Строительство микрорайона «Восточный»

Скачать 0.67 Mb.

Название	Строительство микрорайона «Восточный»
страница	8/16
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы

1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 16

4.3. Политика ценообразования

Категория ценовой политики – на конкурентной основе (цены на уровне или ниже цен конкурентов).

Цели ценовой политики – получение максимальной прибыли при запланированном объеме продаж, с учетом номенклатуры и качества возводимых объектов, значимости и покупательной способности потребителей и цен конкурентов.

В соответствии с затратной частью и нормой прибыли при запланированном объеме продаж определена предварительная политика ценообразования. При этом в расчетах принята среднегодовая цена реализации единицы продукции с учетом сезонных, маркетинговых, оптовых и прочих скидок.

Таблица 10. Ценовая политика

Продукция (услуга)	Ед. изм.	Цена (тыс. руб.)

Продажа квартир	кв.м.	44,000
Продажа коттеджей	кв.м.	49,000
Продажа таунхаусов	кв.м.	47,500
Продажа коммерческих помещений	кв.м.	55,000

Установленная цена должна полностью возмещать все затраты производства и сбыта, а также обеспечивать получение заложенной нормы прибыли. Метод ценообразования выбран с учетом уровня цен конкурентов.

Гарантией качества является выполнение работ в соответствии с действующими нормативами строительства и обслуживания торговых и деловых центров.

В качестве гарантии качества возможно добровольным участие в мероприятиях по контролю над качеством своих услуг стандартами сторонних организаций, таких как стандарты серии ИСО.

4.4. Предполагаемые потребители продукции (товаров, работ, услуг) реализуемого проекта

В соответствии с проведенным опросом покупателей недвижимости в Краснодарском крае 95% всех опрошенных планируют приобрести жилье для себя в целях проживания на постоянной основе. 5% опрошенных планировали использовать недвижимость в инвестиционных целях.

Предпочтения по количеству комнат. В среднем классе наиболее востребованными являются 2-комнатные квартиры – 62,5% покупателей; вторые по популярности 1-комнатные квартиры – 18,8% покупателей; 3-комнатные квартиры составляют – 12,5% , четырех комнатные – 6,2% всех запросов.
Рисунок 1 – Предпочтения покупателей по площади квартир
Наиболее востребованными являются квартиры площадью 41-60 кв.м. – 56,3% запросов; далее по популярности следуют квартиры площадью до 41 кв.м. и площадью 61-80 кв. м – по 12,5% запросов; квартиры площадью 81-100 кв.м. составляют 6,2% среди всех запросов.

Бюджет покупки. В начале 2015 года размер бюджета покупателей на приобретение квартир в новостройках распределился следующим образом:

2,5-3 млн. руб. готовы были потратить на покупку жилья 33% покупателей.
27% покупателей готовы купить квартиру стоимостью 1-2 млн. руб. и 2,5-3,5 млн. руб.
6,5% покупателей имеют бюджет – 1,5 млн. руб.
6,5% покупателей имеют бюджет более 4,5 млн. руб.

Рисунок 2 – Бюджет на покупку квартиры

При сравнении полученных данных с данными опроса прошлого года видна тенденция по снижению бюджета на покупку квартиры. Данный факт объясняется увеличением доли покупателей жилья, участвующих в федеральных целевых программах.

Факторы, влияющие на выбор объекта

При выборе дома покупатели принимают решение на основании ряда факторов:

хорошая транспортная доступность
инфраструктура вокруг дома
цена
наличие зеленой зоны вокруг дома и удаленность от автомобильных дорог.
обязательным требованием покупателей является площадь кухни от 10 кв.м.

Рисунок 3 – Факторы, влияющие на выбор объекта
Анализ потребительских предпочтений показал, что наиболее привлекательным выглядит объект, расположенный в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой вокруг, желательно наличие зеленой зоны недалеко от объекта. При этом основным критерием привлекательности объекта остается цена.

По характеристикам квартир выявлены следующие предпочтения: площадь кухни не менее 10 кв.м., стадия отделки не принципиальна; желательно наличие придомовой парковки.

Планируемый жилой микрорайон будет ориентирован на все слои населения, как на жителей, так и на гостей муниципалитета. Прогнозируемая доля объема продаж жителям края – 75%, жителям других субъектов России – 25%.

Проведенное исследование свидетельствует о высокой устойчивости проекта к неблагоприятным внешним факторам.

1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 16

Похожие:

	Техническое задание на разработку рабочей документации и строительство... Тп-10/0,4 кВ с силовыми трансформаторами типа тмг мощностью 630 ква (далее рп-10 кВ), на земельном участке с кадастровым номером...		Техническое задание на разработку рабочей документации, выполнение... ...
	Утверждена постановлением Администрации города Ижевска Документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская,...		Техническое задание на разработку рабочей документации, выполнение... «Теплоснабжение микрорайона «Шестой» в г. Большой Камень. Центральный тепловой пункт (цтп-12). Сети теплоснабжения от точки врезки...
	1. 2 Цель разработки проекта: Формирование части территории 3 микрорайона... Проект межевания части территории 3 микрорайона г. Добрянки, ограниченной улицами Победы, Советская, Энгельса был выполнен в составе...		Отвечаем на часто-задаваемые вопросы от жителей микрорайона «Яблони» Создав группу вконтакте, посвященную жк «Яблони», мы ежедневно отвечаем на поступающие вопросы от жильцов микрорайона. Мы отобрали...
	Отвечаем на часто-задаваемые вопросы от жителей микрорайона «Яблони» Создав группу вконтакте, посвященную жк «Яблони», мы ежедневно отвечаем на поступающие вопросы от жильцов микрорайона. Мы отобрали...		Отчёт по производственной практике в депо Новокузнецк-Восточный.... Объектом прохождения практики является пто новокузнецк-Восточный, механизация и автоматизация разборочных, ремонтных и сборочных...
	Рабочая программа дисциплины Строительные материалы Направление подготовки... Федерального государственного образовательного стандарта профессионального образования и основной образовательной программы по направлению...		Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право... Мегион, проекта планировки и проекта межевания территории V микрорайона г. Мегиона в составе комплексного проекта управления градостроительным...
	Общие сведения о процедуре закрытого запроса предложений Бктп (бкртп) 10(6), 20, 35/0,4 кВ для установки на объекте: «Строительство лэп 15кВ от вл 15-131 (инв. №5114006), реконструкция пс...		Документация запроса предложений Н= 45 м на котельной «Микрорайона А» г. Выборг ул. Куйбышева д. 23 Оао «Выборгтеплоэнерго»
	Эксплуатация газопроводов и оборудования микрорайона с котельной... Тема: Эксплуатация газопроводов и оборудования микрорайона с котельной и детальная разработка защиты газопроводов от электрохимической...		Административный регламент Можарского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения...
	Российской Федерации Новосибирский государственный архитектурно-строительный... «Строительство» и специальности 270105 – «Городское строительство и хозяйство» всех форм обучения		Проект планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных...

Руководство, инструкция по применению