Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собственникам при формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете

Скачать 0.49 Mb.

Название	Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собственникам при формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете
страница	3/7
Тип	Методические рекомендации

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Методические рекомендации

1 2 3 4 5 6 7

Владелец специального счета – юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет. Владельцем специального счета может быть:

$c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\2989ddd6a76aa1c12f2dbd198b92072b.jpg$	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах
	осуществляющий управление многоквартирным домом ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ
$c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\управляющая компания.png$	УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (с 1 января 2015 года)
	собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА в качестве владельца специального счета
ИЗМЕНЕНИЕ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Собственники МКД принявшие решение создать для своего дома индивидуальный накопительный счет, имеют право уйти из «общего котла» Регионального оператора и открыть для накопления взносов на капремонт специальный счет. Способ формирования фонда капремонта, как предусматривает законодательство, может быть изменен в любое время. Общее собрание собственников большинством голосов вправе принять решение об открытии специального счета. картинки по запросу для презентации человечки компьютер

картинки по запросу для презентации человечки компьютер

ШАГ 1

Найти свой дом в перечне многоквартирных домов, вошедших в региональную программу капитального ремонта. Познакомиться с законодательством в части капитального ремонта. Узнать эту информацию можно на сайте Регионального оператора Челябинской области http://fondkapremont74.ru/, в разделе «НАЙДИ СВОЙ ДОМ» и «ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО».

$z:\администрация\3. полянская т.н\от епифанцевой\для методички\найди свой дом 3.png$
$z:\администрация\3. полянская т.н\от епифанцевой\для методички\региональная программа 2.png$

ШАГ 2 $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\2a9de6f2a42d.jpg$

Инициировать общее собрание собственников и принять решение (более 2/3 голосов) о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете своего многоквартирного дома (МКД).

Инициатором собрания могут выступить:

совет дома

председатель совета, правление ТСЖ или ЖСК

инициативная группа из числа собственников $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

Допускается переход: при отсутствии или погашении задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Не допускается переход: если на проведение капремонта общего имущества в МКД предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счёт средств фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

ШАГ 3

Подготовить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников МКД с указанием вопросов повестки дня $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\poppetje-envelop.jpg$

ШАГ 4

Направить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственникам МКД не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания собственников $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\images.jpg$

ШАГ 5

1. Провести общее собрание собственников МКД в очной форме:

Собрание проводится при совместном присутствии собственников МКД. Решения принимаются открытым голосованием.

Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре собственников и прилагается к Протоколу собрания.

Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников, от общего числа голосов. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в МКД владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.

Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания

2. В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в заочной форме, предварительно направив собственникам Сообщение о заочном голосовании:

Заочное голосование осуществляется письменно и решение собственника заносится в бюллетень, затем бюллетень передается лицам, инициирующим собрание.

Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов (1 голос = 1 кв. метр) от общего числа голосов в МКД. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.

ШАГ 6

Оформить Протокол общего собрания Собственников МКД. В повестке собрания обязательно должны быть учтены и проголосованы следующие вопросы:

1. Решение собственников помещений МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда на специальном счете

2. Определить размер ежемесячного взноса на капремонт $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

Размер ежемесячного взноса может быть больше, но менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Размер оплаты взносов за капитальный ремонт утверждается постановлением Правительства Челябинской области трехлетний период. В 2017 году он составит 7 рублей, в 2018 году – 7 рублей 40 копеек, в 2019 году – 7 рублей 80 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

Решением общего собрания собственников на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем установленный минимальный размер взноса. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, либо ускорится процесс накопления для проведения капитального ремонта.

3. Определить владельца специального счета:

Товарищество собственников жилья или Жилищный кооператив

Управляющая компания

Региональный оператор

4. Определить банк, где будет открыт специальный счет $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

На основании ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса РФ открыть специальный счет можно в российских кредитных организациях, величина собственных средств которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк РФ размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют этим требованиям на своем официальном сайте http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.

Возможно оставить выбор банка на усмотрение Регионального оператора, если тот выбран владельцем спецсчета.

5. Указать организацию, уполномоченную оказывать услуги по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также организацию, которая будет вести претензионно-исковую работу (ПИР) с неплательщиками. Определить порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов и ведения ПИР, определение условий оплаты данных услуг $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт и несут расходы на выпуск платежных документов, Региональный оператор не вправе осуществлять предъявление таким собственникам платежных документов.

Выполнить свою обязанность по внесению взносов на капремонт на спецсчет собственники могут как через управляющую компанию, заключив договор на возмездной основе на оказание услуг по расчету и выставлению платежных документов, так и самостоятельно, рассчитав размер взноса на капремонт исходя из площади помещений для каждого собственника.

Контроль за надлежащим исполнением собственниками МКД обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, а также ведение претензионной работы с неплательщиками также не входит в полномочия Регионального оператора.

6. Определить перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

Перечень услуг и (или) работ должен быть не менее чем, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта

7. Определить сроки проведения капремонта $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

Сроки проведения работ по капремонту могут быть ранее, но не позднее сроков, установленных Региональной программой капитального ремонта.

8. Выбрать лиц (-а), которое (-ые) уполномочено (-ы) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

Выбор уполномоченного лица, указанного выше, осуществляется по согласованию с ним

9. Определить место хранения Протокола общего собрания собственников

ШАГ 7 $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\без названия (1).jpg$

Направить копию Протокола:

1. В течение 5 дней после принятия решения в адрес выбранного ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦСЧЕТА (ТСЖ, ЖСК, УК или Региональный оператор) для открытия спецсчета.

2. В течение 5 рабочих дней после принятия решения в адрес РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА для регистрации даты и перечисления накопленных средств на спецсчет МКД.

3. В течение 5 рабочих дней после открытия специального счета в адрес ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ГЖИ) для уведомления. $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\4zavka.jpg$

ШАГ 8

Уведомить собственников МКД о решениях, принятых очным/заочным голосованием не позднее чем через 10 дней со дня их принятия.

Решение вступает в силу через ГОД после направления протокола собрания Региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию и уведомления банка об открытии специального счета, но не ранее полного погашения заложенности по капремонту, если таковая существует. $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в МКД решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В течение этого года собственники продолжают вносить обязательные платежи за капитальный ремонт только на счет Регионального оператора, который по истечении установленного срока, в течение 5 дней, перечисляет в полном объеме на спецсчет все накопленные собственниками средства. $c:\users\regoper\desktop\2015\методические пособия\методички\выбрано!!!!!!\картинки\motivation.jpg$

До вступления в силу решения об открытии спецсчета владелец спецсчета не имеет права выставлять свои квитанции по уплате обязательных взносов на капремонт.

1 2 3 4 5 6 7

Похожие:

	Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2		Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2
	Методические рекомендации по формированию состава услуг и (или) работ... Ненецкого автономного округа», постановления Администрации Ненецкого автономного округа от 01. 04. 2014 №109-п «Об утверждении региональной...		Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная...
	Утвержден Приказом Фонда капитального ремонта Тульской области от... РФ, а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тульской области принимаемыми в соответствии с ними и распространяется...		2 Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома, его элементов... Ооо «ук «Партнер» огрн 5067746793978 инн 7716559040, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", действующее на основании Устава,...
	Вопросы и ответы Вопросы по отопительному оборудованию Какие существуют основные типы отопительных котлов? Какое топливо может быть применено для отопления загородного дома?		Методические рекомендации по организации работы с персональными данными... Настоящие методические рекомендации разработаны с целью повышения эффективности организации работы с персональными данными при формировании...
	Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных... Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации...		Ведомственные строительные нормы всн 48-86 (р). "Правила безопасности... Настоящие Правила устанавливают требования по безопасности проведения всех видов технических обследований (далее обследований) для...
	Ответы на наиболее актуальные вопросы организации и осуществления Снижение излишней административной нагрузки с субъектов малого и среднего предпринимательства		Инструкция по регистрации поставщиков жку и организаций, осуществляющих... ...
	Приказом исполняющего обязанности генерального директора Фонда капитального... Приказом исполняющего обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области М. В....		Курсы: Организация документооборота и архива Актуальные вопросы технического обслуживания и ремонта промышленного оборудования
	Методические рекомендации по оценке риска аварий гидротехнических... Методические рекомендации предназначены для экспертной оценки риска аварий гтс водохозяйственного и промышленного назначения при...		Актуальные вопросы фтизиатрии Буканова А. В., Гордашников В. А. «Актуальные вопросы фтизиатрии»: Учебное пособие/ Владивосток; 2007. 320 с

Руководство, инструкция по применению

Заказать интернет-магазин под ключ!