Решени е


Скачать 7.67 Mb.
Название Решени е
страница 7/56
Тип Документы
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   56

Требования к составу документов градостроительного зонирования


Правила землепользования и застройки определяются как документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Основанием для разработки правил землепользования и застройки является решение о подготовке правил землепользования и застройки.

Целями разработки правил землепользования и застройки являются:

  1. создание условий для устойчивого развития территорий, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

101)создание условий для планировки территорий;

102)обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

103)создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Задачами разработки правил землепользования и застройки являются:

  1. градостроительное зонирование;

104)определение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

105)определение предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

106)определение ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Состав правил землепользования и застройки должен соответствовать статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации и включать:

  1. порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила;

107)карту градостроительного зонирования;

108)градостроительные регламенты.

Границы зон с особыми условиями использования территорий могут отображаться на отдельной карте зон с особыми условиями использования территорий.

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

  1. о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

109)об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

110)о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

111)о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Градостроительное зонирование представляет собой процесс и результат подразделения территорий в границах муниципального образования в зависимости от их функционального использования на зоны, для каждой из которых определяется градостроительный регламент, устанавливающий виды и параметры разрешенного градостроительного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальной зоны. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

  1. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

112)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

113)ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При градостроительном зонировании в правилах землепользования и застройки применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

  1. основные виды разрешенного использования;

114)условно разрешенные виды использования;

115)вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

  1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

116)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

117)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

118)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

119)иные показатели.

При разработке правил землепользования и застройки должна быть использована ранее утвержденная градостроительная документация:

  1. схемы территориального планирования Российской Федерации (при наличии);

120)схема территориального планирования Кемеровской области;

121)документы территориального планирования муниципальных образований;

122)документация по планировке территорий;

123)правила землепользования и застройки (при наличии ранее утвержденных).

Для подготовки карты градостроительного зонирования рекомендуется использовать:

  1. карты (планы), представляющие собой ортофотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее, соответствующие следующим требованиям:

а) созданные на основе мультиспектральных данных дистанционного зондирования Земли с разрешающей способностью 0,5 м (космическая съемка, аэрофотосъемка);

б) созданные в картографической проекции, а также в местной системе координат, определенной для кадастрового округа;

124)цифровые топографические карты и планы, соответствующие следующим требованиям:

  1. сформированные в векторной форме;

созданные в местной системе координат, определенной для кадастрового округа;

3) кадастровые планы территории, предоставленные органами кадастрового учета по запросам органов местного самоуправления.

Для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, при разработке правил землепользования и застройки необходимо учитывать положения:

  1. градостроительных планов земельных участков;

125)архитектурно-планировочных заданий, выданных по инициативе застройщика или заказчика;

126)разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;

127)разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

128)решений органов государственной власти и местного самоуправления о предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам;

129)решений органов государственной власти и местного самоуправления о резервировании земель;

130)решений органов государственной власти и местного самоуправления об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

131)соглашений о выкупе земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в государственную или муниципальную собственность;

132)иной документации, устанавливающей или изменяющей правовой режим использования территории.

При подготовке правил землепользования и застройки необходимо учитывать предложения заинтересованных лиц, направленные в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признанные комиссией по подготовке правил землепользования и застройки обоснованными и не подлежащими отклонению (при наличии).

Карта градостроительного зонирования должна быть выполнена на картографической основе масштаба не менее 1: 10 000.

Карта градостроительного зонирования и карта зон с особыми условиями использования территории должны быть выполнены:

  1. карта градостроительного зонирования территории муниципального образования - в масштабе 1: 10 000 - 1: 5 000;

133)фрагменты карт градостроительного зонирования территорий населенных пунктов и иных застраиваемых территорий – в масштабе 1: 5 000 – 1: 2 000;

134)карта зон с особыми условиями использования территории (при наличии) должна быть выполнена в масштабе 1: 10 000 - 1: 5 000.

Применительно к территориям с высокой плотностью расположения зон с особыми условиями использования территорий для карты с особыми условиями использования территории (при ее наличии) необходимо разработать фрагменты такой карты в масштабе 1: 5 000 – 1: 2 000.

Сведения о территориальных зонах необходимо выполнить в электронном виде XML-документов для дальнейшей передачи в государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия, которое осуществляется в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.03.2011 № П/83 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде».

Текстовые материалы на бумажных носителях должны быть представлены в брошюрованном виде на листах формата А4 в 1 экземпляре.

Графические материалы (в виде карт) на бумажных носителях должны быть представлены на форматах от А2 до А0 (выбранный формат должен обеспечивать наглядность карты) на бумажной основе в 1 экземпляре.

Электронные версии текстовых и графических материалов проекта должны быть представлены на DVD или CD-дисках в 2 экземплярах.

Текстовые материалы должны быть представлены в текстовом формате DOC, DOCX, RTF, XLS, XLSX.

Графические материалы проекта должны быть представлены в векторном виде в формате ГИС MapInfo Professional (TAB) в государственной или местной системе координат, установленной в соответствии с действующим законодательством.

XML-документы должны быть представлены в электронном виде, содержать сведения о территориальных зонах, для передачи в государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия предоставляются на DVD или CD-дисках в 2 экземплярах.

Презентации для публичных слушаний должны быть представлены в формате PDF и Microsoft PowerPoint (PPT, PPS).
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   56

Похожие:

Решени е icon Решени е
Мировой судья судебного участка №10 Вятскополянского района Кировской области Колесникова Л. И
Решени е icon Решени е
О порядке проведения конкурса на должность главы Администрации Поливянского сельского поселения
Решени е icon Решени е
Совет емелькинского сельского поселения аксубаевского муниципального района республики татарстан
Решени е icon Решени е
Мировой судья судебного участка №56 Ленинского района г. Кирова Кировской области Елсуков А. Л
Решени е icon Решени е
Касимовского муниципального района о проделанной работе по осуществлению финансового контроля за 2013 год
Решени е icon Решени е
Об отчете Главы сельского поселения Гребневское М. А. Бобырь о результатах деятельности за 2012 год
Решени е icon Решени е
Об организации похоронного дела на территории сельского поселения Междуречье Кольского района Мурманской области
Решени е icon Решени е
Об отчете по исполнению бюджета муниципального образования Назинское сельское поселение за 1 полугодие 2016 года
Решени е icon Решени е
Совет народных депутатов пчелиновского сельского поселения бобровского муниципального района воронежской области
Решени е icon Решени е
Об утверждении Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Подымахинского муниципального образования сельского...
Решени е icon Решени е именем Российской Федерации
Мировой судья судебного участка №65 Ульчского района Хабаровского края Гончарова О. В
Решени е icon Решени е
...
Решени е icon Решени е
О расторжении договора купли-продажи №, заключенного дд. Мм. Гггг, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, представительских...
Решени е icon Решени е именем Российской Федерации
Галиевой И. Г. к Ооо «Имидж» магазин корпорации Центр о расторжении договора купли-продажи
Решени е icon Решени е именем Российской Федерации
Мировой судья судебного участка №6 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан Салишева А. В
Решени е icon Решени е
...

Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2024
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск