Методические указания на третьем курсе дневного и заочной форм обучения студенты Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский государственный университет»

Скачать 2.39 Mb.

Название	Методические указания на третьем курсе дневного и заочной форм обучения студенты Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский государственный университет»
страница	4/17
Тип	Методические указания

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Методические указания

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 17

Тема 6. Договор энергоснабжения

Основные вопросы:

1.Понятие и признаки договора энергоснабжения. Источники правового регулирования отношений энергоснабжения. Условия заключения договора. Продление договора. Стороны в договоре. Субабонент.

2.Условия договора энергоснабжения: предмет договора, количество и качество энергии.

3.Обязанности продавца по договору энергоснабжения.

4.Обязанности покупателя энергии по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования, оплате принятого количества энергии.

5.Изменение и расторжение договора энергоснабжения.

6.Ответственность по договору энергоснабжения.

7.Особенности отношений, связанных со снабжением через присоединенную сеть электрической энергией, тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами.

Нормативные акты и судебная практика:

1.ГК РФ (ст. ст. 539-548 и комментарии к ним).

2.ФЗ «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ.

3.ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ.

4.ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ.

5.Указ Президента РФ от 28.12.1996 № 1782 «О повышении надежности обеспечения газом потребителей Российской Федерации».

6.Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 № 1 «О Порядке прекращения или ограничения подачи электрической энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов».

7.Постановление Правительства РФ от 04.04.2000 № 294 «Об утверждении Порядка расчетов за природный газ».

8.Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

9.Правила учета электрической энергии (утверждены Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996)

10.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».

11.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (п. 22).

12.Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (п. 3).

Литература:

1.Свирков С. А. Основные проблемы гражданско-правового регулирования оборота энергии: монография. М.: Статут, 2013. 479 с.

2.Трунцевский Ю. В., Ручкин О. Ю., Шумов А. А. Договор энергоснабжения на розничных рынках электрической энергии: Научно-практическое пособие. М.: Юрист, 2010. 95 с.

3.Шилохвост О. Ю. Спорные вопросы судебной практики по договорам энергоснабжения: монография. М.: Норма, Инфра-М, 2012. 224 с.

Факультативно:

1.Бальжиров Б.В. К вопросу об использовании договора энергоснабжения в сфере энергетики России // Гражданское право. 2012. № 3. С. 45 - 48.

2.Белов В. А. Гражданско-правовые формы отношений снабжения через присоединенную сеть // Проблемы современной цивилистики: Сборник статей, посвященных памяти профессора С. М. Корнеева / Отв. ред. Е. А. Суханов, М. В. Телюкина. М.: Статут, 2013. С. 149-190.

3.Блинкова Е. В. Гражданско-правовое регулирование снабжения товарами через присоединенную сеть: теоретико-методологические и практические проблемы единства и дифференциации: Монография. М.: Юрист, 2005. 322 с.

4.Блинкова Е. В., Чибис А. В. Гражданско-правовое регулирование теплоснабжения: Монография. М.: Юрист, 2007. 168 с.

5.Григорьева В. Сложности и ошибки при составлении и исполнении договоров энергоснабжения (на примере договоров электроснабжения) // Жилищное право. 2011. № 12. С. 59 - 76.

6.Гончарова Е. В. Договор купли-продажи энергии // Право и политика. 2011. № 6. С. 1017 - 1032.

7.Договоры в предпринимательской деятельности / О. А. Беляева, В. В. Витрянский, К. Д. Гасников и др.; отв. ред. Е. А. Павлодский, Т. Л. Левшина. М.: Статут, 2008. 509 с. (глава 3).

8.Керефова Б. Б. Особенности заключения и расторжения договора на энергоснабжение // Право и экономика. 2004. №8. С. 26-29.

9.Клейн Н. И. Актуальные вопросы применения норм Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи // Гражданское право и современность / Под ред. В. Н. Литовкина, К. Б. Ярошенко. М.: Статут, 2013. С. 435 – 444.

10.Клейн Н. И. Принятие решения о понуждении занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта заключить с потребителем договор на снабжение тепловой энергией // Комментарий судебно-арбитражной практики / под ред. В.Ф. Яковлева. М.: Юридическая литература, 2010. Вып. 17. С. 159 - 167.

11.Клещев А.С. Правовые аспекты договора энергосбережения и его регулирование ГК РФ // Актуальные проблемы российского права. 2013. № 2. С. 156 - 161

12.Корнеев С. М. Договор о снабжении электроэнергией между социалистическими организациями. М.: Госюриздат, 1956. 107 с.

13.Ломакин С. А., Герасимова Е. А. Судебная практика рассмотрения споров, вытекающих из бездоговорного потребления электрической энергии (2011 - 2013 годы) // Арбитражные споры. 2014. № 2. С. 17 - 30.

14.Лысенко А. Н. Имущество в гражданском праве России. М.: Деловой двор, 2010. 200 с. (пар. 2 гл. 2).

15.Романова В.В. Особенности правовой природы отношений в сфере энергетики // Юридический мир. 2013. № 4. С. 35 - 37

16.Руфф А. Ю. Санкции за нарушение обязательств по договору теплоснабжения // Законодательство и экономика. 2015. № 1.

17.Садиков О. Н. Правовые вопросы газоснабжения. М.: Госюриздат, 1961. 188 с.

18.Свирков С. А. Договорные обязательства в электроэнергетике. М.: Статут, 2006. 253 с.

19.Сейнароев Б. М. Правовые вопросы договора на снабжение электроэнергией предприятий и организаций. Алма-Ата: Казахстан, 1975. 120 с.

20.Шафир А. М. Энергоснабжение предприятий: правовые вопросы: практическое пособие. М.: Юрид. лит., 1990. 144 с.

21.Яковлев В.Ф. Правовое государство: вопросы формирования. М.: Статут, 2012. 488 с. (Энергетическое право как комплексная отрасль права России).

Задачи:

№1.МУП «Тепло» (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову А. Д. (далее - ИП) о взыскании 115 000 рублей задолженности по оплате полученной тепловой энергии и 115 000 рублей неустойки по договору снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть от 11.10.2006. Договор был заключен сроком на 3 года.

ИП настаивает на отсутствии у него обязанности оплачивать поставленную в спорном периоде тепловую энергию, ссылаясь на произведенное им в позапрошлом году самостоятельное отключение от системы теплоснабжения.

Предприятие указало в исковом заявлении о том, что данное отключение было произведено предпринимателем незаконно, поскольку было осуществлено без участия предприятия.

Решите дело и обоснуйте свое решение. Определите правовое значение действий предпринимателя по самостоятельному отключению от систем теплоснабжения.

№2.Гражданин Петрову обратился к адвокату со следующим вопросом. К нему каждый месяц приходит квитанция об оплате коммунальных услуг за квартиру, в которой он проживает. В данной квитанции отдельно указаны платежи за электрическую энергию. Однако никакого договора на энергоснабжение, как он утверждает, с ним не заключалось. В связи с чем, он полагает, что взыскание данных платежей с него незаконно.

Предоставьте гражданину Петрову развернутую юридическую консультацию относительно вопроса оплаты коммунальных услуг за потребление электрической энергии.

№3.Гражданин Сидоров приобрел в магазине телевизор. На следующий день в квартире, где он проживал, произошел скачек в напряжении, в результате чего телевизор сломался.

Разъясните гражданину Сидорову возможности по разрешению данной ситуации. В частности, укажите, к кому может быть подано исковое заявление, о чем оно будет, и на основе каких правовых норм.

№4.Гражданин Коробов проживает в 2-этажном жилом доме. В зимний период температура в доме не поднимаетсяопускается ниже +18 градусов. Вместе с тем гражданин Коробов регулярно использует различные обогреватели для повышения температуры до +25 градусов. Однако электрические сети не справляются с данным напряжением и периодически выходят из строя. ПАО «ТГК-11» неоднократно обращала внимание гражданина на отсутствие технических условий для предоставления ему необходимого количества энергии.

Гражданин Коробов обратился к адвокату.

Предоставьте гражданину развернутую письменную консультацию. Кто в данном споре прав и почему? Какие варианты решения здесь возможны и на основании каких норм?

