ДОГОВОР № _____________________ДА-ПО
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом
по адресу: Санкт-Петербург, Республиканская улица, дом 35, литера А
г. Санкт-Петербург «___» _______ 201__г.
Общество с ограниченной ответственностью «РосСтройИнвест», ИНН 7813475980, КПП 781301001, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 05.07.2010 года за основным государственным регистрационным номером 1107847210657, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 78 № 007767338, расположенное по адресу: 197198, Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 17, литера С, в лице Генерального директора Калининой Валентины Ивановны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», и
Гражданин Российской Федерации ________________________________________, «_____» ________________ ______ года рождения, место рождения: _________________, пол: ____________, семейное положение: ________________, паспорт _______________________________________, выдан _________________________г. _______________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: г. _______________________, _________________________________, именуемый в дальнейшем «Дольщик», совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
-
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
«Объект» - создаваемое недвижимое имущество – «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный гараж», строительство которого осуществляется Застройщиком по строительному адресу: Санкт-Петербург, Республиканская улица, дом 35, лит. А.
«Земельный участок» – земельный участок с кадастровым номером 78:11:0600302:11, площадью 7 542 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Республиканская улица, дом 35, лит.А, принадлежащий Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 37/4177-Д от 25.03.2015 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу серии 78-АИ № 029415 от 24.04.2015 года, запись о государственной регистрации 78-78/032-78/061/011/2015-13/2.
-
«Федеральный закон №214-ФЗ» - Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым Застройщик имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании Разрешения на строительство № 78-007-0290-2016 от 27.06.2016 г., выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Проектной декларации, включающей в себя информацию о Застройщике и о проекте строительства Объекта, размещенной в сети «Интернет» на сайте www.rsti-spb.ru, и свидетельства о государственной регистрации права собственности Застройщика на Земельный участок.
«Квартира» - жилое помещение, входящее в состав Объекта, подлежащее передаче Дольщику после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок, указанный в настоящем Договоре.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику входящую в состав Объекта квартиру (далее – «Квартира»), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру. Плановый срок окончания строительства Объекта – до «04» апреля 2021 года.
Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по окончании срока строительства Объекта, указанного в п.2.1 Договора, в срок не позднее «04» октября 2021 года. Застройщик вправе передать Квартиру Дольщику досрочно в любое время после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
План Квартиры, отображающий в графической форме расположение друг к другу частей Квартиры (комнат, помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас), а также расположение Квартиры в составе Объекта приведен в Приложении №4 к настоящему Договору.
Основные характеристики Квартиры:
Жилой дом
|
|
Секция
|
|
Этаж
|
|
Строительные оси
|
|
Условный номер
|
|
Назначение Квартиры
|
жилое помещение
|
Количество комнат
|
|
Площадь комнат (кв.м.)
|
|
Общая площадь Квартиры
(без балконов, лоджий, террас) (кв.м.)
|
|
Жилая площадь Квартиры (кв.м.)
|
|
Количество помещений вспомогательного использования
|
|
Площадь помещений вспомогательного использования (кв.м.):
|
|
Кухня
|
|
Коридор
|
|
Гардеробная
|
|
Ванная
|
|
Туалет
|
|
Совмещенный санузел
|
|
Наличие и количество балконов (лоджий, террас)
|
|
Площадь балкона (лоджии, террасы) (кв.м.)
|
|
Указанные выше характеристики Квартиры являются проектными. Фактическая общая площадь Квартиры определяется по результатам кадастровых работ, выполненных управомоченным лицом (далее – «обмеры ПИБ»).
Стороны согласовали, что фактическая общая площадь Квартиры, передаваемой Дольщику, может отличаться от проектной общей площади Квартиры и это не будет считаться существенным изменением размера Квартиры и нарушением требований о качестве Квартиры при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные Договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера Квартиры изменение площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас) по результатам обмеров ПИБ в пределах 5 (пяти)% от общей площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), как в большую, так и в меньшую сторону. Стороны согласовали, что изменение площади, наименования лоджии/балкона/террасы по результатам обмеров ПИБ не будет считаться нарушением требований о качестве Квартиры.
