
Арбитраж признал законным развешивание рекламных табличек на чужих домах [Электронный ресурс] // Fontanka.ru. – М., 10.09.2012. – URL : http://www.fontanka.ru/2012/09/10/010.
Когда для размещения рекламной конструкции не нужны разрешение и договор [Электронный ресурс]: Ваш партнер-консультант №35 (9451) 2012/ Eg-online.ru. –URL: http://www.eg-online.ru/article/187265/.
Правовые аспекты размещения рекламных конструкций на элементах общего имущества многоквартирного дома [Электронный ресурс] : Ppt.ru. – М., 12.01.2010. – URL : http://ppt.ru/news/74740/.
Согласование рекламы [Электронный ресурс] // Agatpro.ru. – URL : http://agatpro.ru/soglasovaniye-reklamy
Суд пустил вывески на дома петербуржцев [Электронный ресурс]// Fontanka.ru. – М., 26.03.2014. – URL : http://www.fontanka.ru/2014/03/26/064.
|
