ДОГОВОР № _____________________КЗ-ПО
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом и детским дошкольным учреждением
по адресу: г.Санкт-Петербург, улица Типанова, дом 25, литера А
Санкт-Петербург «___» _______ 201__г.
Общество с ограниченной ответственностью «БалтИнвестСтрой», ИНН 7801180990, КПП 781301001, зарегистрировано Регистрационной палатой Администрации Санкт-Петербурга 20 апреля 2001г. свидетельство о государственной регистрации №140747, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 03 октября 2002 года за Основным государственным регистрационным номером 1027800518470, Устав утвержден Протоколом внеочередного общего собрания участников от 23.01.2014 года, расположенное по адресу: 197198, г.Санкт-Петербург, пр. Добролюбова, д.17, литера С, в лице Генерального директора Калининой Валентины Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», и
Гражданин Российской Федерации ________________________________________, «_____» ________________ ______ года рождения, место рождения: _________________, пол: ____________, семейное положение: ________________, паспорт _______________________________________, выдан _________________________г. _______________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: г. _______________________, _________________________________, именуемый в дальнейшем «Дольщик», совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
-
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
«Объект» - создаваемое недвижимое имущество – «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом и детским дошкольным учреждением по адресу: г.Санкт-Петербург, улица Типанова, дом 25, литера А.
«Земельный участок» – земельный участок с кадастровым номером 78:14:0764501:17, площадью 9870 кв.м., принадлежащий Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях с выкупом земельного участка от 03.12.2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 29.12.2014 года, номер регистрации 78-78-34/018/2014-434 (далее – «Договор аренды земельного участка»).
-
«Федеральный закон №214-ФЗ» - Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым Застройщик имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании Разрешения на строительство №78-011-0265-2015 от 03.07.2015г., выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Проектной декларации, включающей в себя информацию о Застройщике и о проекте строительства Объекта, размещенной в сети «Интернет» на сайте www.rsti-bis.ru, и Договора аренды земельного участка.
«Квартира» - жилое помещение, входящее в состав Объекта, подлежащее передаче Дольщику после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок, указанный в настоящем Договоре.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику входящую в состав Объекта квартиру (далее – «Квартира»), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру. Плановый срок окончания строительства Объекта – до 30 декабря 2018г.
Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по окончании срока строительства Объекта, указанного в п.2.1 Договора, в срок не позднее 30 марта 2019 г. Застройщик вправе передать Квартиру Дольщику досрочно в любое время после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
План Квартиры, отображающий в графической форме расположение друг к другу частей Квартиры (комнат, помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас), а также расположение Квартиры в составе Объекта приведен в Приложении №4 к настоящему Договору.
Основные характеристики Квартиры:
Этаж
|
|
Строительные оси
|
|
Условный номер
|
|
Назначение Квартиры
|
жилое помещение
|
Количество комнат
|
|
Площадь комнат (кв.м.)
|
|
Общая площадь Квартиры
(без балконов, лоджий, террас) (кв.м.)
|
|
Жилая площадь Квартиры (кв.м.)
|
|
Количество помещений вспомогательного использования
|
|
Площадь помещений вспомогательного использования (кв.м.):
|
|
Кухня
|
|
Коридор
|
|
Гардеробная
|
|
Ванная
|
|
Туалет
|
|
Совмещенный санузел
|
|
Наличие и количество балконов (лоджий, террас)
|
|
Площадь балкона (лоджии, террасы) (кв.м.)
|
|
Указанные выше характеристики Квартиры являются проектными. Фактическая общая площадь Квартиры определяется по результатам кадастровых работ, выполненных управомоченным лицом (далее – «обмеры ПИБ»).
Стороны согласовали, что фактическая общая площадь Квартиры, передаваемой Дольщику, может отличаться от проектной общей площади Квартиры, и это не будет считаться существенным изменением размера Квартиры и нарушением требований о качестве Квартиры при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные Договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера Квартиры изменение площади Квартиры по результатам обмеров ПИБ в пределах 5 (пяти)% от общей площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), как в большую, так и в меньшую сторону. Стороны согласовали, что изменение наименования лоджии/балкона/террасы по результатам обмеров ПИБ не будет считаться нарушением требований о качестве Квартиры.
В процессе строительства Объекта допустимы изменения параметров помещений, входящих в состав Квартиры. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счет, соответственно, увеличения или уменьшения площади других частей Квартиры в результате неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Квартиры и существенным изменением размеров Квартиры). Изменения характеристик Квартиры признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены настоящего Договора, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором.
Стороны признают, что не считаются существенными изменения проектной документации строящегося Объекта, связанные с изменением состава общего имущества Объекта, мест расположения инженерных сетей, изменением элементов фасада, отделки, декора, проекта благоустройства прилегающей территории, а также – не являются существенным нарушением требований к качеству Квартиры изменения, производимые Застройщиком в Объекте и в Квартире без их согласования (уведомления) с Дольщиком, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или если изменения, произведенные без такого согласования, его не требовали в соответствии с законодательством РФ, а также отображения таких изменений в проектной декларации (в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ).
Под существенным нарушением требований о качестве Квартиры Стороны понимают непригодность Квартиры в целом, либо отдельных ее комнат для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, и иными нормативными актами жилищного законодательства РФ.
Основные характеристики Объекта, а также технические характеристики Квартиры, указаны в Приложении №2 к настоящему Договору.
Застройщик гарантирует, что права на Квартиру не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.
ЦЕНА ДОГОВОРА
Цена договора составляет _____________ (_____________________________________) руб. 00 коп., включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.
Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и определяется как разница между полученными от Дольщика денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача Квартиры Дольщику, которая оформляется Актом приема-передачи Квартиры.
Уплачиваемые Дольщиком по настоящему Договору денежные средства целевого финансирования, подлежат использованию Застройщиком в соответствии с ч.1 ст.5 и ч.ч.1,2 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ.
Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, может быть изменена в случае отклонения фактической площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), определенной по результатам обмеров ПИБ, от общей площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), указанной в п.2.3 Договора.
В указанном случае Цена договора соответственно уменьшается или увеличивается на величину, определяемую как произведение выявленной по результатам обмера разницы на условную цену одного квадратного метра, равную _________ (_______________________) руб. 00 коп.
Стороны договорились, что Цена договора не изменяется, если разница между фактической и проектной площадью Квартиры составила менее 0,5 кв.м.
В случае увеличения Цены договора согласно п.3.2 настоящего Договора, Дольщик обязан осуществить соответствующую доплату в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика за счет собственных средств.
В случае уменьшения Цены договора согласно п.3.2 настоящего Договора, Застройщик обязан осуществить возврат излишне уплаченных в счет Цены договора денежных средств Дольщику не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры.
Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, может быть изменена по соглашению Сторон, в том числе – в случае, если Дольщик намерен досрочно произвести полную оплату Цены договора, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Оплата Цены договора производится Дольщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (или по соглашению Сторон иными способами, не запрещенными действующим законодательством) в сроки, указанные в Графике внесения денежных средств (Приложение №1, далее – «График»), являющемся неотъемлемой частью Договора. Первый платеж по Графику осуществляется после государственной регистрации Договора не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней со дня его государственной регистрации; последующие платежи (если Графиком предусмотрено несколько платежей) – не позднее 20 числа месяца, указанного в Графике (если Графиком не предусмотрено иное).
ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, – 5 лет со дня передачи Квартиры Дольщику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры – 3 года с даты подписания первого передаточного акта.
При передаче Квартиры Застройщик обязан передать Дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры), содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы Квартиры и входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). Инструкция по эксплуатации объекта является неотъемлемой частью Акта приема-передачи квартиры.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Дольщику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
5.4. Застройщик несет ответственность за нарушение согласованного Сторонами срока устранения недостатков (дефектов) Квартиры, предусмотренную ч. 8 ст. 7 Федеральным законом №214-ФЗ.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
-
Застройщик обязуется:
Передать Дольщику Квартиру в срок, указанный в п.2.2 Договора. Застройщик вправе удерживать Квартиру до момента полной оплаты Дольщиком Цены Договора на основании ст.359 Гражданского кодекса РФ.
В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать нотариально удостоверенную копию разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Информировать Дольщика (по его письменному запросу) о ходе строительства.
Направить Дольщику уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче не позднее, чем за 1 (один) календарный месяц до наступления срока, указанного в п.2.2 настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре адресу Дольщика или лично вручить уведомление Дольщику под расписку.
-
Дольщик обязуется:
Осуществлять за свой счет все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора (и всех соглашений к нему) лично или через представителя в пятидневный срок с момента его подписания (или подписания соответствующего соглашения).
Своевременно и в полном объеме уплатить Цену договора на условиях Договора, а также - уплатить Застройщику предусмотренные Договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) до передачи Квартиры и подписания Акта приема-передачи Квартиры.
После получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию принять Квартиру по Акту приема-передачи не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п.2.2 Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 6.1.4 Договора, а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи Квартиры, указанного в п.2.2 Договора.
В случае обнаружения при осмотре Квартиры ее несоответствия условиям Договора Стороны составляют соответствующий Акт, включающий перечень недостатков, и требования Дольщика к Застройщику в связи с их обнаружением.
Нести бремя содержания Квартиры, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями статьи 155 Жилищного кодекса РФ, если иное не предусмотрено действующим жилищным законодательством РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, риски случайной гибели и случайного повреждения Квартиры переходят к Дольщику со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры или составления Акта Застройщиком в одностороннем порядке, предусмотренном п.6.2.6 Договора.
При уклонении Дольщика от приемки Квартиры в предусмотренный п.6.2.3 Договора срок или при отказе от приемки при отсутствии дефектов и/или недоделок или непринятия Дольщиком Квартиры без мотивированного обоснования Застройщик вправе составить односторонний Акт приема-передачи Квартиры в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
До момента государственной регистрации права собственности на Квартиру Дольщик обязуется не производить в Квартире и вне ее работы, связанные с отступлением от проектной документации Объекта (перепланировка, возведение или демонтаж ограждающих несущих или ненесущих конструкций, пробивка ниш, устройство проемов или перегородок, изменение внешнего вида или переоборудование фасадов, изменение конструкции или внешнего вида фасадного остекления и т.п.) при отсутствии соответствующего разрешения/согласования, если такое разрешение/согласование требуется в соответствии с действующим законодательством. До момента опломбирования электросчетчиков уполномоченной организацией Дольщик обязуется не производить переустройство электрических сетей в Квартире и вне ее. В случае нарушения Дольщиком предусмотренных настоящим пунктом обязательств Застройщик вправе требовать от Дольщика устранения отступлений от проектной документации Объекта либо устранить их силами Застройщика с отнесением понесенных затрат на Дольщика, а Дольщик обязан предоставлять Застройщику доступ к местам производства работ на период устранения нарушений.
Соблюдать Правила проведения работ (Приложение №3 к Договору) и не допускать их нарушения третьими лицами, привлекаемыми Дольщиком для выполнения работ в Квартире.
|
