Строительство микрорайона «Восточный»

Скачать 0.67 Mb.

Название	Строительство микрорайона «Восточный»
страница	6/16
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 16

3.2. Описание необходимой инфраструктуры

Для полноценной работы необходимо обеспечение зданий инженерными коммуникациями и связью, в том числе электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, подъездные пути.

Все инженерные сети проектируемого микрорайона подключаются к существующим инженерным общим сетям. Для этого необходимо обеспечить выполнение работ в соответствии с техническими условиями городских жилищно-коммунальных служб и заключение соответствующих договоров.

Стоимость затрат на проведение данных работ включено в общую инвестиционную стоимость строительства комплекса. Затраты на реконструкцию и организацию внутриплощадочных сетей также включены в общую стоимость проекта.

Текущие расходы по коммунальным услугам запланированы исходя из ориентировочных объемов потребления (проектные объемы) и действующих тарифов для юридических лиц.

3.3. Сведения о производственном, технологическом и ином оборудовании, материальных ресурсах, необходимых для реализации проекта. Требования к оборудованию и качеству применяемых материалов

При расчете затрат на производство размер общепроизводственных и общехозяйственных расходов, относимых на инвестиционный проект, определяется соответственно затратам по деятельности предприятия, не связанным с процессом строительства, существующие организационные затраты отражены в таблице 6 приложения.

В сумму капитальных вложений проекта входят:

Разработка проектно-сметной документации.
СМР (строительно-монтажные работы).
Благоустройство территории.

Строительство будет вестись по современным технологиям с применением высокотехнологичного оборудования и практичных строительных материалов.

В рамках данного проекта при расчетах затрат на покупку оборудования учтен минимально необходимый перечень для реализации объектов жилой недвижимости (техника и оборудование для поддержания и функционирования микрорайона) и обеспечения функционирования объектов нежилой недвижимости (теплонергетическое оборудование, системы кондиционирования и воздухоподготовки, оборудование для инженерных систем и т.д.). Специализированное технологическое оборудование для организации производства на данной территории будет определяться конкретным арендатором в соответствии с его бизнес-стратегией и программой развития.

3.4. Сведения о степени готовности заявителя к началу деятельности

Технической документации нет. Приобретение оборудования для внутреннего оснащения строительных объектов планируется в рамках реализации проекта и требует финансирования. Переговоры с поставщиками, подрядчиками и покупателями не проводились, предварительных договоренностей нет.

Проектно-сметная документация не разработана, подготовлен предварительный сметный расчет затрат. Проект экспертизы не проходил, заключения отсутствуют.

4. Маркетинговый план проекта

Для осуществления проекта необходимо разработать и реализовать стратегию маркетинга, предполагающую:

стратегию сбыта;
оптимизацию ценообразования;
широкое проведение мероприятий по продвижению продукции (возводимых строительных объектов, помещений).

При этом достижение обозначенных целей возможно только при эффективном использовании и профессиональном сочетании всех инструментов маркетинга.

Рынки недвижимости городов и регионов России находятся сейчас на этапе активного развития. Недвижимость Краснодарского края, особенно в Сочи, Адлере, Анапе, Геленджике, Туапсе, Горячем Ключе привлекает покупателей со всей страны в силу благоприятного климата и высоких показателей социально-экономического развития территорий.

Ситуация на рынке недвижимости Черноморского побережья определяется коротко – растет все: объем строительства, потребительский спрос и цена на квадратные метры. Недвижимость на Черноморском побережье, по темпам роста цен, сравнима с такими мегаполисами, как Москва и Санкт-Петербург.

Территория Ейского района расположена на северо-западе Краснодарского края и с трех сторон омывается водами Азовского моря, Таганрогского залива, Ейского лимана. Район географически выгодно расположился между двух столиц Северокавказкого региона. Город Краснодар находится в 250 км, Ростов-на-Дону – в 180 км.

Умеренно континентальный климат района, на который оказывают смягчающее влияние водные массы Азовского и Черного морей характеризуется таким набором многолетних параметров температур и их сочетанием, которые считаются наиболее комфортными для человека, создают благоприятные условия для укрепления здоровья людей и многократно повышают эффективность курортного отдыха. Данные обстоятельства определяют высокий спрос на недвижимость в Ейском районе. Впрочем, такая ситуация характерна для районов курортных городов. Разумеется, растет и количество желающих, например, приобрести или арендовать жилье в самом Ейске, а спрос, как известно, рождает предложение.

Предпринимательский замысел проекта заключается в удовлетворении спроса как на квартиры, так и на частные коттеджи с приусадебными участками в пос. Морской.

В рамках реализации настоящего проекта планируется строительство жилого микрорайона с объектами общественной инфраструктуры на участке общей площадью 60 Га, площадь застройки – 44 Га

Также предусматривается организация транспортной и пешеходной связи планируемого объекта с центральной частью города.

По всем транспортным направлениям внутри жилого комплекса предусмотрены парковочные места для хранения личных транспортных средств населения.

Выполняемое благоустройство включает озеленение территории с подсадкой в зонах свободных от инженерных коммуникаций зеленых насаждений лиственных и хвойных пород, а также устройство газонов и цветников.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 16

Похожие:

	Техническое задание на разработку рабочей документации и строительство... Тп-10/0,4 кВ с силовыми трансформаторами типа тмг мощностью 630 ква (далее рп-10 кВ), на земельном участке с кадастровым номером...		Техническое задание на разработку рабочей документации, выполнение... ...
	Утверждена постановлением Администрации города Ижевска Документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская,...		Техническое задание на разработку рабочей документации, выполнение... «Теплоснабжение микрорайона «Шестой» в г. Большой Камень. Центральный тепловой пункт (цтп-12). Сети теплоснабжения от точки врезки...
	1. 2 Цель разработки проекта: Формирование части территории 3 микрорайона... Проект межевания части территории 3 микрорайона г. Добрянки, ограниченной улицами Победы, Советская, Энгельса был выполнен в составе...		Отвечаем на часто-задаваемые вопросы от жителей микрорайона «Яблони» Создав группу вконтакте, посвященную жк «Яблони», мы ежедневно отвечаем на поступающие вопросы от жильцов микрорайона. Мы отобрали...
	Отвечаем на часто-задаваемые вопросы от жителей микрорайона «Яблони» Создав группу вконтакте, посвященную жк «Яблони», мы ежедневно отвечаем на поступающие вопросы от жильцов микрорайона. Мы отобрали...		Отчёт по производственной практике в депо Новокузнецк-Восточный.... Объектом прохождения практики является пто новокузнецк-Восточный, механизация и автоматизация разборочных, ремонтных и сборочных...
	Рабочая программа дисциплины Строительные материалы Направление подготовки... Федерального государственного образовательного стандарта профессионального образования и основной образовательной программы по направлению...		Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право... Мегион, проекта планировки и проекта межевания территории V микрорайона г. Мегиона в составе комплексного проекта управления градостроительным...
	Общие сведения о процедуре закрытого запроса предложений Бктп (бкртп) 10(6), 20, 35/0,4 кВ для установки на объекте: «Строительство лэп 15кВ от вл 15-131 (инв. №5114006), реконструкция пс...		Документация запроса предложений Н= 45 м на котельной «Микрорайона А» г. Выборг ул. Куйбышева д. 23 Оао «Выборгтеплоэнерго»
	Эксплуатация газопроводов и оборудования микрорайона с котельной... Тема: Эксплуатация газопроводов и оборудования микрорайона с котельной и детальная разработка защиты газопроводов от электрохимической...		Административный регламент Можарского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения...
	Российской Федерации Новосибирский государственный архитектурно-строительный... «Строительство» и специальности 270105 – «Городское строительство и хозяйство» всех форм обучения		Проект планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных...

Руководство, инструкция по применению