План Квартиры (Приложение №4) используется исключительно для целей отображения места расположения Квартиры на плане этажа в составе Объекта. В процессе строительства Объекта допустимы изменения параметров Квартиры и ее частей по сравнению с планом Квартиры. В частности, Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других частей Квартиры, в т.ч. - лоджии/балкона/террасы, может быть уменьшена или увеличена, в т.ч. – за счет увеличения и/или уменьшения площади других частей Квартиры в результате неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Указанные выше изменения параметров Квартиры считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Квартиры и существенным изменением размеров Квартиры) и не приводят к изменению цены настоящего Договора, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором.
Стороны признают, что не считаются существенными изменения проектной документации строящегося Объекта, связанные с изменением архитектурных и конструктивных решений ограждающих конструкций, изменением фасада, отделки, декора, состава помещений, входящих в общее имущество Объекта, мест общего пользования, мест расположения инженерных систем и сетей, изменением благоустройства прилегающей территории, функционального назначения помещений Объекта, а также – не являются существенным нарушением требований к качеству Квартиры изменения, производимые Застройщиком в проектной документации строящегося Объекта без согласования (уведомления) с Дольщиком при условии их согласования с соответствующими уполномоченным органами и организациями, или, если изменения, произведенные без такого согласования, его не требовали в соответствии с законодательством РФ, а также отображения таких изменений в проектной декларации (в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ).
Под существенным нарушением требований о качестве Квартиры Стороны понимают непригодность Квартиры в целом либо отдельных ее комнат для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, и иными нормативными актами жилищного законодательства РФ.
Основные характеристики Объекта, а также технические характеристики Квартиры, указаны в Приложении №2 к настоящему Договору.
Застройщик гарантирует, что права на Квартиру не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.
ЦЕНА ДОГОВОРА
Цена договора составляет _____________ (_____________________________________) руб. 00 коп., включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.
Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и определяется как разница между полученными от Дольщика денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача Квартиры Дольщику, которая оформляется Актом приема-передачи Квартиры.
Уплачиваемые Дольщиком по настоящему Договору денежные средства целевого финансирования, подлежат использованию Застройщиком в соответствии с ч.1 ст.5 и ч.ч.1,2 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ.
Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, может быть изменена в случае отклонения фактической площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), определенной по результатам обмеров ПИБ, от общей площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), указанной в п.2.3 Договора.
В указанном случае Цена договора соответственно уменьшается или увеличивается на величину, определяемую как произведение выявленной по результатам обмера разницы на условную цену одного квадратного метра, равную _________ (_______________________) руб. 00 коп.
Стороны договорились, что Цена договора не изменяется, если разница между фактической и проектной площадью Квартиры составила менее 0,5 кв.м.
В случае увеличения Цены договора согласно п.3.2 настоящего Договора, Дольщик обязан осуществить соответствующую доплату в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика за счет собственных средств.
В случае уменьшения Цены договора согласно п.3.2 настоящего Договора, Застройщик обязан осуществить возврат излишне уплаченных в счет Цены договора денежных средств Дольщику не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры.
Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, может быть изменена по соглашению Сторон, в том числе – в случае, если Дольщик намерен досрочно произвести полную оплату Цены договора, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Оплата Цены договора производится Дольщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или иными способами, предусмотренными действующим законодательством, в сроки, указанные в Графике внесения денежных средств (Приложение №1, далее – «График»), являющемся неотъемлемой частью Договора. Первый платеж по Графику осуществляется после государственной регистрации Договора не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней со дня его государственной регистрации; последующие платежи (если Графиком предусмотрено несколько платежей) – не позднее 20 числа месяца, указанного в Графике (если Графиком не предусмотрено иное).
ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, – 5 лет со дня передачи Квартиры Дольщику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры – 3 года с даты подписания первого передаточного акта.
При передаче Квартиры Застройщик обязан передать Дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры), содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы Квартиры и входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). Инструкция по эксплуатации объекта является неотъемлемой частью Акта приема-передачи квартиры.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Дольщику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
5.4. Застройщик несет ответственность за нарушение согласованного Сторонами срока устранения недостатков (дефектов) Квартиры, предусмотренную ч. 8 ст. 7 Федеральным законом №214-ФЗ.
|
