Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собственникам при формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете

Скачать 0.49 Mb.

Название	Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собственникам при формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете
страница	5/7
Тип	Методические рекомендации

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Методические рекомендации

1 2 3 4 5 6 7

1. Для расходования средств со специального счета на проведение капитального ремонта дома необходимо обязательно соответствующее решение общего собрания собственников помещений данного дома.

Согласно статье 177 Жилищного кодекса РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств банк осуществляет по указанию владельца специального счета в адрес лиц, выполняющих работы по капремонту (в адрес подрядной организации), только если владелец специального счета предоставил следующие документы:

ПРОТОКОЛ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

ДОГОВОР о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

АКТ ПРИЕМКИ выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операций по выплате аванса на выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких работ по договору.

2. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

4. Осуществление контроля. Как уже было сказано, владелец специального счета обязан предоставлять в ГЖИ сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт, о размере остатка средств на специальном счете.

СМЕНА КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (БАНКА)

Владелец специального счета имеет право в любое время закрыть специальный счет в одном банке и открыть в другом банке, если тот предлагает более выгодные условия. Только при этом требуется соответствующее решение общего собрания собственников.

Согласно статье 176 Жилищного кодекса РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в МКД о замене кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой организации кредиту на проведение капремонта.

Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на специальный счет, открытый в другой кредитной организации. картинки по запросу для презентации человечки оплатить счет в банке

картинки по запросу для презентации человечки оплатить счет в банке

КОНТРОЛЬ ЗА ФОРМИРОВАНИЕМ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в ГЖИ уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем МКД способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме и справки банка об открытии специального счета, а также регулярно предоставлять сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД и размере остатка средств на специальном счете.

ГЖИ ведет реестр вышеуказанных уведомлений, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и Регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта (новостройки, вошедшие в региональную программу после 5 лет эксплуатации) и (или) не реализовали его.

В случае, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50 % от размера представленных к оплате счетов, ГЖИ в письменной форме уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в МКД о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего Уведомления ГЖИ и о последствиях, предусмотренных Жилищным кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок. $c:\users\epifantseva svetlana\desktop\для презентаций\vzjatie-zajma.jpg$

Владелец специального счета, получивший уведомление ГЖИ, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного Уведомления, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение.

Если в течение пяти месяцев с даты получения Уведомления задолженность не была погашена в размере, указанном в Уведомлении, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, ГЖИ уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет Регионального оператора (в «общий котел») в течение одного месяца с момента получения такого решения от органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства в срок, установленный ЖК РФ, Региональный оператор, а также любой собственник помещения в МКД или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет Регионального оператора.

Например, с 20 сентября 2016 года, в соответствии с постановлением Администрации города Челябинска 408-П, на счет Регионального оператора были перечислены средства со специальных счетов 40 МКД.

ИЗМЕНЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА

В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если Управляющей организацией, Товариществом собственников жилья или Жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в данном доме обязаны провести общее собрание, на котором принять решение о выборе другого владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (перехода в «общий котел»).

Такое решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение 2-х месяцев с даты прекращения деятельности владельца специального счета.

Если собственники МКД не провели общее собрание собственников и не сделали свой выбор самостоятельно, то не позднее чем за месяц до окончания вышеуказанного срока орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и в случае, если решение не принято, либо данное собрание не проведено в установленный срок то, орган местного самоуправления принимает решение об определении Регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес Регионального оператора, ГЖИ и банка, в котором открыт специальный счет.

К новому владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с банком, в котором открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

картинки по запросу для презентации человечки договор

Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета обязан принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с банком, в котором открыт специальный счет, документы, представляемые в ГЖИ, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

ОСОБЕННОСТИ ОТКРЫТИЯ И ЗАКРЫТИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА

Специальный счет открывается при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Банк не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники определили его для открытия специального счета.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием банка требованиям законодательства. В случае, если банк, в котором открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение 15 дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в письменной форме собственников помещений в МКД о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации (банка) для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников для принятия решения «О выборе иной российской кредитной организации».

При этом собственники обязаны принять такое решение в течение 2 месяцев с момента их уведомления. Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации (банка) для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании.

Копия протокола общего собрания собственников, созванного в связи с необходимостью принятия данного решения, в течение 3 календарных дней со дня проведения собрания, но не позднее 2 месяцев со дня уведомления собственников, направляется владельцу спецсчета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания.

В случае, если собственники не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации (банка) в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию (банк) и в течение 15 дней открывает специальный счет с уведомлением собственников и ГЖИ об открытии нового специального счета.

Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1 2 3 4 5 6 7

Похожие:

	Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2		Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом... Законодательное обеспечение программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирых домах 2
	Методические рекомендации по формированию состава услуг и (или) работ... Ненецкого автономного округа», постановления Администрации Ненецкого автономного округа от 01. 04. 2014 №109-п «Об утверждении региональной...		Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная...
	Утвержден Приказом Фонда капитального ремонта Тульской области от... РФ, а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тульской области принимаемыми в соответствии с ними и распространяется...		2 Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома, его элементов... Ооо «ук «Партнер» огрн 5067746793978 инн 7716559040, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", действующее на основании Устава,...
	Вопросы и ответы Вопросы по отопительному оборудованию Какие существуют основные типы отопительных котлов? Какое топливо может быть применено для отопления загородного дома?		Методические рекомендации по организации работы с персональными данными... Настоящие методические рекомендации разработаны с целью повышения эффективности организации работы с персональными данными при формировании...
	Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных... Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации...		Ведомственные строительные нормы всн 48-86 (р). "Правила безопасности... Настоящие Правила устанавливают требования по безопасности проведения всех видов технических обследований (далее обследований) для...
	Ответы на наиболее актуальные вопросы организации и осуществления Снижение излишней административной нагрузки с субъектов малого и среднего предпринимательства		Инструкция по регистрации поставщиков жку и организаций, осуществляющих... ...
	Приказом исполняющего обязанности генерального директора Фонда капитального... Приказом исполняющего обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области М. В....		Курсы: Организация документооборота и архива Актуальные вопросы технического обслуживания и ремонта промышленного оборудования
	Методические рекомендации по оценке риска аварий гидротехнических... Методические рекомендации предназначены для экспертной оценки риска аварий гтс водохозяйственного и промышленного назначения при...		Актуальные вопросы фтизиатрии Буканова А. В., Гордашников В. А. «Актуальные вопросы фтизиатрии»: Учебное пособие/ Владивосток; 2007. 320 с

Руководство, инструкция по применению

Заказать интернет-магазин под ключ!