В случае принятия общим собранием решения о замене владельца специального счета, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.
Такой переход прав и обязанностей по договору спецсчета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
1. На счет Регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
2. На другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или банка на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.
В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета, либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на данном счете, на счет Регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания, любой собственник помещения в МКД, а также Региональный оператор (в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта) вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого МКД, с перечислением их на другой специальный счет или на счет Регионального оператора.
СОВЕРШЕНИЕ ОПЕРАЦИЙ ПО СПЕЦИАЛЬНОМУ СЧЕТУ
|
По специальному счету могут совершаться следующие операции:
 списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, предусмотренные Жилищным кодексом;
списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, предусмотренных ЖК РФ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет Регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от Регионального оператора, на основании решения собственников;
зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.
Уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Вместе с тем договором банковского счета могут быть предусмотрены иные источники уплаты комиссионных вознаграждений банку, например, средства фонда капремонта, сформированного исходя из размера взноса, превышающего минимальный, начисленные банком проценты за пользование денежными средствами.
|
 иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии ЖК РФ.
Банк в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям Жилищного кодекса РФ.
Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подрядные организации), при предоставлении следующих документов:
1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. Договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3. Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.
Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:
1. Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
2. Кредитного договора, договора займа.
Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
|
|
Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
|
Согласно жилищному законодательству капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов должен быть проведен в сроки (периоды), установленные региональной программой капремонта Челябинской области на 2014-2043 годы.
ШАГ 1 
УЗНАТЬ, В КАКОМ ПЕРИОДЕ ВАШ ДОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ОТРЕМОНТИРОВАН
Узнать эту информацию можно на сайте Регионального оператора Челябинской области http://fondkapremont74.ru/, в разделе «НАЙДИ СВОЙ ДОМ» - «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА»
 
Перечень услуг и работ может быть расширен, если собственники решили платить больше существующего минимального взноса на капитальный ремонт (решение принимается на общем собрании)
|
Если собственники формируют средства на спецсчете, а владелец специального счета - Региональный оператор, предложения по капремонту могут поступить от собственников, управляющей или обслуживающей организации
|
ШАГ 2
ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ ПО ПРОВЕДЕНИЮ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Принять решение по видам работ капитального ремонта и способу финансирования капремонта - в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 166 и 189).
В протоколе должен быть указан:
 необходимый перечень услуг и (или) работ
их стоимость
порядок и источники финансирования капремонта
срок начала капремонта
способ формирования фонда капитального ремонта.
ШАГ 3 
ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложения о капремонте собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании определенное решение (ст. 189 Жилищного Кодекса РФ).
Решением общего собрания собственники должны утвердить:
 перечень работ по капитальному ремонту;
смету расходов на капитальный ремонт;
сроки проведения капитального ремонта;
источники финансирования капитального ремонта;
лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
ШАГ 4
ВЫБРАТЬ ПОДРЯДНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ
Если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то за обеспечение проведения капитального ремонта и его результаты, как уже было отмечено, отвечают сами собственники. Поэтому на собрании целесообразно определить подрядную организацию и заключить с ней договор на выполнение капитального ремонта. Также решением общего собрания могут определяться существенные условия, на которых заключается договор о проведении работ по капитальному ремонту (лучше обговорить это заранее во избежание возможных судебных споров в будущем).
ТСЖ, ЖСК или УК могут быть уполномочены решением общего собрания собственников выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту и контролировать их выполнение.
|
|
