Строительство микрорайона «Восточный»

Скачать 0.67 Mb.

Название	Строительство микрорайона «Восточный»
страница	2/16
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 16

1. Резюме проекта

1.1. Краткое описание проекта

Предлагается строительство жилого микрорайона с самостоятельной инфраструктурой на земельном участке ориентировочной площадью 44 гектара, расположенном в пос. Морской Ейского района Краснодарского края.

В рамках проекта планируется сочетание среднеэтажной жилой застройки, комплекса коттеджей и таунхаусов, социальной инфраструктуры на берегу моря.

Строительство собственных садика и школы, объектов потребительской сферы на территории микрорайона делает его наиболее востребованным и привлекательным.

В рамках реализации проекта предусмотрено строительство следующих объектов:

Многоквартирные жилые дома.
Индивидуальные коттеджи (VIP).
Таунхаусы.
Детский сад.
Школа.
Объекты потребительской сферы.
Церковь.

Строительство микрорайона планируется вести несколькими очередями с постепенным вводом в эксплуатацию и продажей возводимых объектов.

Данный бизнес-план разработан для определения экономической эффективности проекта, его рентабельности и сроков окупаемости инвестиционных затрат.

1.2. Размер капитальных вложений для реализации проекта

В состав проекта включено возведение инженерной инфраструктуры (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация, подъездные пути) на земельном участке площадью 44 Га, отведенном под комплексное строительство, разработку проектно-сметной документации, строительство зданий жилого и нежилого назначения.

Строительная площадка включает следующие объекты:

Многоквартирные жилые дома на 937 квартир общей площадью 49 000 кв.м.
Индивидуальные коттеджи (VIP) общей площадью 4 320 кв.м. на земельных участках 10-11 соток.
Таунхаусы (сблокированные двухуровневые дома с гаражами) общей площадью 12 300 кв.м. на земельных участках 2-6 соток.

В центральной части проектируемого района размещена общеобразовательная школа на 1100 мест и спортивные сооружения. Количество мест рассчитано в соответствии с градостроительными нормами и с учетом перспективы дальнейшего развития Ейского городского поселения Ейского района. Общая площадь застройки составляет 3,4 га.

Также в соответствии с техническим заданием в проектируемом микрорайоне предусмотрено размещение объекта дошкольного образования на 300 мест, площадь застройки – 1,05 га.

В состав прединвестиционного исследования включены работы по подготовке и получению исходно-разрешительной документации, а также разработка архитектурно-планировочного решения.

В стоимость проектных работ включена стоимость разработки, подведения и согласования с уполномоченными муниципальными структурами инженерных расчетов для данного земельного участка. В расчетах принято допущение, что точки подключения расположены на границе участка, либо в непосредственной близости.

В стоимости строительства учтены следующие виды работ:

строительство зданий;
строительство дорожного покрытия;
строительство паркингов;
установка пожароохранной сигнализации;
установка вневедомственной охраны.

Таблица 1. Предположительная потребность в обеспечении объектов инженерной инфраструктурой

Наименование	Характеристика

Электричество	4500 кВт
Водоснабжение	1 300 м. куб./сут
Канализация сточных вод	1 300 м. куб. /сут
Телефонизация	600 абонентов

Строительство предполагается вести из современных конструкций капитального типа. Наружная и внутренняя отделка – из высококачественных материалов, фундамент предусмотрен из монолитного железобетона с учетом инженерно-геологического заключения. Перекладка и подключение к городским сетям будет выполнена в соответствии с техническими условиями.

Проектно-сметная документация не разработана. Проект экспертизы не проходил, заключения отсутствуют. В настоящее время подготовлен предварительный сметный расчет затрат:
Таблица 2. Предварительный расчет затрат, тыс. руб.

Предварительный сметный расчет
Строительных работ	1 694 363,4
Монтажных работ	137 913,3
Оборудования	98 509,5
Прочих затрат	39 403,8
Общая сметная стоимость	1 970 190,0

Территория благоустраивается с организацией проезда для пожарных машин, хозяйственных подъездов, организацией тротуаров, озеленением территории, организацией мест отдыха.

Структура инвестиционных издержек представлена в таблице 1 приложения.
Таблица 3. Структура инвестиций

№ п/п	Структура инвестиций	Общий объем, тыс. руб.





1.	Капитальные вложения, в т.ч.:	1 833 006,4
	здания и сооружения	1 576 385,5
	строительно-монтажные работы	128 310,4
	оборудование	91 650,3
	прочее	36 660,1
2.	Затраты на приобретение оборотных средств	17 870,6
3.	Другие инвестиции	11 000,0
4.	Общие инвестиции по проекту	1 861 877,0
5.	НДС на СМР, оборудование, оборотные средства	279 611,1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 16

Похожие:

	Техническое задание на разработку рабочей документации и строительство... Тп-10/0,4 кВ с силовыми трансформаторами типа тмг мощностью 630 ква (далее рп-10 кВ), на земельном участке с кадастровым номером...		Техническое задание на разработку рабочей документации, выполнение... ...
	Утверждена постановлением Администрации города Ижевска Документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская,...		Техническое задание на разработку рабочей документации, выполнение... «Теплоснабжение микрорайона «Шестой» в г. Большой Камень. Центральный тепловой пункт (цтп-12). Сети теплоснабжения от точки врезки...
	1. 2 Цель разработки проекта: Формирование части территории 3 микрорайона... Проект межевания части территории 3 микрорайона г. Добрянки, ограниченной улицами Победы, Советская, Энгельса был выполнен в составе...		Отвечаем на часто-задаваемые вопросы от жителей микрорайона «Яблони» Создав группу вконтакте, посвященную жк «Яблони», мы ежедневно отвечаем на поступающие вопросы от жильцов микрорайона. Мы отобрали...
	Отвечаем на часто-задаваемые вопросы от жителей микрорайона «Яблони» Создав группу вконтакте, посвященную жк «Яблони», мы ежедневно отвечаем на поступающие вопросы от жильцов микрорайона. Мы отобрали...		Отчёт по производственной практике в депо Новокузнецк-Восточный.... Объектом прохождения практики является пто новокузнецк-Восточный, механизация и автоматизация разборочных, ремонтных и сборочных...
	Рабочая программа дисциплины Строительные материалы Направление подготовки... Федерального государственного образовательного стандарта профессионального образования и основной образовательной программы по направлению...		Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право... Мегион, проекта планировки и проекта межевания территории V микрорайона г. Мегиона в составе комплексного проекта управления градостроительным...
	Общие сведения о процедуре закрытого запроса предложений Бктп (бкртп) 10(6), 20, 35/0,4 кВ для установки на объекте: «Строительство лэп 15кВ от вл 15-131 (инв. №5114006), реконструкция пс...		Документация запроса предложений Н= 45 м на котельной «Микрорайона А» г. Выборг ул. Куйбышева д. 23 Оао «Выборгтеплоэнерго»
	Эксплуатация газопроводов и оборудования микрорайона с котельной... Тема: Эксплуатация газопроводов и оборудования микрорайона с котельной и детальная разработка защиты газопроводов от электрохимической...		Административный регламент Можарского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения...
	Российской Федерации Новосибирский государственный архитектурно-строительный... «Строительство» и специальности 270105 – «Городское строительство и хозяйство» всех форм обучения		Проект планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных...

Руководство, инструкция по применению