Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собственникам при формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете

Скачать 0.49 Mb.

Название	Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собственникам при формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете
страница	4/7
Тип	Методические рекомендации

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Методические рекомендации

1 2 3 4 5 6 7

ВЫБОР БАНКА ДЛЯ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
	При выборе банка для открытия спецсчета рекомендуется обратить внимание на следующие условия открытия и обслуживания счета:

Какова плата за услуги по открытию и обслуживанию спецсчета (рекомендуется выбирать банки, предлагающие минимальные ставки по оплате данных услуг).

Взимание банком комиссии с собственников помещений в МКД при перечислении ими в отделениях банка взносов на спецсчет.

Учет банком денежных средств собственников жилья МКД на спецсчете: по многоквартирному дому в целом или в разрезе отдельных квартир.

Предложения банка по специальным программам кредитования собственников помещений в МКД.

Предложения банка о предоставлении информации о сумме зачисленных платежей, остатке средств и расходных операциях, проводимых по спецсчету (п. 7 ст. 177 ЖК РФ), в т.ч. в разрезе собственников помещений в МКД.

Условия закрытия спецсчета (в т.ч. размер затрат) и перевод денежных средств на спецсчет в другом банке.

Также банки могут предлагать собственникам жилья дополнительный источник формирования фонда капитального ремонта за счет начисления процентов на остатки денежных средств на специальном счете, например:

начисление процентов на неснижаемый остаток средств на счете (в дополнительном соглашении фиксируются сумма, срок размещения, процентная ставка, периодичность выплаты процентов – ежемесячно или в конце срока), что позволит собственникам нивелировать влияние инфляции;

начисление процентов на среднемесячные остатки на счете (в дополнительном соглашении фиксируется минимальный среднемесячный остаток, процентная ставка зависит от суммы фактического среднемесячного остатка, периодичность выплаты процентов – ежемесячно).

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Средства, накопленные на капитальный ремонт, не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы, согласно статье 174 ЖК РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

ремонт крыши

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

ремонт фасада

ремонт фундамента многоквартирного дома

Законом Челябинской области от 27.06.2013 г. № 512-ЗО определен дополнительный перечень обязательных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В него добавлены:

переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю

утепление фасада

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Средства формируемого на специальном счете фонда капитального ремонта МКД дополнительно могут использоваться для:

разработки проектной документации;

оплаты услуг по строительному контролю;

погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ;

для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

$z:\администрация\3. полянская т.н\от епифанцевой\для методички\дом с видами+доп2.jpg$

Проведение видов работ по капитальному ремонту, не указанных в перечне работ, предусмотренных региональной программой, осуществляется за счет средств собственников помещений в данном МКД, уплаченных в виде взносов на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса, при условии наличия решения общего собрания собственников о проведении таких видов работ и установлению взносов, превышающих минимальный размер

Жители многоэтажек часто путают такие понятия как «текущий» и «капитальный» ремонт.

картинки по запросу для презентации человечки строитель

К текущему ремонту относятся систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа и направленные на поддержание конструкций, отделки, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии, а также работа по устранению мелких повреждений и неисправностей

Тогда как капитальный ремонт – это замена или восстановление отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации.

Например, заплаты на кровле – это текущий ремонт, замена всей кровли – капитальный. Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком – это капитальные работы. А если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них – текущий. Частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов – это все текущий ремонт.

Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация, он включает работы, охватывающее все здание в целом (в комплексе).

Назначение средств в платежных документах от управляющих организаций «на содержание и ремонт жилья» - это текущий ремонт, в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, он включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и данными средствами распоряжается Управляющая компания, которая и обязана содержать дом в технически исправном состоянии и оплачивать текущий ремонт МКД.

Взносы на капитальный ремонт носят целевой характер и должны быть использованы только на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Оплачивать за счет фонда капитального ремонта расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом, использовать эти средства на оплату задолженности за потребленные коммунальные ресурсы или на финансирование деятельности управляющей организации категорически запрещено законом.

Средства со специального счета конкретного МКД не могут быть заимствованы на ремонты других домов (и на данный специальный счет, соответственно, средства с других домов также не поступят).

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.

ЕСЛИ СРЕДСТВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОКАЖЕТСЯ НЕДОСТАТОЧНО

Если подойдет срок капремонта и средств на спецсчете окажется недостаточно для проведения работ, то собственникам необходимо самостоятельно найти дополнительные средства: кратно увеличить взносы или взять кредит в банке.

Если капитальный ремонт в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет Регионального оператора в «общий котел» в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. (статья 189 ЖК РФ).

ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА

1. Владелец специального счета обязан открыть специальный счет в российской кредитной организации, утвержденной Центральным банком РФ. Главное условие для кредитной организации — величина собственных средств (капитала) должны составлять не менее 20 млрд. рублей. Список банков, соответствующих данным требованиям, можно найти на сайте Центробанка РФ http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.

Управляющие компании, ТСЖ и Жилищные кооперативы, как правило, открывают специальный счет в определенном банке, который был выбран на общем собрании собственников.

Региональный оператор открывает специальный счет двумя путями:

1) либо согласно протоколу общего собрания собственников, в котором была выбрана кредитная организация;

2) либо, в случае если собственники самостоятельно не определились с выбором банка, в той кредитной организации, которая выиграла конкурс.

Открывается на один МКД один специальный счет.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право (с документами, подтверждающими право собственности) запрашивать у владельца специального счета (в соответствии с ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 9 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО:

информацию о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в МКД;

об остатке средств на специальном счете;

о всех операциях по данному специальному счету.

Если владелец специального счета Управляющая компания, ТСЖ или Жилищный кооператив - за информацией жители дома могут обращаться соответственно к директору УК, председателю ТСЖ или ЖСК.

Если владелец специального счета Региональный оператор - за информацией по счету граждане могут обратиться в Региональный оператор капитального ремонта, которому информацию по специальному счету предоставляет банк, в котором открыт данный специальный счет.

2. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в Государственную Жилищную инспекцию Челябинской области (далее – ГЖИ) уведомление о выбранном собственниками в соответствующем МКД способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ и справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено региональным законодательством.

3. Владелец специального счета обязан представлять в ГЖИ в порядке и в сроки, которые установлены региональным законодательством (форма отчета уточняется в ГЖИ), сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в данном МКД и о размере остатка средств на специальном счете.

ЗАЩИТА СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

Законодательством предусмотрена надежная защита средств, находящихся на специальном счете. Любой собственник не вправе просто так прийти в банк и совершить какие-либо финансовые операции со средствами, находящимися на специальном счете дома.

Меры сохранности средств:

1 2 3 4 5 6 7

Похожие:

	Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2		Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2
	Методические рекомендации по формированию состава услуг и (или) работ... Ненецкого автономного округа», постановления Администрации Ненецкого автономного округа от 01. 04. 2014 №109-п «Об утверждении региональной...		Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная...
	Утвержден Приказом Фонда капитального ремонта Тульской области от... РФ, а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тульской области принимаемыми в соответствии с ними и распространяется...		2 Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома, его элементов... Ооо «ук «Партнер» огрн 5067746793978 инн 7716559040, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", действующее на основании Устава,...
	Вопросы и ответы Вопросы по отопительному оборудованию Какие существуют основные типы отопительных котлов? Какое топливо может быть применено для отопления загородного дома?		Методические рекомендации по организации работы с персональными данными... Настоящие методические рекомендации разработаны с целью повышения эффективности организации работы с персональными данными при формировании...
	Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных... Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации...		Ведомственные строительные нормы всн 48-86 (р). "Правила безопасности... Настоящие Правила устанавливают требования по безопасности проведения всех видов технических обследований (далее обследований) для...
	Ответы на наиболее актуальные вопросы организации и осуществления Снижение излишней административной нагрузки с субъектов малого и среднего предпринимательства		Инструкция по регистрации поставщиков жку и организаций, осуществляющих... ...
	Приказом исполняющего обязанности генерального директора Фонда капитального... Приказом исполняющего обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области М. В....		Курсы: Организация документооборота и архива Актуальные вопросы технического обслуживания и ремонта промышленного оборудования
	Методические рекомендации по оценке риска аварий гидротехнических... Методические рекомендации предназначены для экспертной оценки риска аварий гтс водохозяйственного и промышленного назначения при...		Актуальные вопросы фтизиатрии Буканова А. В., Гордашников В. А. «Актуальные вопросы фтизиатрии»: Учебное пособие/ Владивосток; 2007. 320 с

Руководство, инструкция по применению

Заказать интернет-магазин под ключ!