№5. При регистрации ООО «Один день» в качестве места нахождения было указано место жительства его директора Лиходеева по адресу: г. Томск, ул. Большая Садовая 10, кв. 50. Директор обратился к юристу за консультации по вопросу о том, необходимо ли заключать какие-либо дополнительные договоры на предоставление коммунальных услуг? И будут ли платежи за них выше, в сравнении с теми, которые он сейчас платит за свою квартиру?

Дайте развернутую консультацию по указанным вопросам, с обязательной ссылкой на нормативно-правовые акты.

Тема 7.Договор продажи недвижимости. Особенности продажи предприятия.

Основные вопросы

1.Договор купли-продажи недвижимости: понятие, особенности.

2.Объект, предмет и стороны в договоре купли-продажи недвижимости. Понятие и виды недвижимого имущества. Купля-продажа будущей недвижимой вещи. Правовые последствия заключения договора купли-продажи недвижимости несобственником.

3.Форма договора купли-продажи недвижимости. Проблема государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и ее решение действующим ГК РФ.

4.Момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. «Дачная амнистия».

5.Цена как условие договора купли-продажи недвижимости.

6.Передача недвижимости по договору купли-продажи: понятие, способы, юридическое значение передачи. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

7.Особенности купли-продажи зданий, сооружений и другой недвижимости, находящейся на земельном участке.

8.Купля-продажа земельных участков.

9.Особенности купли-продажи жилых помещений.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст. ст. 549-566 и комментарии к ним)

2.ЗК РФ(ст. ст. 15-19, 25-39 и комментарии к ним)

3.ЖК РФ (ст. ст. 110-152 и комментарии к ним)

4.СК РФ (ст. ст. 33-39 и комментарии к ним)

5.ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 № 15-ФЗ

6.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ

7.ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 №178-ФЗ

8.Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 № 1541-1

9.ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 №93-ФЗ

10.Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1

11.Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства № 219 от 18.02.1998

12.Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах»

13.Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

14.Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».

15.Постановление Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

16.Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

17.Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

18.Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 61 от 27.02.2001 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства»

19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости»

20.Перечень позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок» (3.2.5. Договор купли-продажи недвижимости не является притворным, если он исполнен сторонами как договор купли-продажи недвижимости (позиция ВАС РФ)

21.Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ «Предварительный договор» (3.1.1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа (позиция ВС РФ)

22.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»

23.Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ

24.Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»

Литература

1.Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными//Жилищное право. 2013. № 1

2.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2009. 778 с.

3.Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости. Томск: Томский государственный университет, 2002. 189 с.

4.Витрянский В.В. Договор купли продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 217-282.

5.Журавалева А. Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения//Жилищное право. 2013. № 9

6.Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование):Учебное пособие/Под ред. А.И.Казанника.Омск:Омск.гос.ун-т.2003

7.Олейникова О. Сложные схемы купли-продажи недвижимости: практика споров//Жилищное право. 2014. № 12

8.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное). М.:Норма, Инфра-М. 2013

9.Ровный В.В. Задаток: теоретический очерк. Иркутск: Изд-во ИГУ.2012

10.Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовоеисследование.М.:Статут.2011)(3.1.Купля-продажа недвижимости: договор и отчуждение)

11.Сорокина Ю. Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав//Жилищное право. 2013.№ 8

12.Федорова Л.В. Правовое регулирование приватизации недвижимых объектов культурного наследия: Монография.М.:Юстицинформ., 2012 (Глава IV. Продажа недвижимых объектов культурного наследия)

13.Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Гражданское право: Избранные труды. Томск: «Издательство «Красное знамя», 2008. С. 104-154.

14.Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации сделок о приобретении недвижимости в собственность// Гражданское право: Избранные труды. Томск: «Издательство «Красное знамя», 2008. С. 104-154.

15.Тузов Д. О. Продажа чужой вещи и проблема защиты добросовестного приобретателя в российском гражданском праве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. № 2. С. 4-26.

16. Ягельницкий А.А. Последствия совершения сделки от имени другого лица без полномочий. Комментарий к статье 183 Гражданского кодекса РФ//Вестник гражданского права. 2010.№ 4

Факультативно

1.Бежан А. В., Киракосян С. А. Правовые риски при покупке недвижимости // Юрист. 2012. № 14. С. 20-23.

