2.2. Информация о структуре уставного капитала и составе учредителей (акционеров, участников) заявителя, владеющих долей, превышающей 5 процентов в уставном (акционерном) капитале
В рамках настоящего проекта предполагается привлечение инвестора для его реализации. При этом 100% доли будет приходиться на потенциального инвестора или, будет произведена разбивка долей в Уставном капитале в зависимости от наличия инвестиционного портфеля
2.3. Вид (виды) экономической деятельности
Строительство недвижимости, предусмотренное настоящим проектом, будет осуществляться непосредственно инвестором проектом или лицом, уполномоченным им. Объекты жилой и нежилой недвижимости будут реализовываться по мере их ввода в эксплуатацию.
Вид деятельности предусмотрен группами 45.2 «Строительство зданий и сооружений».
2.4. Предполагаемая организационно-правовая форма реализации проекта
Общество с ограниченной ответственностью, с применением общего режима налогообложения.
2.5. Ответственный за подготовку бизнес-плана проекта
Таблица 8. Данные об ответственном за подготовку проекта
ООО «РЕНОМЕ Онлайн»
|
|
должность
|
Директор
|
ФИО
|
Филипповский Андрей Леонидович
|
телефон
|
8-861-259-06-30
|
факс
|
8-861-259-06-30
|
e-mail
|
renomeonline@mail.ru
|
3. Производственный план проекта
3.1. Описание производственно-технологических процессов. Основные технические параметры и стадии производства
С самой начальной фазы инвестирования осуществляются функции заказчика на стадии инвестиционного обоснования, финансирования и принятия работ, определение места размещения объекта инвестирования с учётом принципиальных требований рынка позиционируемых товаров и услуг.
Перечень этапов по земельным вопросам:
оформление земельного участка под целевое строительство;
формирование межевого дела;
получение кадастрового плана;
получение градостроительного плана;
регистрация земельного участка в юстиции, получение свидетельства о государственной регистрации права.
Планирование достижения намеченных технико-экономических показателей:
получение согласований государственных органов по объему строительства, достаточном для принятия решений заказчиком (инвестором) о целесообразности развития Проекта;
разработка технического задания, в соответствии с территориальными коэффициентами на застройки территории (пятно застройки).
разработка норм расхода основных строительных материалов при строительстве;
организация учета и отчетности;
организация технического надзора за строительством;
приемка и сдача в эксплуатацию законченных строительных объектов.
Технология осуществления функций в области технического надзора включает:
выезд для первичного обследования объекта заказчика (визуальный осмотр);
определение и контроль сметной стоимости выполняемых работ;
участие в переговорах с подрядной организацией Заказчика с целью уточнения договора, календарного плана, проектно-сметной документации, технологии производства работ и взаимодействия;
контроль качества строительства и ремонта, включающий в себя систематическую проверку соответствия объема, стоимости, технологии и качества выполняемых строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;
осуществление контроля за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда;
контроль за выполнением утвержденного заказчиком графика строительно-монтажных работ и сроков поставки на объект материалов, а также контроль использования материалов на объекте;
проверка наличия необходимой документации, сертификатов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, конструкций, применяемых при строительстве объекта;
контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;
участие в приемке законченных этапов;
участие в приемке скрытых работ.
Данный проект предусматривает строительство следующих объектов:
Многоквартирные 4-этажные жилые дома (10 шт.), общее количество квартир 937, общая площадь квартир – 49 000 кв.м., общий строительный объем многоквартирных домов – 283,3 тыс. куб.м: здание каркасного типа, колонны монолитные, перекрытие монолитное безригельное, покрытие площадок – бетоно-мозаичное, окна – металлопластиковые, цоколь: облицовка бутом.
Таблица 9. Краткая характеристика домов
Наименование
|
Характеристика
|
|
Степень огнестойкости
|
II
|
Класс ответственности
|
II
|
Фундамент
|
сваи (плитный ростверг)
|
Стены наружные
|
трехслойные: лицевой кирпич, ячеистые бетонные блоки, утеплитель из пеноизола
|
Перегородки межквартирные
|
пенобетонные блоки
|
Отмостка
|
асфальтобетонная
|
Дома объединены в четыре жилые группы, каждая из которых объединена единым дворовым пространством.
Индивидуальные коттеджи (VIP, 33 шт.), таунхаусы (123 шт.).
Коттедж – простой одно-, полутораэтажный домик площадью от 80 до 160 кв.м. Таунхаус – малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами.
Ввиду особенностей рельефа земельного участка (уклоны, уровень грунтовых вод), коттеджи и таунхаусы будут ставиться на комбинированный ленточно-свайный фундамент. Устанавливают свайные элементы на глубину промерзания грунта. Их размещают по углам периметра ленты, прямо под несущими стенами, не менее одного по каждой из сторон дома.
Стены дома будут сооружаться из кирпича. При этом, для сокращения затрат при строительстве и уменьшения массы стен и соответственно нагрузки на фундамент планируется применение пенобетона с последующей облицовкой.
Перевязка блоков из пенобетона с лицевым кирпичом реализовывается посредством кладочной сетки. Пенополистирол, имеющий толщину 5 см., выступает здесь в качестве утеплителя. На 5-7 см. от стен устанавливают облицовку из кирпича. Саму же кирпичную стену кладут либо в полкирпича, либо «на ребро» (при использовании модульного кирпича).
Все основные элементы будущей крыши производятся из древесины. Крышу утепляют, чтобы уменьшить возможные теплопотери, исключить вероятный перегрев чердачной или мансардной части в жару. При монтаже кровли обязательно проведение мероприятий по утеплению и гидропароизоляции. Вид кровли будет определен проектной документацией. Предпочтение в качестве материала кровли будет отдаваться черепице.
Внутренние стены штукатурят, грунтуют и проводят иную работу, нужную для завершающей отделки (окраска, оклеивание обоями, монтаж листовых материалов и т.д.).
На первых этажах многоквартирных жилых домов планируется размещение учреждений общественно-культурного назначения (соцкультбыт, магазины, аптеки, объекты здравоохранения и т.д.). Цель строительства коммерческих площадей – обеспечение жителей нового микрорайона всей необходимой бытовой инфраструктурой в зоне шаговой доступности – продуктовыми и непродовольственными магазинами, фитнес-клубом, парикмахерскими, кафе, ремонтными мастерскими и т.д.
В рамках реализации рассматриваемого проекта необходимо осуществить ряд этапов организационно-технического характера.
1. Для организации подъезда к объекту необходимо обеспечить подъездные пути, установить необходимые дорожные знаки. Для обеспечения безопасности движения пешеходов создать тротуары.
2. Подготовка инфраструктуры комплекса, обеспечение искусственного освещения территории.
На этом этапе необходимо осуществить следующие работы:
строительство обеспечивающих помещений,
строительство и установка зданий и сооружений,
организация коммуникаций,
строительство парковочных зон.
3. Третий этап предполагает проведение следующих мероприятий:
приобретение и доставка необходимой техники,
проведение отделочных работ.
4. Реализация жилых и коммерческих площадей.
Программа производства и реализации продукции, представлена в приложении (таблица 3).
|