2.Егорова М. А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России. 2009. № 2. С. 61-67.

3.Ем В.С. Договор продажи недвижимости: Научно-практический комментарий действующего законодательства // Законодательство. 2005. № 10. С. 10-23.

4.Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации//Жилищное право. 2014.№ 4

5.Карапетов А.Г., Бевзенко Р.С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС РФ "О свободе договора и ее пределах// Вестник ВАС РФ. 2014. № 8 (§ 7. Продажа недвижимости)

6.Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений//Семейное и жилищное право. 2013. № 3

7.Махмутов Ф. Вопросы расторжения договора купли-продажи жилого помещения в связи с нарушением обязательства об оплате//Жилищное право. 2014.№ 12

8.Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.

9.Тихомиров М. Ю., Тихомирова Л. В. Купля продажа жилых помещений: комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. М.: Изд-во М. Ю. Тихомирова, 2012. 48 с.

10.Титов Н.Д. О преемстве прав и обязанностей по договору об отчуждении недвижимости в случае смерти одной из сторон договора//Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб.статей.-Ч.52/Ред.В.М.Лебедев, Г.Л.Осокина, В.С.Аракчеев и др.-Томск: Изд-во Том.ун-та,2012.С.23-26

Задачи

№1. Между муниципальным образованием «Город Кедровый» и ООО «Строитель» был заключен договор, согласно которому ООО «Строитель» обязался возвести на принадлежащем муниципальному образованию земельном участке многоквартирный жилой дом. Договор предусматривал, что в качестве оплаты по договору ООО «Строитель» имеет право получить в собственность несколько жилых помещений в строящемся жилом доме общей площадью 500 кв. м. После завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию представитель ООО «Строитель» обратился в Департамент имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Кедровый с требованием передачи в собственность 10 однокомнатных квартир в построенном им жилом доме. На это требование Департамент ответил отказом, указав, что соответствующее условие договора является недействительным, поскольку при заключении договора его предмет в части определения объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче обществу, не согласован. Муниципальное образование готово оплатить выполненную ООО «Профи» работу по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную работу в городе Кедровом. ООО «Строитель» обратилось в суд с требованием о понуждении муниципального образования к передаче спорного недвижимого имущества.

Вопрос: Как разрешить спор? Какова правовая природа заключенного договора? Нормами каких законов регулируются отношения сторон? Какова судебная практика по аналогичным проблемам? Возможно ли заключение договора купли-продажи относительно еще не существующего недвижимого имущества? Почему? Обоснуйте свой ответ.

№2.Супруги Никитины продали бревенчатый дом в поселке Богашево супругам Адамовым. Факт подписания акта о передаче дома Адамовым обе семьи решили отметить по русскому обычаю вместе. При приготовлении праздничного обеда произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который Никитины и Адамовы не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Никитиных. Супруги Адамовы подали иск в суд, в котором просили считать договор купли-продажи незаключенным, так как регистрация перехода права собственности на дом не производилась, и потребовали у Никитиных возврата уплаченных по договору денежных средств.

Вопрос: Подлежит ли иск удовлетворению? Каким образом следует разрешить этот спор? С какого момента договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным? Каковы особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества и, в частности, договора об отчуждении жилых помещений.

№3. По договору купли-продажи ООО «Звезда» продало ОАО «Рассвет» здание склада. Покупатель перечислил на банковский счет продавца согласованную в договоре денежную сумму, а продавец передал здание склада покупателю по акту приемки-передачи. До государственной регистрации перехода права собственности на склад ООО «Звезда» заключило новый договор купли-продажи, по которому то же самое здание склада было продано ООО «Прометей», право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. ООО «Прометей» обратилось к ОАО «Рассвет» с требованием об освобождении склада, передаче ему здания склада по акту. В связи с отказом последнего исполнить данное требование ООО «Прометей» обратилось в арбитражный суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вопрос: Как должен быть решен указанный спор? Дайте определение виндикационного иска? При каких условиях он не подлежит удовлетворению? Известна ли вам судебная практика по аналогичным делам?

№4. Мокроусовой на праве собственности принадлежала квартира в г.Томске. Пока ее муж находился в длительной командировке, Мокроусова продала квартиру в Томске Маликову и переехала жить к своему близкому другу Смирнову. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке. В проданной квартире вместе с Мокроусовой в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного проживания часто ссорились, неделями не разговаривали друг с другом, однако брак не расторгали. Возвратившись из командировки, Мокроусов не мог попасть в квартиру, в которой он проживал, поскольку новый собственник квартиры поменял замки.

Вопрос: Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры женой без его согласия? Возможна ли описанная в задаче ситуация в условиях действующего законодательства? Обоснуйте свой ответ.

Вариант условия: квартира принадлежит на праве общей долевой собственности супругам Мокроусовым. Возможна ли продажа квартиры при таких условиях одним из супругов?

№5. 2 марта 2015 года между ООО «Арго» и фермером Иванцовым был заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении одного года с момента заключения договора в случае полной уплаты фермером всех арендных платежей. Иванцов своевременно и в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате и через год после заключения договора обратился к ООО «Арго» с требованием о регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Представитель ООО «Арго» пояснил, что поскольку договор не был зарегистрирован в установленном порядке, он не является заключенным, в связи с чем у ООО «Арго» не возникло обязанности по передаче в собственность фермера спорной недвижимости. Иванцов обратился за консультацией в Юридическую клинику ТГУ. Могут ли как-то помочь студенты-юристы фермеру? Как?

Какую консультацию необходимо дать Иванцову? Какие нормы применяются при регулировании отношений по аренде недвижимого имущества с последующим правом его выкупа? Подлежат ли договоры, согласно действующему гражданскому законодательству, регистрации? И, если да, то где?

6.Прокурор Томской области в интересах ОГУП «Спецавтохозяйство» обратился в суд с иском к Департаменту собственности Томской области, Управлению Росреестра по Томской области и ОАО «Энергосбыт» о признании недействительным договора купли-продажи нескольких объектов недвижимого имущества, которые находились на земельном участке, переданном продавцу в аренду сроком на 49 лет. Прокурор исковые требования мотивировал тем, что договор купли-продажи является притворной сделкой (ст.170 ГК РФ). По его мнению, купли-продажа недвижимости прикрывала отчуждение земельного участка, право пользования которым перешло к покупателю без соблюдения обязательной процедуры торгов. Кроме того, при заключении договора купли-продажи не производилась оценка отчуждаемых объектов в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ. В связи с этим просил в порядке реституции возвратить отчужденные объекты в собственность Томской области. В суде было установлено, что покупатель произвел оплату приобретенных объектов, перечислив их стоимость в бюджет области, объекты были переданы по акту покупателю.

Суд первой инстанции иск прокурора удовлетворил. Апелляционная инстанция оставил решение без изменения. Суд кассационной инстанции отменил оба судебных акта и в иске прокурору отказал. Заместитель Генерального прокурора РФ обратился в ВС РФ с представлением об отмене постановления суда кассационной инстанции, оставив без изменения решение суда первой инстанции и апелляционное определение второй инстанции.

Как вы думаете, каковы перспективы рассмотрения представления заместителя Генерального прокурора в ВС РФ? Решите спор. Дайте оценку обстоятельствам дела. Известна ли вам судебная практика по аналогичным делам?

Дополнительный вопрос: как вы думаете, может ли суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости как притворный, если он исполнен обеими сторонами и переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке? Известна ли вам судебная практика по изложенной проблеме?

Особенности продажи предприятия.

1. Договор продажи предприятия: понятие, предмет и другие существенные условия, форма и государственная регистрация. Цена в договоре продажи предприятия.

2. Права кредиторов при продаже предприятия. Последствия неуведомления кредиторов о продаже предприятия.

3. Переход права собственности на проданное предприятие и риска случайной гибели или случайного повреждения имущества в составе предприятия.

4. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками.

5. Особенности расторжения, изменения и признания недействительным договора купли-продажи предприятия.

Нормативные акты и судебная практика:

1.ГК РФ (ст. ст. 559-566 и комментарии к ним).

2.ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ (п. 8 ст. 2).

3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

4.Приказ Минюста РФ от 04.03.2005 № 16 «Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.03.2005 № 6404).

5.Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 № 49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств».

6.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.02.2001 № 60 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» (пункт 5).

7.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».

Литература:

1.Грибанов А.В. Предприятие как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии. М.: Инфотропик Медиа, 2010. 600 с.

2.Грибанов А. Переход прав требования и долгов при продаже предприятия. // Хозяйство и право. 2005. № 5. С. 112-120.

3.Договоры в предпринимательской деятельности / О.А. Беляева, В.В. Витрянский, К.Д. Гасников и др.; отв. ред. Е.А. Павлодский, Т.Л. Левшина. М.: Статут, 2008. 509 с. (глава 4).

4.Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью: Учебное пособие / Под ред. А. И. Казанника. 2-е изд. доп. Омск: Омск. гос. ун-т, 2004. 695 с. (гл. 5).

Факультативно:

1.Габов А. В. Теория и практика реорганизации (правовой аспект). М.: Статус, 2014.

2.Данилочкина Т.В. Предприятие как предмет отдельных гражданско-правовых сделок // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 7. М.: Норма, 2003. С. 152-184.

3.Дружинина, Юлия Федоровна. Имущественный комплекс в системе объектов гражданских прав: диссертация ... кандидата юридических наук : 12.00.03. Томск, 2011.177 с.

4.Ем В. С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. №6. С. 9-18.

5.Кафтанников А.А. Правовые проблемы различных вариантов продажи бизнеса субъектами малого и среднего предпринимательства // Юрист. 2011. № 21. С. 19 - 26.

6.Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. М.: ГроссМедиа, 2005. 176 с.

7.Кушнарева Е.А. Притворные сделки с предприятиями // Законодательство. 2005. № 8. С. 28-33.

8.Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб., 2002. (Пар. 3.5).

9.Овчинникова К. Д. Юридическая сущность категории предприятия в доктрине и законодательстве Германии, Франции и Италии // Законодательство. 2004. №9. С. 61-68.

10.Романов О.Е. Теоретические и практические аспекты определения состава предприятия как имущественного комплекса // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 6. М.: Норма, 2003. С. 200-239.

11.Смирнов С. Как выгодней продать предприятие // Корпоративный юрист, 2006. № 7. С. 28-29.

12.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. 223 с. (Гл. 4).

Задачи:

№1. Индивидуальный предприниматель (ИП) Хохлов решил продать свой магазин продовольственных товаров. Сделка состоялась: магазин со всеми товарами и зданием приобрело ООО «Альфа». Через 6 месяцев в ООО «Альфа» поступило письмо из местного банка, в котором содержалось требование погасить кредит в сумме 2 млн. руб. ООО «Альфа» заявило, что оно денег в банке не брало, о долге перед банком Хохлов ему ничего не говорил, поэтому оплатить 2 млн. руб. ООО «Альфа» отказалось и предложило банку разыскать Хохлова. Банк обратился с иском в суд.

Решите дело. При этом укажите, подлежит ли иск удовлетворению. Обоснуйте свое решение.

№2. ООО «Томские правовые технологии» (продавец) и индивидуальный предприниматель (ИП) Флемминг (покупатель) подписали договор купли-продажи заготовительной конторы №1, состоящей из отдельного нежилого здания, находящегося на арендованном земельном участке, а также офисной мебели, инвентаря и сырья. Через месяц со дня подписания договора продавец передал покупателю все необходимые документы (акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение аудитора, а также перечень всех долгов (обязательств)). Еще через 2 месяца продавец передал заготовительную контору №1 покупателю по акту приема-передачи. После чего индивидуальный предприниматель (ИП) Флемминг начал осуществлять в данном месте свою деятельность по заготовке дикороссов.

Однако через 3 месяца ООО «Томские правовые технологии» потребовала у предпринимателя возврата имущества и всех документов, мотивируя это тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован, следовательно, не заключен, права и обязанности для сторон не возникли. Полученные денежные средства будут возвращены при продаже этого же имущества новому покупателю по более высокой цене.

Индивидуальный предприниматель обратился в юридическую клинику за консультацией.

Решите дело. Укажите возможные варианты решения для индивидуального предпринимателя. При этом обоснуйте свою позицию о том, с какого момента договор купли-продажи был или будет заключен.

№3. ОАО «Химчистка-ПРО» имело прачечную на территории г. Томска. В связи с диверсификацией бизнеса акционерное общество решило прекратить данную деятельность. Для этого оно обратилось к адвокату за консультацией о том, какие в настоящее время существуют варианты «продажи готового бизнеса».

Предложите свои варианты юридического оформления экономического интереса по «продаже готового бизнеса». При этом укажите все их сильные и слабые стороны, возможные «подводные камни» при продаже?

№4. ООО «Солярис» решил продать свой Институт красоты (SPA – салон) индивидуальному предпринимателю Тарковскому. Однако данная сделка была оформлена несколькими различными договорами купли-продажи. А именно: договором купли-продажи нежилого помещения, договором купли-продажи инвентаря (солярий, парикмахерское кресло, зеркало), договором купли-продажи материалов (крема, краска для волос). Все сделки были подписаны в один день.

Через 6 месяцев предприниматель встретил знакомого студента, обучающегося на 3 курсе ЮИ ТГУ, и рассказал о своем приобретении. Студент ему указал, что данные отношения должны были быть оформлены договором купли-продажи предприятия, который предоставил бы ему (покупателю) больше гарантий.

Согласны ли вы с позицией студента? Возможно ли сейчас признать указанную совокупность различных договоров купли-продажи единым договором купли-продажи предприятия? И при каких условиях, и на основании каких норм может быть тот или иной вариант?

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 17

	Методические указания на втором курсе дневного и третьем курсе заочной... Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский...		Методические указания на третьем курсе дневного и заочной форм обучения... Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский...
	Методические указания по учебному плану магистратуры юи тгу по программе... Практикум подготовлен кандидатом юридических наук, доцентом кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный...		Методические указания по выполнению выпускной квалификационной (дипломной)... Методические указания предназначены студентам выпускных курсов очной и заочной форм обучения юридического отделения, выполнявших...
	Российской Федерации Алтайский государственный технический университет... Методические указания и контрольное задание №5 по английскому языку для студентов дистанционной и заочной форм обучения		«Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина... Юридического заочного института очно-заочной формы обучения по программе сокращенной подготовки
	Список исполнителей Директор филиала фгаоу во «Южно-Уральский государственный университет (национальный исследовательский университет)» в городе Нижневартовске,...		Развития города нижневартовска Директор филиала фгаоу во «Южно-Уральский государственный университет (национальный исследовательский университет)» в городе Нижневартовске,...
	Санкт-петербургский государственный университет сервиса и экономики Методические указания предназначены для студентов заочной формы обучения подготовки магистрантов направления «Юриспруденция»		Методические указания по изучению пм 04 мдк 04. 01: «Технология составления... Методические указания и задания к контрольной работе для обучающихся заочной формы обучения
	Санкт-петербургский государственный университет сервиса и экономики Методические указания предназначены для студентов заочной формы обучения подготовки магистрантов направления 230700. 68 «Прикладная...		Российской Федерации Национальный исследовательский Томский государственный... «Актуальные проблемы защиты прав потребителей» и представляет собой совокупность контрольно-измерительных материалов (типовые задания,...
	Российской Федерации Алтайский государственный технический университет Методические указания предназначены для студентов экономи-ческих специальностей всех форм обучения		Северо-донецкая и южно-донецкая железные дороги накануне и в годы великой отечественной войны Фгаоу во «Белгородский государственный национальный исследовательский университет»
	Методические указания по фармакологии для студентов заочного обучения... Методические указания предназначены студентам фармацевтического факультета заочной формы обучения медицинских и фармацевтических...		Методические рекомендации к практическим работам по дисциплине «Безопасность жизнедеятельности» Учебная дисциплина «Безопасность жизнедеятельности» (БЖ) изучается студентами на третьем курсе. Студенты по окончанию курса сдают...

Похожие: